Цены на дома в Великобритании в апреле упали на 1.0 % относительно апреля 2007 года. Такое случилось впервые с 1996 года. По отношению к ценам марта 2008 года цены упали на 1.1 %.
Средняя цена дома в Великобритании - 178 тысяч 555 фунтов стерлингов.
Падение ценов во многом обусловлено уменьшение выдачи ипотечных кредитов. Так, в марте банки выдали минимум ипотечных кредитов с 1999 года.
Цены на недвижимость в мире
По данным Knight Frank, средние цены на недвижимость в мире следующие:
1. London (UK) - 36,825 €/m2 (change over year +30.8 %)
2. Courchevel (France) - 35,000 €/m2 (+5.0 %)
3. Monaco - 32,500 €/m2 (+25.0 %)
4. Paris (France) - 15,500 €/m2 (+10.4 %)
5. Moscow (Russia) - 13,250 €/m2 (+35.0 %)
…11. Mallorca (Spain) - 6,325 €/m2 (0.0 %)
…15. New Zealand - 4,300 €/m2 (+12.0 %)
16. Cyprus - 4,250 €/m2 (+12.0 %)
17. Silver Coast (Portugal) - 4,150 €/m2 (+5.5 %)
…19. Croatia - 2,555 €/m2 (+10.0 %)
…22. Black Sea, Bulgaria - 1,350 €/m2 (+22.0 %)
Сначала мы подумали, где они взяли такие цены?
Мы решили промониторить рынок недвижимости Европы, чтобы узнать сегодняшние цены на квартиры.
В Париже можно купить 2-комнатную квартиру за 400-500 тысяч евро (примерно 6-10 тысяч €/m2). В элитном районе цена может превышать указанные 15500 €/m2.
В Москве на самом деле цены на квартиры, расположенные рядом с метро и не на окраинах города, выросли до 5000-7000 €/m2. Цены на элитную недвижимость превышают 10000 €/m2.
В тоже время, если посмотреть цены на недвижимость в Болгарии на берегу Черного моря, то средняя цена, пожалуй, будет около 1,000 €/m2. Апартаменты на первой береговой линии и элитная недвижимость будет стоить 1,500-2,500 €/m2.
Поэтому отчет компании Knight Frank имеет много неточностей. Логично предположить, что они делали анализ элитного жилья, но и в этом случае ряд ценников завышены, ряд занижены.
Зато можно заметить, что цены на недвижимость на берегу моря сильно отличаются. Если оперировать цифрами Knight Frank, то в Болгарии это 1,350 €/m2, в Португалии - 4,150 €/m2, на Кипре - 4,250 €/m2, в Испании - 6,325 €/m2.
Средняя цена дома в Англии и Уэльсе опустилась в декабре на 0.3 % до 175.2 тысяч
фунтов стерлингов. Цены на дома падают третий месяц подряд. По сравнению с декабрем 2006 года цены на дома повысились лишь на 3 %. Это худший результат за последние 18 месяцев.
Среднее время продажи дома также увеличилось. Теперь оно составляет 58 дней.
В текущей ситуации на рынке недвижимости в мире и финансовых рынках мира, вероятнее всего, продажи домов в Великобритании еще больше упадут. Рост цен на недвижимость в Великобритании в следующем году, по нашим прогнозам, не превысит 2 %.
Мы начинаем цикл “Недвижимость в США”, в котором постараемся осветить рынок недвижимости в крупнейших городах Соединенных Штатах Америки.
Итак, ищем дом в Сан-Франциско. Здания старше 50 лет отбрасываем. А то в США много предложений по продажам домов, построенных в начале 20 века. Отбросим также предложения с ценой свыше 1 млн долларов. Не у каждой семьи есть один миллион долларов США.
Первые четыре предложения пришлись на дома, построенные еще до второй мировой войны, причем половина пережила и первую мировую.
С пятой попытки мы нашли дом на 1473 Revere Avenue. Построен в 1962 год. 3 спальни, 3 ванных комнаты, гараж на 2 места, 1235 квадратных футов (10.8 квадратных футов равняются 1 квадратному метру) - $ 699.000. Средняя цена за квадратный фут - $ 565, за квадратный метр - $ 6102. Стоит отметить, что это немного ниже средней цены по Сан-Франциско ($ 641 за квадратный фут - верить ли этим данным? посмотрим).
Так как нам и дальше попадались дома “выпуска” до второй мировой войны. Пришлось снизить планки и посмотреть дом 1952 года “выпуска”. 3 спальни, 2 ванных, 1 гаражное место, 2 этажа, 1154 квадратных фута (107 квадратных метра). Цена - $ 668 тысяч. Цена за квадратный фут - $ 578. Немного дороже первого экспоната.
Дом 1959 года на 271 Guttenberg Street стоит 600 тысяч долларов. Более низкая цена отчасти объясняется отсутствием гаража. А что делать без гаража в большом городе? В доме 3 спальни, 2 ванных комнаты, 1298 квадратных футов.
Дом 1953 года с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 1 гаражным местом и 1531 квадратными футами на Huntington Drive продается за 959 тысяч долларов. Много? 626 долларов за квадратный фут. Дороговато, учитывая, что из предыдущих предложений есть более интересные.
После долгих поисков нам удалось найти относительно новый дом. 3 этажа, 4 спальни, 3 ванных комнаты, гараж на 2 места, 1998 год постройки, 2034 квадратных фута и всего 825 тысяч долларов.
Компания Форт Нокс в декабре начала строительство нового элитного комплекса апартаментов на первой береговой линии - Prestige Fort Beach. Стоимость студий начинается от 60 тысяч евро.
Увы, у самого пока нет возможности купить апартамент в Prestige Fort Beach, так как расплачиваюсь за апартамент в Imperial Fort Club. Imperial Fort Club - это комплекс апартаментов на второй линии. Imperial Fort Club входит в Fort Noks Grand Resort, поэтому владельцы апартаментов пользуются всем тем, чем и владельцы апартаментов на первой линии. Поэтому зачем платить больше, если прав столько же? Единственное - владельцам апартаментов на первой линии до Черного моря идти 2 минуты, владельцам апартаментов на второй - 5 минут. А разница в цене существенная. За трехкомнатные апартаменты (квартира с двумя спальнями и гостиной) я заплачу около 90 тысяч с учетом рассрочки на 7 лет.
Мы продолжаем путешествие по Европе, продолжаем исследовать рынок недвижимости Европы. Пришел черед Португалии. Кроме исследования рынка недвижимости Португалии у нас стоит цель найти хорошее жилье по дешевой цене. То есть мы не прочь инвестировать средства в португальскую недвижимость с целью заработать несколько десятков тысяч евро.
Стоит сказать, что Португалия - небогатая страна по европейским меркам. В городах часто встречается старое жилье. Взять хотя бы второй по величине город Португалии Порту, где очень много старого жилья. Лишь Лиссабон выглядит по-настоящему красиво. Но мы будем смотреть квартиры не только в Лиссабоне, и даже скорее не в Лиссабоне, а в пляжных районах и вообще по всей Португалии.
В Португалии легко купить старенький каменный дом дешевле 15-20 тысяч евро. Но это тоже самое, что купить старый запорожец за 5 тысяч рублей. Дешево, но удовлетворения от этого почти не получаешь, денег приходиться вкладывать в ремонт много, продать очень сложно. Впрочем, в России за 20 тысяч евро квартиру или дом можно купить либо в деревне, либо в городе, который похож на деревню.
Нам удалось найти студию в Алгарве за 65 тысяч евро, но средняя цена выше 100 тысяч евро, хотя и до 100 тысяч евро есть из чего выбрать.
Упал наш взгляд и на Лиссабон. Двухкомнатную квартиру в Лиссабоне можно купить за 130-160 тысяч евро.
В третьем квартале цены на недвижимость в США упали на 4.5 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это максимальное снижение с 1988 года.
Цены на недвижимость в 20 крупнейших городах США за год, закончившийся 30 сентября 2007 года, упали на 4.9 %. Это максимальное снижение с 2001 года.
Ситуация на рынке недвижимости в США остается напряженной.
Как видим, падение не прекращается.
Хотели бы вы жить в Париже? Для многих Париж ассоциируется с романтикой, сказкой. А сколько стоит сказка? По недавним исследованием ERA, средняя стоимость квартиры в Париже - 295 тысяч евро. Мы решили проверить так ли это и найти двухкомнатную квартиру в Париже дешевле 300 тысяч евро. Сперва мы наткнулись на жилье, которое еще строится. Самое дешевое из предложений - маленькая (38.5 квадратных метров - как жить в такой тесноте?) двухкомнатная квартира на первом этаже - 250 тысяч евро. Дом будет построен в 4 квартале 2009 года.
Затем мы нашли пару просторных (по 70 квадратных метров) дуплексов (двухэтажных квартир) по 400 тысяч евро.
Увы, сразу интересных предложений найти не удалось. Единственное - предложения от британских компаний - но им не хватает доскональностей - цены в основном указываются “от” - например, E-Quite.com предлагает апартаменты в Париже от 118 000 евро. Но это, вероятнее всего, студии. Причем, неизвестно какой площади. Мы отпишем англичанам, потому что квартира в Париже за 118000 евро - это интересное предложение.
Продолжение следует…
По данным компании ERA, в столицах стран евросоюза, самая дорогая недвижимость в Люксембурге, а самая дешевая - в Софии.
Люксембург вновь обогнал Лондон в списке самых дорогих городов ЕС по ценам на недвижимость. Средняя квартира в Люксембурге стоит 485 тысяч евро, в Лондоне - 474 тысячи евро.
Третье место занял Берн, где средняя стоимость квартиры составляет 440 тысяч евро.
Стоимость квартиры в Париже, который занимает шестое место, - 295 тысяч евро.
Самая дешевая недвижимость в Софии. Средняя стоимость квартиры в болгарской столице - 78 тысяч евро. Причем 94 % жителей города обладают собственной недвижимостью.
Продолжаем исследовать рынок недвижимости в Болгарии, а точнее рынок недвижимости Софии. Переходим к 2-комнатным квартирам (или апартаментам с одной спальней).
Начнем с новостроек.
Двухкомнатная квартира в квартале Младост 1 (в сентябре двухкомнатные квартиры в квартале Младост 1 продавались по цене 900 евро за квадратный метр): 75 квадратов, большой балкон, хорошая планировка. Цена? 88700 евро. Ого. Почти 1200 за квадратный метр. Многовато.
Двушка в Люлин-2. 111 квадратов. Неплохо, да? Люлин-2 - менее престижный район. В среднем квартиры продаются из расчета 620-650 за квадратный метр. Сколько же стоит наша квартира в Софии? 72000 евро, или 650 евро за квадратный метр. Дополнительно можно купить гараж за 7000
евро. Итого, почти 80000 евро за просторную двухкомнантную квартиру в Софии
с гаражом,
которая будет построена к марту 2008 года. 80000 евро - это 2.8 млн рублей. В Москве даже за 3 млн не купить однокомнатную квартиру.
Далее, квартал Витоша. На вторичном рынке квартиры в Витоше уходили по цене 850-1000 евро за квадратный метр. Квартире в строящемся жилье обойдутся в 1100-1500 евро за квадртаный метр. 1500 - это фешенебельный комплекс закрытого типа
Mount View Sofia (закрытая территория, открытый бассейн, спа-центр, сауна, магазины).
На вторичном рынке двухкомнатные квартиры уходили по цене от 550 евро за квадратный метр (квартал Модерно Предградие) до 2600 евро (квартал Оборище). Мы специально решили посмотреть, что сейчас есть в квартале Оборище (это центр Софии). Новостройка (здание построено) - двухкомнатные квартиры 157 тысяч евро - 178 тысяч евро. 2400 евро за квадратный метр, но квартиры хорошие:
отделка, мебель, дизайн.
Ну а в Модерно Предградие мы нашли трехкомнатную квартиру (дом 1995 года) за 60000 евро. Вот она разница между Модерно Предградие и Оборище.