Ипотека от Сбербанка поможет находиться поближе к Олимпиаде 2014. Крупнейший банк России запустил кредитную программу на приобретение жилья в Горки Городе. Горки Город - это две курортные зоны, соединенные автомобильной дорогой. Одна строится на высоте 540 метров над уровнем моря, вторая - на высоте +960. Нижние Горки возводятся в среднем течении реки Мзымты, самой большой горной реки сочинского Причерноморья. Качество строительства при соблюдении заявленных норм высокое. Например, системами регулирования влажности оснастят не только жилые, но и общественные помещения.

На время Олимпиады в Горки Городе разместится медиадеревня. По ее окончании жизнь здесь будут поддерживать 8 километров трасс разной сложности и 2 очереди канатной дороги гондольного типа. В числе объектов инфраструктуры значатся не только магазины и рестораны, но и кинотеатр. Благодаря расположению снег не тает в этой местности до середины лета, так что сезон активного использования приобретения будет длительным.

О запуске ипотеки на приобретение жилья в Горки Городе Сбербанк сообщил вчера. Минимальный первоначальный взнос - 10 % от стоимости приобретения. Максимальный период возврата - 30 лет. Наименьшая ставка по кредиту в рублях- 9,5 % годовых, в долларах - 8,85 %. Эти значения применимы при 50%-ном размере собственных средств и сроке кредита до 10 лет.Пентхаус, частный дом или квартира в многоквартирном доме - вот из каких вариантов недвижимости могут выбирать заемщики Сбербанка.

Сам застройщик предлагает несколько схем оплаты, некоторые - с рассрочкой. К последней относится, например, такая: 10 % от стоимости - в 2011 году, 90 % - в 2013 году. При этом варианте цена двухкомнатной квартиры № 100 в доме № 6 на уровне +540 составит 489 062  условных единиц. Общая площадь жилища - чуть больше 90 м2. Меньше всего - 366 034 уе - покупатель заплатит при внесении всей суммы сразу и при оплате тремя равными долями в текущем, следующем и предолимпиадном годах.

Информация о том, какая валюта имется в виду под условными единицами, на сайте Горки Города отсутствует. Если выбор клиента - оплата всей суммы сразу, то сегодня цена выбранного объекта больше 10,2 млн рублей. Это применимо, если продавец под условными единицами понимает доллары США. Если евро, то онлайн конвертер валют говорит нам, что стоимость квартиры в Горках  больше 14,5 млн рублей. Данная квартра расположена на последнем этаже дома переменной этажности. Она выбрана нами потому, что недвижимость “под крышей” оснащена каминами.

Если брать 10,2 млн рублей за точку отсчета, то при ипотеке от Сбербанка под минимальную ставку (10 лет - срок, 50 % - размер первоначального взноса), покупатель заплатит почти 2,7 млн рублей в виде процентов.

Сайт “Ноль метров квадратных” провел анализ рынка зарубежной недвижимости и составил собственный рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян. В основу рейтинга легли данные по количеству запросов в месяц в поисковых системах.

Рейтинг популярности зарубежной недвижимости у россиян
1. Болгария - 114 000 запросов в месяц во всех поисковых системах
2. Испания - 49 500
3. Черногория - 48 000
4. Италия - 28 500
5. Турция - 25 500
6. Кипр - 22 500
7. Германия - 22 500
8. Хорватия - 19 000
9. Греция - 15 500
10. Финляндия - 15 500

Курорты, города, острова (такие, как Бали) авторы включили в отдельный рейтинг.

Рейтинг популярности недвижимости в зарубежных городах и на курортах у россиян
1. Прага (Чехия) - 10 500
2. Рим (Италия) - 8 500
3. Париж (Франция) - 7 500
4. Лондон (Великобритания) - 7 000
5. Будва (Черногория) - 6 000
6. Нью-Йорк (США) - 6 000
7. Барселона (Испания) - 6 000
8. Майами (США) - 4 500
9. Бали (Индонезия) - 4 000
10. Солнечный Берег (Болгария) - 4 000

На 15 % дешевле смогут купить квартиру в комплексе Семь столиц те, кто использует для этих целей кредит от банка ВТБ24. Об этом в числе прочего договорились кредитор и застройщик SETL CITY. Семь столиц - комплекс, который возводится в поселке Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Акция распространяется на покупку жилья в квартале Вена. Он возводится вблизи юго-восточной границы Санкт-Петербурга (пересечение КАД и Мурманского шоссе), рядом с крупным торговым комплексом МЕГА Дыбенко. Квартал получил название за геометрически правильную планировку, которой может похвастаться столица Австрии. В ленинградской Вене будет 11 домов высотой 8 и 9 этажей. 2,5 тысячи семей разместятся здесь с комфортом: школа, детский сад, два пешеходных бульвара, аллеи и благоустроенные дворы - все это застройщик обещает будущим венцам на территории квартала.

Вот, к примеру, двухкомнатная квартира на 1 этаже. Общая площадь 53, 73 м2. Кухня - 9,85. Комнаты - 17,08 и 13, 53. Срок сдачи - 2 квартал следующего года. Стоимость предложения - 3 333 946,50 рублей. За 1 м2 застройщик такоим образом просит 62 050 рублей. При ипотеке от ВТБ 24 скидка составит немногим больше полумиллиона. Кроме скидки, которую предоставляет SETL CITY, у совместной ипотеки есть еще ряд привелигий от банка. Так, на период строительства надбавка к базовой процентной ставки не будет больше 0,5 процентных пункта.

Стоит отметить, что и без ипотеки от ВТБ24 Семь столиц хороши для потенциальных покупателей. Компания Петербургская недвижимость - эксклюзивный продавец квартир SETL CITY - предоставляет рассрочку на объекты этого застройщика сроком до 5 лет. Для получения рассрочки не требуется документов, подтверждающих доход. Главный же ее плюс перед ипотечным кредитом - она беспроцентная.

Рассрочка до декабря 2015 года на квартиры в некоторых корпусах своего объекта Юбилейный предлагает ЛенСпецСМУ. Квартал Юбилейный находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Квартал - это 13 жилых комплексов, где поселятся 25 000 жителей. Здесь располагаются парковые зоны Новоорловский лесопарк и Юнтоловская лесная дача. На территории квартала будет построен гипермаркет “О’Кей” - для этой цели у ЛенСпецСМУ заинтересованные стороны уже приобрели земельный участок.

30 % от стоимости квартиры - столько собственных средств должно быть у клиента. Под 1 % в месяц на убывающий остаток - таковы условия рассрочки, которую предоставляет застройщик. Она предоставляется на приобретение квартир в отдельных корпусах.  78А корпус 3 - один из них. 4 730 000 рублей - стоимость двухкомнатной квартиры на 9 этаже. Ее общая площадь - 73,18 м2, жилая - 42, 41 м2, кухня - 11, 24 м2. При минимальном первоначальном взносе сумма долга застройщику составит 3 330 000 рублей. Без учета процентов размер ежемесячного платежа будет больше 60 000 рублей.

Те, кому маловата двухкомнатная квартира, могут попробовать успеть отхватить трехкомнатную с рассрочкой на 10 лет. Она предоставляется под те же 1 % в месяц на остаток. Среди жилья, которое можно купить с такой рассрочкой - квартиры в уже сданном 1-м корпусе 75А. Программа действительна до 30 июня. Размер первоначального взноса по ней составляет 40 %.

Растерянность - это слово лучше всего характеризует состояние автора материала. Третий день он бродит по сайту строительной компании СУ-155 в этом состоянии и не может определиться, квартиру в каком из ее комплексов купить в кредит. Вот, например, Новая Трехгорка - микрорайон в Одинцовском районе Московской области. Это в 3 километрах от МКАД. В шаговой доступности - железнодорожная ветка. В направлении Москвы здесь проходят: в 5:13 - электричка на Лобню, в 6:33 - электричка на Подольск, в 6:52 - еще одна на Лобню. С адресом прибытия Москва Смоленская составы проходят в 6:13, 6:40, 7:14. Словом, “безпробковый” путь  отсюда до столицы есть. В то же время в июне ваши дети будет засыпать под соловьиные трели - микрорайон Новая Трехгорка со всех сторон окружен лесом. Здешний лес - это природоохранная зона Переделкино и Подушкинский лесопарк.

Квартиру можно выбрать в четырехсекционном 19-тиэтажном доме, монтаж корпуса которого завершен 25 мая. Тип дома - И-155Мк. Это здания с хорошей звукоизоляцией. Серией предусмотрена свободная планировка квартир. Их осталось в продаже всего 17, минимальная стоимость 1м2 здесь - 58 000 рублей… Такова, например, цена за квадрат в двухкомнатной квартире на 5-м этаже. Ее площадь - 67,48. 3 913 840 рублей - цена гнездышка.

А вот с чем определенность полная - так это с банком, в котором стоит взять ипотеку. Предложение ВТБ24 из разряда тех, от которых сложно отказаться. Ставка по рублевому кредиту на построенное жилье - 8,5 % годовых. Это предложение распространяется на покупку объектов, возведенных СУ-155. Пока оно актуально только для Москвы и Московской области. На период строительства величина ставки по ипотеке в рублях - от 9 % годовых. Прочие параметры кредита, разработанного ВТБ24 совместно со строителями: 20 % - минимальный взнос, 50 лет - максимальный срок.

3 131 072 -  займ таких размеров придется оформить в банке на названную квартиру при минимальном размере собственных средств и 20-тилетнем сроке ипотеки.  Сумма ежемесячного платежа при этом составит немногим больше 27 000 рублей, а переплата по кредиту - 3 390 249 рублей. При стандартной ипотеке на новостройку по нашим параметрам в том же банке действовала бы ставка 14,05 % годовых. И тогда ежемесячная плата была бы около 39 000 рублей. В виде процентов за 20 лет банк получил бы сумму свыше 6 000 000 рублей. В обоих случаях мы брали в расчет размер ставки, применимой по окончанию строительства, так как выбранный дом совсем недолго будет числиться в еще стоящихся.

Страна не имеет выходов ни к одному из морей. Вместо моря здесь есть Балатон. Крупнейшее пресноводное озеро Европы, оно является одним из центров притяжения инвесторов. Сезон аренды здесь длится в среднем с мая по середину сентября. Рыбалка, охота, пляж, минеральные источники, санаторное лечение  - любители всего этого едут и летят на Балатон со всей Европы как минимум. Международный аэропорт, раположенный вблизи местного городка Кестхей, принимает регулярные рейсы из Лондона, Копенгагена, Цюриха, Берлина… Бросим взгляд на недвижимость, раположенную вдоль благословенного озера Балатон.

Предложения русскоязычных агентств ограничены. Вот вам одна из причин. Ahogy szoktam emlegetni Foki-hegyet: város a városban, itt minden megtalálható, ami a kényelmes életvitelhez szükséges. В городе есть все, что нужно для комфортного проживания. Таков смысл приведенного венгерского предложения, вырванного из контекста о прибрежном городе Шиофок. Как видим, разобрать  что-то без знания языка невозможно. Это должно отпугивать некоторую часть потенциальных покупателей. Еще одна особенность - здесь в списке продаваемых объектов доминируют дома большой площади с земельными участками. Для покупки земли, не относящейся к сельскохозяйственной, негражданам ЕС требуется получить разрешение местной администрации. Стоит отметить еще и необходимость всеобщей уплаты гербового сбора. Он взимается в размере 2 % с первых 4 млн форинтов и 4 % с остальной суммы покупки. Так, налог с недвижимости за 27 млн форинтов (4,05 млн рублей) составит 150 000 рублей.

Средняя цена 1 м2 недвижимости в Шиофоке - немногим меньше 32 000 рублей. Расчеты мы сделали на основе предложений венгерских агентств и исключением предложений класса люкс. При этом брали только дома с удобствами - газовое отопление, водоснабжение и пр. Шиофок - крупнейший город на южном берегу Балатона. Название свое получил от реки Шио, которая рождается в этом месте. Население города больше 20 000 человек. Проходящие здесь железнодорожная и автомагистрали Будапешт-Загреб делают расположение Шиофока удачным.

516 в сутки с человека при четырехместном размещении в доме. Такое предложение о сдаче в аренду недвижимости в Шиофоке находим уже на сайте российского агентства. Таком образом, при  трехнедельной “загрузке” каждый летний месяц за июнь-июль-август можно получить от отдыхающих 130 032  рублей. В предлагаемой к продаже части дома могут разместиться не меньше 4 человек. Цена - 16 900 000 форинтов. При названной “загрузке” срок окупаемости приобретения составит больше 19 лет.

Компания ПИК продолжает продавать квартиры в новом комплексе в Нижнем Новгороде на берегу Волги. Цены на квартиры в жилом комплексе “Волжские огни” начинаются от 34 500 рублей за квадратный метр. Комплекс находится в районе “Мещерское озеро”. Дом Б уже сдан, дом А еще строится. Осталось непроданными 92 квартиры, из них забронировано 27.

1-комнатные квартиры стоят около 1.6 млн рублей (площадь 45-46 квадратных метров),
2-комнатные - 2.2-2.4 млн рублей (от 63.6 до 67.5 квадратов),
3-комнатные - 3.1-3.3 млн рублей (90-95 квадратных метров).

Квартиры можно приобрести по ипотеке. До конца июня у Сбербанка действует программа “Возьми за 8 %” - при первом взносе в 50 % банк дает ипотеку на 8 лет под 8 % годовых. Если вам под силу выплатить сразу 50 % за квартиру, то для вас это будет выгодным предложением. Стоимость квартиры дорожает на 17.86 %. За 8 лет с высокой долей вероятности ваша новая квартира в Нижнем Новгороде подорожает больше, чем на 17.86 %. Так что с точки зрения инвестиций это выгодное предложение.

Мы посчитали размеры ежемесячных платежей, что вы могли прикинуть по силам ли вам такие выплаты.

/по левой оси указан размер ежемесячного платежа, по правой - размер переплаты/

От 11.3 тысяч рублей при покупке однокомнатной квартиры до 22.6 тысяч рублей при покупке трехкомнатной.

При 100-процентной оплате застройщик предоставляет скидку в размере 7 %.

- Трехкомнатную квартиру в Болгарии можно купить за 400 000 рублей… Такие серьги - 7 граммов золота и 10 карат камней - в Саранске можно найти за 3 000 рублей, - в окружении каждого из нас наверняка есть человек, который сведущ абсолютно в любой сфере. И если самоуверенный вид таких знакомцев не поколеблет нашей уверенности в том, что 1 грамм золота стоит больше 1 350 рублей, то в историю о благодатной земле Болгарии, где практически забесплатно раздаются трехкомнатные квартиры поверить хочется…

Статистика знает все, к ней и обратимся. Увы, подтверждений здесь не находим. На конец 2010 года средняя цена одного квадратного метра в Болгарии составляла 946 левов. 1 лев примерно равен 20 рублям. Таким образом, в рублях за 1 квадратный метр недвижимости покупатель платил в среднем 18 920 рублей. Получается, что за названную сумму можно купить трехкомнатную квартиру площадью 21,14 м2. Болгарский рынок недвижимости имеет ряд отличий от российского. Здесь, например, в общую площадь квартиры или апартамента включают часть подъезда. С учетом этой специфики площадь трешки за означенные деньги еще уменьшается.

Если же вести подсчет исходя не из средних по стране показателей, а для в регионов, имеющих инвестиционную привлекательность, то вожделенная трешка станет совсем крохотной. Так, на конец 2010 года самыми дорогими в стране  территориями являлись София и Варненская область. За один квадратный метр недвижимости здесь платили больше 31 000 рублей. На “нашу” сумму можно купить 12,90 м2, в их числе те, что по российским меркам квартирой не являются. При подсчете стоимости одного квадратного метра в Варненской области здешний институт статистики учитывал продажи жилья как  на первой береговой линии, так и далеко от нее. Так что стоит быть готовым к тому, что квартира с видом на море за 400 000 рублей не будет больше 10 квадратов.

Желающим сшить шесть шапок из одной овцы предлагаем фото.

Это жилье в Испании продается тамошним риэлтором в приморском городке Кульера (Санта Валенсия) за 36 300 евро. По сегодняшнему курсу евро к рублю это 1 481 465 рублей.  Здесь два жилых этажа и терраса на крыше. На 42 м2 разместились 3 спальни и одна ванна. Фотографии внутренностей такой недвижимости отсутствуют. Это - один из самых дешевых вариантов недвижимости, что нам удалось найти в Испании в небольшом удалении от моря. Только вот вдохновит ли она вас на покупку?

31 000 рублей за 1 м2 - такова средняя стоимость недвижимости в двух самых дорогих сегодня регионах Болгарии. Это София и Варненская область. Последняя территория привлекает покупателей из-за рубежа. Квартира здесь годится как для отдыха, так и для получения прибыли в виде арендной платы. Многие продавцы не скрывают своей ориентации и имеют сайты с соответствующими предложениями лишь на русском и английском языках. Цена местной недвижимости - один из главных ее плюсов. Если нужен бюджетный вариант почивки на море - это сюда.

Все, что западнее, - дороже. Это сегодня можно сказать и о Хорватии - стране, чье побережье не так широко известно отдыхающим из России, как те же Золотые пески. Средняя цена 1 м2 на объектах, адресованных нашим людям, - около 2 000 евро. Это объекты нового строительства с панорамными террасами в непосредственной близости от пляжей или морскими видами. Если искомый вариант - жилье в закрытом комплексе с инфраструктурой, то цена выше. 2 931 евро за 1 м2 просят продавцы вот такой квартиры.

Местность, где расположен предлагаемый объект - Макарска Ривьера. Это в Средней Далмации. Здесь находится второй по величине город страны - Сплит. Привлекательность местности  была оценена 1700 лет назад - таков возраст города. В 295 году здесь был построен дворец римского императора Диоклетиана. Это была резиденция, окруженная можными стенами. Внутри них - исторический центр нынешнего Сплита. За этими стенами памятники архитектуры разных эпох: Храм Юпитера, Кафедральный собор Святого Дюйма, площадь Прокурации, Серебряные и Золотые ворота. Город внесен ЮНЕСКО в список мирового культурного наследия. Здесь сезон, когда квартира может быть сдана в аренду, значительно длиннее купального. Что же продают местным?

Среди предложений риэлторов, имеющих топ в хорватском Google, много малометражной вторички. Средняя цена здесь - немногим выше 2 000 евро. Есть исключения: на сайте city24.hr находим квартиру в районе Bacvice площадью 31 м2 по цене 110 000 евро. То есть стоимость квадратного метра здесь -3 548 евро. Bacvice - район Сплита, непосредственно прилегающий к пляжу. Новострой в Сплите можно найти ниже средней цены. В районе Mejasi в здании, находящемся в процессе строительства,  квартира общей площадью 64,48 м2 продается за 120 000. Это 1 850 евро за м2.

На 10 м2 здесь могут разместить все, что нужно для жизни: кушетку, плиту, холодильник, душ. Такое смело называют квартирой и при удачном расположении продают по цене 10 000 евро за 1 м2. Среди предложений местного агентства недвижимости - квартира в 3-м округе, где за означенную площадь продавец хочет 14 000 евро. Это Париж, господа. Здесь цены на жилье непрерывно растут со второго квартала 2009 года.

Вся территория города делится на 20 округов, они расположены по спирали, берущей начало в первом округе. Это исторический центр города на правом берегу Сены, место средоточия туристических интересов - Лувр, сады Тюильри, Палас Рояль. Ближайшие соседи первого округа на том же берегу - второй, третий и четвертый. Купить здесь квартиру - идея инвестиционная.

Сдавать в аренду квартиру в этой туристической Мекке можно круглый год. 60 м2 в первом округе за 1183 евро в неделю - такое предложение находим на сайте компании, специализирующейся на сдаче жилья. В жилище, о котором идет речь, можно разместиться на одну неделю в марте и 10 дней в мае. В своих подсчетах будем исходить из того, что покупка будет работать на своего хозяина 3 недели в месяц, 36 недель в году. За это время прибыль составит 42 588 евро.

Стоимость м2 в Париже - 8 650 евро. Это среднее арифметическое, полученное нами на основе актуальных продажных предложений французских риэлторов. Предположим, что 60 м2 мы купили по цене выше средней - по 10 000 евро. Тогда 600 000 евро владелец вернет через 14 лет. Это вульгарные вычисления, не учитывающие затраты на содержание: оплата электроэнергии, вывоза мусора и пр. Если заложить, что размер расходов владельца составят 30 % от прибыли, то окупаемость вида на Париж будет немногим больше 20 лет.