Экономика Германии - крупнейшая в Европе и одна из крупнейших в мире.  Казалось бы, в такой стране и цены на недвижимость должны быть высокими, потому что уровень дохода граждан высокий, но не тут-то было. Недвижимость в Германии стабильно “отстает” от своих европейских соседей. Стоимость квадратного метра в Берлине в несколько раз ниже, чем в Лондоне или Париже.

Кризис затронул немецкую недвижимость меньше, чем, допустим, быстрорастущую болгарскую. Берлин остается наименее дорогим среди крупных германских городов.

Давайте попытаемся найти квартиру в Берлине не дороже 150 тысяч евро (по текущему курсу это 6.4 млн рублей, посмотреть динамику курса евро к рублю).

Сразу оговоримся, что в Берлине много старого отремонтированного жилья,  которое можно купить дешевле 100 тысяч евро.

В Берлине, как и в любом городе, есть элитное жилье - квартиры стоимостью выше 1 млн евро.

Но вернемся к заданным условиям. Добавим еще район. Пусть это будет Mitte - исторический центр Берлина.

Квартира номер 1.

Новостройка в районе Mitte. Квартиры будут сданы к первому кварталу 2010 года. Здание уже построено.

Дом в центральном районе Берлина Митте Квартира в районе Берлина Mitte, один из вариантов меблировки кухни

1-комнатная квартира площадью 47.0 квадратных метров стоит 148 150 евро. Стоимость квадратного метра - 3152 евро за квадратный метр

У этого предложения есть один плюс - квартира новая. Но и минус - за эту цену можно найти квартиру большей площади. Этим мы и займемся.

Квартира номер 2, расположенная недалеко от Александр-Платц

Здание построено в 1977 году, с крыши дома (и с верхних этажей) открывается вид на Александр-Платц. Сама квартира расположена на третьем этаже, поэтому Alexanderplatz виден не будет.

Здание в центральном районе Берлина МиттеЗдание с видом AlexanderplatzКвартира в Берлине, Mitte, кухняКвартира в Берлине, Mitte, гостиная

Площадь - 98.7 квадратных метров.
Стоимость квартиры - 149 900 евро (стоимость квадратного метра - 1519 евро).

В квартире поменяна проводка, канализация, вентиляция. Во всех комнатах установлены евро окна.

По меркам Берлина здание не старое, очень много предложений по продаже квартир в зданиях, построенных до начала второй мировой войны.

Квартира номер 3, тоже недалеко от Александр-Платц

Здание в центральном районе Берлина МиттеКвартира в Берлине за 97 тысяч евро, одна из комнатКвартира в Берлине за 97 тысяч евро, столоваяКвартира в Берлине за 97 тысяч евро, кухня

Площадь квартиры - 77 квадратных метров
Стоимость квартиры - 97 000 евро (1260 евро за квадратный метр)

Реально комнат в квартире 4, но одна комната, расположенная рядом с кухней, предназначена для трапезы (посмотреть план квартиры). Площадь кухни - 6 квадратных метров, комнаты - 13 квадратных метров. В результате получается 19 квадратных метров.

Отличное предложение. Во-первых, здание выглядит намного лучше предложения №2. Видно, что был произведен ремонт. Во-вторых, стоимость квадратного метра ниже.