Сегодня мы проведем анализ рынка недорогой европейской недвижимости. Недорогой, потому что ограничим условия рассматриваемой недвижимости 3 млн рублей. Мы прогуляемся по европейским странам с целью найти двухкомнатную (или трех-четырех комнатную) квартиру в строящемся или только что построенном доме. Так как смотрим на недвижимость в Европе, то переводим наши рублики в евро, фунты, швейцарские франки и другие валюты. Укрепление рубля нам на руку. На 3 млн рублей можно купить более 75 тысяч евро. Еще недавно нельзя было купить и 70 тысяч евро.

1. София (Болгария). София - столица Болгарии с численностью населения более 1 млн человек. Болгария пока еще не входит в Шенген. Ожидается, что это произойдет в 2011 году, поэтому мультишенген здесь не подойдет. Вариантов получения ВНЖ основных три. Первый - открыть представительство фирмы. Наиболее простой. Регистрируете ООО в России. Открываете представительство в Болгарии. Второй вариант - открытие фирмы в Болгарии, в которой будет трудоустроено как минимум 10 болгар. Третий - инвестиции

Стоит сказать, что средняя стоимость квадратного метра в Софии - 1585 левов (31 800 рублей). Это ниже стоимости квадратного метра в Московской области и ниже цен большинства российских областных центров. Конечно, многое зависит от района, как и в любом крупном городе. Исходя из средней цены, мы можем рассчитывать на квартиру площадью в 100 квадратных метров.

Один из вариантов, который нам приглянулся, комплекс “Цариградски”.

комплекс Цариградски в Софии

Его минус расположение - окраина Софии. Мы смотрели квартиры с двумя спальнями. В Болгарии кухня совмещена с гостиной. Стоимость таких апартаментов от 65 до 79 тысяч евро (от 2.55 млн рублей до 3.1 млн рублей). Застроенная площадь квартир - от 76 квадратных метров до 108 квадратных метров.

2.  Пампорово (Болгария). Продолжим путешествие по Болгарии. Пампорово - известный горнолыжный курорт. Мы по-прежнему ищем жилье у верхней границы 3 млн рублей. Стараемся отобрать из всех вариантов наиболее интересные.

Комплекс Grand Monastery, построенный Диневи Групп.

комплекс Grand Monastery в Пампорово, Болгария

Что на привлекло в апартаментах, так это камин в каждой квартире. На территории комплекса кроме стандартных для таких комплексов SPA, солярия и сауны есть два бассейна. К этому можно прибавить два фитнес-зала, боулинг.

Стоимость апартаментов с двумя спальнями на нулевом этаже - от 58 тысяч евро. Таких апартаментов, правда, немного. Площадь - от 73 квадратных метров. Стоимость квартир с двумя спальнями на втором этаже начинается от 80 620 евро.

3. Солнечный Берег (Болгария). Если говорить о ценах на апартаменты, которые не находятся на первой линии, то выбор в нашей ценовой категории очень большой. На самом курорте Солнечный Берег в 500-600 метрах от моря стоимость квадратного метра может равняться 600 евро.  При таких ценах вы можете купить апартамент, у которого застроенная площадь будет 100 квадратных метров.

Пока мы рассматривали варианты только в Болгарии, а что остальная Европа?

Хорватия значительно дороже Болгарии. За 75 тысяч евро можно получить квартиру на морском курорте площадью 35-50 квадратных метров. В основном цены даже на студии в новых комплексах начинаются от 80-85 тысяч евро.

Черногория немногим уступает Хорватии. Но цены тоже существенно выше болгарских. Найти двухкомнатную квартиру в новом здании до 3 000 000 рублей в Черногории можно, но это будут предложения, которые будут уступать по привлекательности болгарским. В целом цены на квартиры в большинстве курортных комплексов рядом с морем начинаются от 100-150 тысяч евро. Есть исключения, но их немного.

Черногория и Хорватия за последние несколько лет перестали быть дешевыми в плане недвижимости странами.

Купить в Германии и Чехии жилье по заданным нами параметрам тоже нереально. В Берлине есть квартиры, которые удовлетворяют части наших требований, но это квартиры не в новых домах. Стоит сказать, что мы рассматриваем только крупные города и курортные места, то есть те объекты, которые могут быть интересны зарубежным инвесторам.

4. Северный Кипр. Географически Кипр находится в Азии, но республика Кипр вот уже несколько лет член Евросоюза. В 2008 году на смену кипрскому фунту пришло евро.

Северный Кипр уступает по инвестиционной привлекательности южной части острова. Турецкая Республика Северный Кипр не признана большинством стран. А если говорить более точно, то количество стран, признавших ее независимость, можно пересчитать по пальцам. Добраться до Северного Кипра из России можно двумя путями. Самолет до Кипра (не поворачивается язык его называть Южным - все-таки подавляющее большинство государств считают Кипр единым целым), а затем автомобильным транспортом - это вариант один. Второй вариант - самолетом до аэропорта Эркан. Вот только прямых рейсов туда нет. Все через Турцию.

Купить квартиру на Северном Кипре за 3 млн рублей не проблема. Выбор апартаментов в данной ценовой категории громадный. До 3 млн рублей можно приобрести 4-комнатную квартиру площадью более 100 квадратных метров.