Новостройки Белгорода: наперегонки с Сочи

No Comments »

Где на Руси жить, чтобы как можно чаще вживую болеть за казанцев, если не хочешь жить в Казани? Конечно, в Белгороде)) В российском волейбольном чемпионате немало хороших команд, но от противостояния Белгород-Казань всегда ждешь борьбы особенной по накалу и красоте. Легендарный белгородец Геннадий Яковлевич Шипулин перестал наконец-то пугать болельщиков разговорами об отдыхе, пенсии и прочих глупостях, о которых человеку с его амбициями и говорить-то неприлично. Но кокетство - такой маленький недостаток на фоне выращенных им гигантов, что пусть себе кокетничает.

сколько стоят новостройки в белгороде

Сами белгородцы на разного рода форумах и с прочих народных трибун трубят, что город перестал быть инвестиционно привлекательным - как-никак война в 40 километрах! Но война никак не отразилась на ценах на недвижимость. Они растут и к квартал к кварталу, и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Read the rest of this entry »

Малибу - звездная недвижимость

No Comments »

“Она хотела бы жить на Манхэттене и с Деми Мур делиться секретами…” Наверно, создатели текстов для современного поп-искусства осведомлены лучше, чем я. Но мне всегда казалось, что голливудским звездам нет никакого дела до чужих секретов. Поэтому они и селятся в Малибу - городе, где цены на недвижимость подразумевают соседство с теми, кто не только не раскрывает свои тайны направо и налево, но и хранит их как зеницу ока. Даже такие маленькие, как фамилия тренера по фитнесу.

Немногим более 13 000 жителей на 43-х километрах океанского побережья. Вы, конечно, видели Малибу - этот городок фигурирует во многих  фильмах. Красавчик из сериала Grey”s Anatomy живет именно тут. Обманутый муж, опытный хирург, доктор Шеппард, который романтично устроился в трейлере на берегу озера, выгуливает по утренней росе собачку и сам ловит на ужин форель… В действительности не только каждый аксессуар в его доме лежит там, где ему предписано лежать дизайнером по интерьерам, но и каждый живописный сук в его садике стал таковым в результате вмешательства дизайнера по ландшафту. В жизни Красавчика зовут Патрик Демпси.

Его виллу в Малибу демонстрируют нынешним летом болгарские сайты, ориентированные на женщин. Я, честно говоря, не знаю, какой смысл бродить по жилищу, которое не выставлено на продажу. Ведь редакторы Леди@mail.ru скоро найдут и переопубликуют снимки своих заокеанских коллег. Поэтому предлагаю вам пройтись по другому дому в Малибу. Сегодня он продается. Цена этого объекта - $8 000 000.

за сколько можно купить дом в малибу

Read the rest of this entry »

Копенгаген: дорогие уроки скандинавского дизайна

No Comments »

Самый знаменитый скульптор Дании Торвальдсен считал день приезда в Италию своим Днем рождения. Но времена, когда творцы, чтобы стать именитыми, должны были ехать в Италию, давно прошли. Сегодня на пике моды скандинавский дизайн, ну, по-крайней мере, в той части, что пользуется всеобщим спросом - мебель и аксессуары для дома. Из своей популярности датчане готовы извлечь пользу - учебная виза - в числе тех, что выдаются без особого скрипа.

Пока таковой не имеем, давайте пройдемся по квартирам и домам, что выставлены сегодня на продажу в Копенгагене - ознакомимся, как обставляют жилища сами скандинавы. Прочие цели для такой прогулки мало у кого могут быть. Даже вышедшим замуж за граждан Дании приходится доказывать свою нужность. Информация из их анкет трансформируется  в баллы полезности для страны и затем суммируется. Правящие партии максимально закрыли границы для тех, кто хотел бы тут навеки поселиться. Возможно, что резолюции ЕС с обвинениями в нарушении прав человека складывают здесь под сукно, не читая) Что права человека в сравнении с правами датчан?!

Итак, приглашаю вас на экскурсию - будем впитывать уроки скандинавского дизайна. Квартира первая - пример того, как новым - в данном случае ремонтом - не перечеркнуть старое - очарование жилища, которое построено в начале XIX века.

недвижимость в центре копенгагена стоимость

Read the rest of this entry »

За Колумбом

No Comments »

Я жду сезона - они летят на свой пляж тогда, когда вздумается. Здесь всегда сезон. Прилететь и раскинуться на манящем белом песке можно и в декабре, и в марте. Подставить солнцу застывшее тело и душу. Нырнуть в ласковые волны и вынырнуть, оставив на глубине груз тревог. Я не имею никаких преференций как владелец недвижимости - они могут получить гражданство. 78 000 евро за меньше чем 60 м2 в закрытом комплексе апартаментов на болгарском побережье Черного моря - это мои владения. За те же практически деньги квартиру можно найти и в стране вечного лета, Доминиканской республике. И перечислила я не все, что в ней прилагается.

Колумб назвал остров Гаити,  половину которого занимает Доминиканская Республика, “самым прекрасным местом, которое когда-либо видел человек”. Русские уже попробовали здешней жизни на вкус, и она им пришлась по душе. В рунете немало сайтов, специализирующихся на продаже недвижимости в Доминиканской Республике. Причем повествование о жизни острова, приведшего в восхищение Колумба, ведется зачастую от первого лица. Создатели эмигрировали сами и готовы помочь сделать это желающим. От $ 70 000 - такова нижняя граница стоимости квартиры здесь, уверяет один из таких порталов. На сайте, ориентирующемся на американский рынок, самое дешевое предложение находим за $ 80 000.

недвижимость в доминикане цена

Read the rest of this entry »

Стоимость дома в США

No Comments »

Недвижимость в США по-прежнему находится у дна. За 12 месяцев цены выросли на скромные 1.6 %. Строительство новых домов все еще у минимумов. Банки как продавали, так и продают дома, которые перешли к ним, потому что кредиторы не смогли за них платить.

На сентябрь 2011 года средняя стоимость дома в США равнялась 190 тысячам долларов (посмотреть курс доллара).

Самым дорогим городом является Сан-Франциско. Естественно, есть множество небольших городов, где дома стоят дороже, но если рассматривать агломерации, то недвижимость в Сан-Франциско стоит дороже всего. Вообще в первой десятке преобладает Калифорния. Точнее в первой шестерке, потому что в ТОП-6 пять калифорнийских агломераций. В ТОП-6 вклинивается только Гонолулу (Гавайи). Гонолулу на четвертом месте. Дом в Гонолулу вам обойдется в 467 тысяч долларов. Стоит заметить, что цены на недвижимость в Калифорнии падают, но это не мешает ей оккупировать верхние места рейтинга.

Место Регион Стоимость, $ Изменение за год, %
1 Сан-Франциско (Калифорния) 635 000 -8.6
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 549 000 -8.4
3 Сан-Хосе (Калифорния) 492 750 +3.7
4 Гонолулу (Гавайи) 467 000 +6.4
11 Нью-Йорк (Ньй-Йорк) 369 000 -6.6
16 Лос-Анджелес, Лонг Бич (Калифорния) 335 000 -6.9
17 Бостон с пригородами (Массачусетс) 330 000 -1.5
24 Анкоридж (Аляска) 285 000 +1.3
33 Майами (Флорида) 250 000 +25.6
51 Чикаго (Иллинойс) 199 000 -11.6
61 Даллас (Техас) 191 025 +0.6
80 Новый Орлеан (Луизиана) 174 900 -2.8
83 Хьюстон (Техас) 174 000 +2.4
99 Атланта (Джорджия) 159 900 -8.6
100 Орландо (Флорида) 159 500 -0.3
141 Лас-Вегас (Невада) 120 000 -11.1
146 Детройт (Мичиган) 89 900 -10.0

На последних местах плетутся Детройт и Лас-Вегас. Детройт переживает не лучшие времена. За последние пять лет цены в штате Мичиган, крупнейшим городом которого является Детройт, цены упали на 27 %. Еще хуже дела обстоят в Неваде. Недвижимость в игорном штате за последние пять лет подешевела вдвое. Средняя стоимость дома в Лас-Вегасе сейчас составляет 120 тысяч долларов США.

Дачи недалеко от Рая

No Comments »

Квартиры на берегу Средиземного моря по цене от 700 евро за квадратный метр, вид на жительство при оформлении покупки в собственность, безвизовый въезд для гостей - это некоторые из плюсов покупки недвижимости в Турции. Квадратный метр по означенной цене - одно из предложений строительной компании Синан-Инвест. Жилые комплексы на первой береговой линии она строит с 1980 года. По 700 евро за м2 у нее можно купить квартиру в Санфлауэр, объекте, на котором в данный момент ведутся отделочные работы. В уже сданных цена названной единицы площади несколько дороже. Самое дорогое предложение застрощика - комплекс Неаплис. Здесь 1 м2 затройщик продает по 1 500 евро.

Все строительство Синан-Инвест ведет в районе города Мерсин. Это город с численностью населения более полумиллиона человек. Один из крупнейших портов страны, административный центр провинции Мерсин. Из-за близости гор здесь летом нет изнуряющей жары. Пролив, отделяющий Мерсин от Северного Кипра, можно преодолеть на катере за 2 часа. На материковой части суши в пределах этого временного отрезка сокрыты сокровища, могущие удовлетворить тягу к познанию самых любознательных туристов. Среди них - пещеры Рая и Ада, Каппадокия- Долина Дымовых Труб Фей. Здесь природа и люди оставили столь удивительные сооружения, что полную картину ее великолепия путешественник может составить себе только после облета территории на воздушном шаре.

Раннее лето, лето и бабье лето - год для владельцев недвижимости в Мерсине будет делится на такие сезоны. По 700 евро за 1 м2 Синан-Инвест продает квартиры при стопроцентной оплате покупки. В случае рассрочки, которую застройщик предоставлет сам, цены будут другие. Максимальный период выплат - 3 года. При таком отрезке и  30 %-м первоначальном взносе цена квартиры площадью 120 м2 составит 114 00 евро.

При стопроцентной оплате ее стоимость будет равна 84 000 евро. То есть в результате трехлетней рассрочки недвижимость подорожает на  30 000 евро, или  35,71 %. Лояльными условия рассрочки назвать сложно. Есть соображения, мешающие рассматривать это предложение и как инвестиционное. Наша квартира площадью 120 м2 в сезон  просто лето может приносить 80 евро в день (за вычетом комиссии фирмы). Однако в том, что на помещения по такой цене будет большой спрос, заставляют усомниться предложения отельеров. Они сопоставимы по цене с  проживанием в арендуемой на побережье квартиры, но в последнем случае не включены расходы на питание.

Так что рассматривать продаваемую Синан-Инвест недвижимость можно скорее как райскую дачу, чем квартиру для сдачи.

Купить квартиру в Европе за 3 млн рублей

2 Comments »

Сегодня мы проведем анализ рынка недорогой европейской недвижимости. Недорогой, потому что ограничим условия рассматриваемой недвижимости 3 млн рублей. Мы прогуляемся по европейским странам с целью найти двухкомнатную (или трех-четырех комнатную) квартиру в строящемся или только что построенном доме. Так как смотрим на недвижимость в Европе, то переводим наши рублики в евро, фунты, швейцарские франки и другие валюты. Укрепление рубля нам на руку. На 3 млн рублей можно купить более 75 тысяч евро. Еще недавно нельзя было купить и 70 тысяч евро.

1. София (Болгария). София - столица Болгарии с численностью населения более 1 млн человек. Болгария пока еще не входит в Шенген. Ожидается, что это произойдет в 2011 году, поэтому мультишенген здесь не подойдет. Вариантов получения ВНЖ основных три. Первый - открыть представительство фирмы. Наиболее простой. Регистрируете ООО в России. Открываете представительство в Болгарии. Второй вариант - открытие фирмы в Болгарии, в которой будет трудоустроено как минимум 10 болгар. Третий - инвестиции

Стоит сказать, что средняя стоимость квадратного метра в Софии - 1585 левов (31 800 рублей). Это ниже стоимости квадратного метра в Московской области и ниже цен большинства российских областных центров. Конечно, многое зависит от района, как и в любом крупном городе. Исходя из средней цены, мы можем рассчитывать на квартиру площадью в 100 квадратных метров.

Один из вариантов, который нам приглянулся, комплекс “Цариградски”.

комплекс Цариградски в Софии

Его минус расположение - окраина Софии. Мы смотрели квартиры с двумя спальнями. В Болгарии кухня совмещена с гостиной. Стоимость таких апартаментов от 65 до 79 тысяч евро (от 2.55 млн рублей до 3.1 млн рублей). Застроенная площадь квартир - от 76 квадратных метров до 108 квадратных метров.

Read the rest of this entry »

Обзор рынка недвижимости в Московской области

No Comments »

Сегодня мы хотим сделать обзор рынка недвижимости в Московской области. Остановимся на новом жилье. Именно оно, на наш взгляд, сейчас наиболее привлекательно. У строительных организаций все еще есть проблемы с денежными средствами, но уже не такие серьезные, как были некоторое время назад. Цены на недвижимость продолжают снижаться, но, возможно, уже достигли своего дна, либо находятся очень близко к нему. На вторичном рынке цены снижаться так стремительно не хотят. Многие собственники не хотят продавать квартиры себе в убыток. Они еще помнят о ценах, которые были полтора года назад. А строительные организации снижают цены на жилье, предлагают скидки и более выгодные, чем раньше условия, стремясь увеличить количество денежных средств, заемные средства уже не так доступны. Ну и рынок нового жилья пережил кризис сильнее, чем рынок жилья вторичного, хотя объем сделок и там, и там стремительно упал.

Итак, пройдемся по городам Московской области. Ситуация сейчас такова, что во многих городах новое жилье можно купить дешевле 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Орехово-Зуево. Группа компаний Домостроитель предлагает квартиры в комплексе “Бриз” по цене от 29 772 рублей. Это одна единственная трехкомнатная квартира на втором этаже. Ее стоимость - 2.55 млн рублей. На квартиры второй очереди предоставляет рассрочка сроком до 9 месяцев.  жилой комплекс Бриз в Орехово-Зуево

В Орехово-Зуево у компании еще один комплекс. Квартир там осталось немного. Стоимость квадратного метра от 31.6 тысяч рублей до 35.3 тысяч рублей.

Электрогорск. У компании Домостроитель осталось непроданными две двухкомнатные квартиры по 103 квадратных метра каждая. Стоимость квадратного метра - 29-30 тысяч рублей. На одну из квартир сейчас действует специальное предложение, по которому цена снижается до 27.6 тысяч рублей за квадрат.

Раменское. Компания Гарантия-Строй стоит жилой комплекс бизнес-класса “Раменское”. В данный момент цены на квартиры начинаются от 38 000 рублей за квадратный метр. Это существенно ниже цен другого комплекс компании в этом городе - “Борисоглебском” (выше 50 тысяч рублей за квадрат). Компания предоставляет рассрочку платежей при первоначальном взносе от 10 %.

Сергиев Посад. От 34 тысяч рублей (для трехкомнатных квартир) за квадратный метр. Застройщик Реал Инвест.

Недвижимость в Москве по цене 128 тысяч рублей за квадратный метр

No Comments »

Казалось бы, что в этом удивительного. Сейчас в новостройках квартиры можно купить и по более низкой цене. Есть предложения и за 110 тысяч рублей за квадратный метр, и за 100, и даже за 90 тысяч. Но мы бы не стали сравнивать эти цены.

По специальной цене в 128 тысяч рублей компания “Лидер” продает квартиры в жилом комплексе “Зодиак”. Комплекс расположен рядом с парком “Покровское-Стрешнево”.

жилой комплекс Зодиак

Здание почти построено. Готово 23 этажа из 27. В комплексе будет 12 пентхаусов, названных по знакам “Зодиака”. Например, пентхаус “рыбы” будет иметь площадь 212.7 квадратных метров, а “близнецы” - 127.8.

Комплекс уникален тем, что в здание запланировано создание небольшого детского сада на 50 человек. Кроме этого будут стандартные: фитнес-зал, универмаг, аптека, кафе, стоматологическая клиника, автомойка и шиномонтаж.

Стоимость однокомнатной квартиры площадью 61.3 квадратных метра - 7.8 млн рублей.

Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 99.4 квадратных метра - 12.7 млн рублей.

Стоимость пятикомнатной квартиры площадью 164.9 квадратных метра -  21.1 млн рублей.

За год цены на недвижимость в Болгарии упали на 22 %

No Comments »

За год цены на недвижимость в Болгарии упали на 21.9 %. Во втором квартале 2009 года средняя стоимость квадратного метра равнялась 1075 левов (550 евро). Если год назад самая дорогая недвижимость была в Софии (2313 левов за квадратный метр), то сейчас - в Варне (1827 левов за квадратный метр). Стоимость квадрата в Софии упала за год с 2313 левов до 1745, жилье в столице Болгарии подешевело на четверть.

Недвижимость в Болгарии по-прежнему одна из самых дешевых в Европе. София, скорее всего, остается самой “дешевой” столицей среди стран, входящих в ЕС.

Средние цены на недвижимость в Болгарии
(2 квартал 2009, за 1 квадратный метр, по данным НСИ) :
Варна - 1827 левов (42 тысячи рублей)
София - 1745 левов (40 т.р.)
Бургас - 1472 лева (34 т.р.)
Пловдив - 1160 левов (27 т.р.)
Русе - 1031 лев (24 т.р.)

Примечание: 1 лев = 1.95583 евро = 22.9875 рублей (на 31 августа 2009)

keep looking »