Цены на недвижимость в Великобритании продолжают снижаться…

Из-за ужесточения банками правил кредитования спрос на недвижимость в Соединенном Королевстве продолжает оставаться очень низким. Цены на недвижимость за последние 12 месяцев упали на 10.5 % до 164 654 фунтов стерлингов (примерно 7.4 млн рублей) за дом. Последний раз падение такого масштаба было в 1990 году.

По отношению к июлю цены снизились на 1.9 %, в июле цены упали на 1.6 % относительно июня, так что о замедлении темпов падения речи пока не идет.

Спрос на недвижимость сдерживается и стагнацией британской экономики, а также высокой инфляцией.

Число одобренных банками ипотечных кредитов в Великобритании осталось в июле на уровне близком к минимуму за 11 лет.Согласно заявлению Ассоциации британских банкиров (British Bankers’ Association, BBA), в июле банки выдали 22,448 тыс. кредитов на приобретение жилья, что на 65% ниже показателя за аналогичный месяц прошлого года. В июне число одобренных кредитов было самым низким с 1997 года. Тогда банки выдали 22,369 тыс. кредитов.

Цены на недвижимость в мире

По данным Knight Frank, средние цены на недвижимость в мире следующие:

1. London (UK) - 36,825 €/m2 (change over year +30.8 %)

2. Courchevel (France) - 35,000 €/m2 (+5.0 %)

3. Monaco - 32,500 €/m2 (+25.0 %)

4. Paris (France) - 15,500 €/m2 (+10.4 %)

5. Moscow (Russia) - 13,250 €/m2 (+35.0 %)

…11. Mallorca (Spain) - 6,325 €/m2 (0.0 %)

…15. New Zealand - 4,300 €/m2 (+12.0 %)

16. Cyprus - 4,250 €/m2 (+12.0 %)

17. Silver Coast (Portugal) - 4,150 €/m2 (+5.5 %)

…19. Croatia - 2,555 €/m2 (+10.0 %)

…22. Black Sea, Bulgaria - 1,350 €/m2 (+22.0 %)

Сначала мы подумали, где они взяли такие цены?

Мы решили промониторить рынок недвижимости Европы, чтобы узнать сегодняшние цены на квартиры.

В Париже можно купить 2-комнатную квартиру за 400-500 тысяч евро (примерно 6-10 тысяч €/m2). В элитном районе цена может превышать указанные 15500 €/m2.

В Москве на самом деле цены на квартиры, расположенные рядом с метро и не на окраинах города, выросли до 5000-7000 €/m2. Цены на элитную недвижимость превышают 10000 €/m2.

В тоже время, если посмотреть цены на недвижимость в Болгарии на берегу Черного моря, то средняя цена, пожалуй, будет около 1,000 €/m2. Апартаменты на первой береговой линии и элитная недвижимость будет стоить 1,500-2,500 €/m2.

Поэтому отчет компании Knight Frank имеет много неточностей. Логично предположить, что они делали анализ элитного жилья, но и в этом случае ряд ценников завышены, ряд занижены.

Зато можно заметить, что цены на недвижимость на берегу моря сильно отличаются. Если оперировать цифрами Knight Frank, то в Болгарии это 1,350 €/m2, в Португалии - 4,150 €/m2, на Кипре - 4,250 €/m2, в Испании - 6,325 €/m2.

В отчете компании Knight Frank отсутствует США. Видимо, в компании полагают, что рынок недвижимости США сейчас переживает не лучшие времена. Конечно, рынок элитной недвижимости страдает меньше всего от ипотечного кризиса, потому что по наиболее обеспеченным слоям населения кризис ударил не так сильно. Даже более того, люди с состоянием свыше $ 1 млн в трудные минуты предпочитают вкладывать в элитную недвижимость, так что элитная недвижимость только дорожает.