Мы продолжаем путешествие по Европе, продолжаем исследовать рынок недвижимости Европы. Пришел черед Португалии. Кроме исследования рынка недвижимости Португалии у нас стоит цель найти хорошее жилье по дешевой цене. То есть мы не прочь инвестировать средства в португальскую недвижимость с целью заработать несколько десятков тысяч евро.

Стоит сказать, что Португалия - небогатая страна по европейским меркам. В городах часто встречается старое жилье. Взять хотя бы второй по величине город Португалии Порту, где очень много старого жилья. Лишь Лиссабон выглядит по-настоящему красиво. Но мы будем смотреть квартиры не только в Лиссабоне, и даже скорее не в Лиссабоне, а в пляжных районах и вообще по всей Португалии.

В Португалии легко купить старенький каменный дом дешевле 15-20 тысяч евро. Но это тоже самое, что купить старый запорожец за 5 тысяч рублей. Дешево, но удовлетворения от этого почти не получаешь, денег приходиться вкладывать в ремонт много, продать очень сложно. Впрочем, в России за 20 тысяч евро квартиру или дом можно купить либо в деревне, либо в городе, который похож на деревню.

Нам удалось найти студию в Алгарве за 65 тысяч евро, но средняя цена выше 100 тысяч евро, хотя и до 100 тысяч евро есть из чего выбрать.

Упал наш взгляд и на Лиссабон. Двухкомнатную квартиру в Лиссабоне можно купить за 130-160 тысяч евро.

Хотели бы вы жить в Париже? Ведь если говорить языком стандартов, то квартира в Париже - это “офис класса А” (иметь его престижно, но дорого).
Для многих Париж ассоциируется с романтикой, сказкой. А сколько стоит сказка? По недавним исследованием ERA, средняя стоимость квартиры в Париже - 295 тысяч евро. Мы решили проверить так ли это и найти двухкомнатную квартиру в Париже дешевле 300 тысяч евро. Сперва мы наткнулись на жилье, которое еще строится. Самое дешевое из предложений - маленькая (38.5 квадратных метров - как жить в такой тесноте?) двухкомнатная квартира на первом этаже - 250 тысяч евро. Дом будет построен в 4 квартале 2009 года.

Затем мы нашли пару просторных (по 70 квадратных метров) дуплексов (двухэтажных квартир) по 400 тысяч евро.

Увы, сразу интересных предложений найти не удалось. Единственное - предложения от британских компаний - но им не хватает доскональностей - цены в основном указываются “от” - например, E-Quite.com предлагает апартаменты в Париже от 118 000 евро. Но это, вероятнее всего, студии. Причем, неизвестно какой площади. Мы отпишем англичанам, потому что квартира в Париже за 118000 евро - это интересное предложение.

Продолжение следует…

По данным компании ERA, в столицах стран евросоюза, самая дорогая недвижимость в Люксембурге, а самая дешевая - в Софии.

Люксембург вновь обогнал Лондон в списке самых дорогих городов ЕС по ценам на недвижимость. Средняя квартира в Люксембурге стоит 485 тысяч евро, в Лондоне - 474 тысячи евро.
Третье место занял Берн, где средняя стоимость квартиры составляет 440 тысяч евро.

Стоимость квартиры в Париже, который занимает шестое место, - 295 тысяч евро.

Самая дешевая недвижимость в Софии. Средняя стоимость квартиры в болгарской столице - 78 тысяч евро. Причем 94 % жителей города обладают собственной недвижимостью.

Продолжаем исследовать рынок недвижимости в Болгарии, а точнее рынок недвижимости Софии. Переходим к 2-комнатным квартирам (или апартаментам с одной спальней).
Начнем с новостроек.
Двухкомнатная квартира в квартале Младост 1 (в сентябре двухкомнатные квартиры в квартале Младост 1 продавались по цене 900 евро за квадратный метр): 75 квадратов, большой балкон, хорошая планировка. Цена? 88700 евро. Ого. Почти 1200 за квадратный метр. Многовато.
Двушка в Люлин-2. 111 квадратов. Неплохо, да? Люлин-2 - менее престижный район. В среднем квартиры продаются из расчета 620-650 за квадратный метр. Сколько же стоит наша квартира в Софии? 72000 евро, или 650 евро за квадратный метр. Дополнительно можно купить гараж за 7000
евро. Итого, почти 80000 евро за просторную двухкомнантную квартиру в Софии
с гаражом,
которая будет построена к марту 2008 года. 80000 евро - это 2.8 млн рублей. В Москве даже за 3 млн не купить однокомнатную квартиру.
Далее, квартал Витоша. На вторичном рынке квартиры в Витоше уходили по цене 850-1000 евро за квадратный метр. Квартире в строящемся жилье обойдутся в 1100-1500 евро за квадртаный метр. 1500 - это фешенебельный комплекс закрытого типа
Mount View Sofia (закрытая территория, открытый бассейн, спа-центр, сауна, магазины).
На вторичном рынке двухкомнатные квартиры уходили по цене от 550 евро за квадратный метр (квартал Модерно Предградие) до 2600 евро (квартал Оборище). Мы специально решили посмотреть, что сейчас есть в квартале Оборище (это центр Софии). Новостройка (здание построено) - двухкомнатные квартиры 157 тысяч евро - 178 тысяч евро. 2400 евро за квадратный метр, но квартиры хорошие:
отделка, мебель, дизайн.
Ну а в Модерно Предградие мы нашли трехкомнатную квартиру (дом 1995 года) за 60000 евро. Вот она разница между Модерно Предградие и Оборище.

Если в Google поискать недвижимость в Софии, то неизбежно натолкнетесь на агентство недвижимости Мирела. У этого агентства очень много сайтов, и, конечно, это плохо, что представлено только одно

агентство (по уму, Google должен “забанить” половину сайтов, но до этого пока дела так и не дошло, [небольшой оффтоп - если захотите быть в топе Google (или другого поисковика) обращаетесь в Seo.Yarovoiy.com, они занимаются продвижением сайтов и выводом их в топы поисковиков].

Итак, смотрим сначала Софию.

София остается одним из самых привлекательных инвестиционных вложений, если рассматривать жилую недвижимость.

Итак, студии (1-комнатный квартиры).

Первое, что нам попадается - студия в квартале Люлин-1. Средненького вида квартира без ремонта. Цена - 41000 евро (891 евро за квадратный метр). Дальше квартира в квартале Люлин-9. Цена - 43000 евро (977 евро за квадратный метр). В квартире требуется ремонт. Впрочем, и в первой квартире ремонт не помешает. Идем дальше. Квартиры, которые еще будут построены. От 25000 евро с 67000 евро.

Площадь (вместе с идеальными частями) от 40 до 77 квадратных метров. Цена одного квадратного метра от 604 до 1556 евро.

Продолжение следует…