Дом с землей для бордоделия

No Comments »

Евросоюз вовсе не такой уж единый, каким бы досадным это ни казалось странам-кандидатам в члены ЕС. Досадую вместе с кандидатами - я ж как-никак владелец недвижимости в этом самом Союзе! Симптомы стремления к разобщенности пока слабые - так, в Европарламент нынешней осенью от нескольких стран прошли националисты. А националисты в ЕС - это те, чей слоган Больше Дании (или Франции), меньше Евросоюза.

Под таким слоганом Францию в Европарламенте сегодня в числе прочих представляют двадцать кандидатов от  партии Мари Ле Пен. Это первый случай представительства в многолетней истории семейной партии - до Мари во главе националистов стояли ее отец. Меньше приезжих, - увы, таково желание ряда французов. Но до запретов на продажу земли иностранцам во Франции еще далеко. И пока люди среднего достатка в России стенают из-за отсутствия на их столах настоящего камамбера, люди с достатком выше среднего ищут недвижимость во Франции.

Сегодня отправимся на поиски вместе с ними. Искать будем в Бордо, ибо сыр и вино - это две стороны одной медали. А дом с виноградником для виноделия, а нашем случае - для бордоделия - это не только ешь, пей, но и богатей. Чтобы богатеть, то есть делать бордо на продажу, нужно владеть 8-10 гектарами земли, иначе овчинка не будет стоит выделки. Стоимость одной бутылки превысит среднерыночную. В винодельческом бизнесе все строго регламентируется: так, нельзя производить с 1 гектара земли более 50-65 гектолитров вина.

Винодельческих хозяйств на продажу в Бордо выставлено мало. Один из вариантов - дом с оборудованием для виноделия и 8,8 гектаров виноградников продается за 530 000 евро. Здесь делают в основном красное вино - Bordeaux Supérieur (red); под белое - Bordeaux Supérieur (white) - виноград высаживают всего на 1 гектаре земли. В этом винодельческом хозяйстве разрешается производить 50 гектолитров вина с гектара. Поселившись здесь, утверждают профессионалы, придется перейти с  камамбера на эдам, ибо он лучше сочетается с винами бордо. Или покупать на стороне игристые, что будет не очень хорошей рекламой собственного производства.

дом в Бордо с винодельней
дом в Бордо с землей
дом в Бордо с виноградниками

С одной стороны, сегодняшний курс евро к рублю не способствует повышению интереса со стороны россиян к недвижимости за границей. С другой стороны, жизнь слишком коротка, чтобы прожить ее вот так, без французского камамбера))

Угли Наварры

No Comments »

Бургундия, Нормандия, Шампань или Прованс - кажется, названия регионов Франции сами по себе - поэзия. И сегодня песнь мы поем Аквитании, а, точнее, одному из ее департаментов - Атлантические Пиренеи. Тут тебе и дикая красота гор, и океанские пляжи, и магия, особая магия исчезнувшего с политических карт Европы королевства Наваррского. Территория его сегодня поделена между Испанией и Францией. Но стоит только открыть томик Дюма и, словно не было этих веков, - под тенью высоких деревьев в королевских садах прогуливается Генрих Наваррский, основатель династии Бурбонов.

Выбирать в Атлантических Пиренеях есть из чего, но фешенебельный Беарриц и промышленную Байонну мы сегодня обойдем вниманием. Сегодня будем осматривать деревеньку Наварренс, расположенную в 40 километрах от По. Букинг сообщает, что в местечке и окрестностях есть 38 вариантов размещения. В самой деревне проживают 1 104 человека. О том, что жители крошечных французских деревенек живут совсем не так, как в России, говорит не только число отелей. В Бонню - деревне из нашего же региона - меньше 700 жителей, но здесь есть свою баскетбольная команда и сайт, на котором в черно-белых фотографиях запечатлена ее история.

В сторону Наварренса я стала смотреть потому, что мне понравилось название - оно как письмо из далекого прошлого. Большинство выставленных на продажу домов выглядят также. В складских помещениях или на балкончиках вполне уместными выглядели бы господа в шляпах с перьями, высоких сапогах для скаковой езды и кружевами на рукавах.  Стоимость квадратного метра в доме в Наварренсе - 1289 евро, в квартире - 1615 евро. В Байонне стоимость одного квадрата в апартаменте - почти 3 000 евро. Карта внизу наглядно демонстрирует зависимость цен в регионе от близости Атлантического океана. Карта кликабельна. На наше местечко указывает стрелка.

карта французской аквитании с ценами на недвижимость

Read the rest of this entry »

Простые радости жизни

No Comments »

Благодаря фильму “Хороший год” все мы знаем, чем хорош Прованс. Здесь лечат себялюбцев от неприятия простых радостей жизни. Элитное вино, завтрак, сервированный у собственного бассейна, прекрасная француженка… и вуаля! Макс Скиннер больше не акула в океане ценных бумаг, а овечка на пасторальных полях виноделия. Правда, поля эти - 11 гектаров виноградников - достались ему в наследство от дядюшки вместе с винтажным домом.

Шато, которое получает герой фильма, находится в окрестностях города Горд. Это его мы видим в фильме первых лучах рассвета, - чарующий город, ступенями спускающийся с лесистой горы. 2 000 человек официально считаются его жителями. На живописной территории, столь малонаселенной, - два пятизвездочных отеля, где с комфортом может разместится не один молодой человек, внезапно ставший богатым.

недвижимость в горде прованс франция

Read the rest of this entry »

Трувиль сюр Мер - вот его деревня

No Comments »

Мордовская рубашка, хлеб-соль, квартиры в разных регионах страны - Россия -щедрая душа подарками встречает своего любимца Жерара Депардье. Он отвечает новой родине взаимностью: готов стать лицом нашего футбола на мировой арене и не прочь жить в деревне. Что же именно имеет в виду француз, актер, винодел и ресторатор под словом “деревня”? Перенесемся мысленно в Нижнюю Нормандию, департамент Кальвадос, городок Трувиль сюр Мер. Здесь живет 4 000 человек. Сайт городка сообщает, что здесь, на берегу Ма-Манша, у Депардье есть недвижимость.

Помните три секрета французской кухни? Масло, масло и масло - предполагаю, что все три придумали в Нижней Нормандии. Это фермерский регион, из окна поезда напоминающий солнечную Хоббитанию. Речушки и ручейки петляют между холмов, деревья загораживают картины сельской идиллии. Домики не выбегают сиротами к железнодорожному полотну, а с любопытством поглядывают на уезжающих: куда можно направляться из этой земли обетованной? Коровы  - упитаны и полны собственного достоинства: какой дурак, в  самом деле польстится на мармелад, если он пробовал французское масло?! Сметана, масло, сыр, полусливки - на ассортимент всех этих даров природы и фермеров в супермаркете грех жаловаться.

нижняя нормандия недвижимость фото

Read the rest of this entry »

Отбить вид на Париж

No Comments »

На 10 м2 здесь могут разместить все, что нужно для жизни: кушетку, плиту, холодильник, душ. Такое смело называют квартирой и при удачном расположении продают по цене 10 000 евро за 1 м2. Среди предложений местного агентства недвижимости - квартира в 3-м округе, где за означенную площадь продавец хочет 14 000 евро. Это Париж, господа. Здесь цены на жилье непрерывно растут со второго квартала 2009 года.

Вся территория города делится на 20 округов, они расположены по спирали, берущей начало в первом округе. Это исторический центр города на правом берегу Сены, место средоточия туристических интересов - Лувр, сады Тюильри, Палас Рояль. Ближайшие соседи первого округа на том же берегу - второй, третий и четвертый. Купить здесь квартиру - идея инвестиционная.

квартира во 2 округе Парижаквартира во 2 округе Парижа

Сдавать в аренду квартиру в этой туристической Мекке можно круглый год. 60 м2 в первом округе за 1183 евро в неделю - такое предложение находим на сайте компании, специализирующейся на сдаче жилья. В жилище, о котором идет речь, можно разместиться на одну неделю в марте и 10 дней в мае. В своих подсчетах будем исходить из того, что покупка будет работать на своего хозяина 3 недели в месяц, 36 недель в году. За это время прибыль составит 42 588 евро.

Стоимость м2 в Париже - 8 650 евро. Это среднее арифметическое, полученное нами на основе актуальных продажных предложений французских риэлторов. Предположим, что 60 м2 мы купили по цене выше средней - по 10 000 евро. Тогда 600 000 евро владелец вернет через 14 лет. Это вульгарные вычисления, не учитывающие затраты на содержание: оплата электроэнергии, вывоза мусора и пр. Если заложить, что размер расходов владельца составят 30 % от прибыли, то окупаемость вида на Париж будет немногим больше 20 лет.

Квартира в Париже

No Comments »

Хотели бы вы жить в Париже? Ведь если говорить языком стандартов, то квартира в Париже - это “офис класса А” (иметь его престижно, но дорого).
Для многих Париж ассоциируется с романтикой, сказкой. А сколько стоит сказка? По недавним исследованием ERA, средняя стоимость квартиры в Париже - 295 тысяч евро. Мы решили проверить так ли это и найти двухкомнатную квартиру в Париже дешевле 300 тысяч евро. Сперва мы наткнулись на жилье, которое еще строится. Самое дешевое из предложений - маленькая (38.5 квадратных метров - как жить в такой тесноте?) двухкомнатная квартира на первом этаже - 250 тысяч евро. Дом будет построен в 4 квартале 2009 года.

Затем мы нашли пару просторных (по 70 квадратных метров) дуплексов (двухэтажных квартир) по 400 тысяч евро.

Увы, сразу интересных предложений найти не удалось. Единственное - предложения от британских компаний - но им не хватает доскональностей - цены в основном указываются “от” - например, E-Quite.com предлагает апартаменты в Париже от 118 000 евро. Но это, вероятнее всего, студии. Причем, неизвестно какой площади. Мы отпишем англичанам, потому что квартира в Париже за 118000 евро - это интересное предложение.

Продолжение следует…