На 10 м2 здесь могут разместить все, что нужно для жизни: кушетку, плиту, холодильник, душ. Такое смело называют квартирой и при удачном расположении продают по цене 10 000 евро за 1 м2. Среди предложений местного агентства недвижимости - квартира в 3-м округе, где за означенную площадь продавец хочет 14 000 евро. Это Париж, господа. Здесь цены на жилье непрерывно растут со второго квартала 2009 года.
Вся территория города делится на 20 округов, они расположены по спирали, берущей начало в первом округе. Это исторический центр города на правом берегу Сены, место средоточия туристических интересов - Лувр, сады Тюильри, Палас Рояль. Ближайшие соседи первого округа на том же берегу - второй, третий и четвертый. Купить здесь квартиру - идея инвестиционная.
Сдавать в аренду квартиру в этой туристической Мекке можно круглый год. 60 м2 в первом округе за 1183 евро в неделю - такое предложение находим на сайте компании, специализирующейся на сдаче жилья. В жилище, о котором идет речь, можно разместиться на одну неделю в марте и 10 дней в мае. В своих подсчетах будем исходить из того, что покупка будет работать на своего хозяина 3 недели в месяц, 36 недель в году. За это время прибыль составит 42 588 евро.
Стоимость м2 в Париже - 8 650 евро. Это среднее арифметическое, полученное нами на основе актуальных продажных предложений французских риэлторов. Предположим, что 60 м2 мы купили по цене выше средней - по 10 000 евро. Тогда 600 000 евро владелец вернет через 14 лет. Это вульгарные вычисления, не учитывающие затраты на содержание: оплата электроэнергии, вывоза мусора и пр. Если заложить, что размер расходов владельца составят 30 % от прибыли, то окупаемость вида на Париж будет немногим больше 20 лет.