Цены на недвижимость в Великобритании продолжают снижаться…

Из-за ужесточения банками правил кредитования спрос на недвижимость в Соединенном Королевстве продолжает оставаться очень низким. Цены на недвижимость за последние 12 месяцев упали на 10.5 % до 164 654 фунтов стерлингов (примерно 7.4 млн рублей) за дом. Последний раз падение такого масштаба было в 1990 году.

По отношению к июлю цены снизились на 1.9 %, в июле цены упали на 1.6 % относительно июня, так что о замедлении темпов падения речи пока не идет.

Спрос на недвижимость сдерживается и стагнацией британской экономики, а также высокой инфляцией.

Число одобренных банками ипотечных кредитов в Великобритании осталось в июле на уровне близком к минимуму за 11 лет.Согласно заявлению Ассоциации британских банкиров (British Bankers’ Association, BBA), в июле банки выдали 22,448 тыс. кредитов на приобретение жилья, что на 65% ниже показателя за аналогичный месяц прошлого года. В июне число одобренных кредитов было самым низким с 1997 года. Тогда банки выдали 22,369 тыс. кредитов.

Итак, посмотрим цены на новые дома в Лондоне. Известно, что цены на недвижимость в Великобритании падают уже восемь месяцев подряд.

Итак, дом в Central London (Центральный Лондон)

5-спальный дом на Culross Street.

Что еще есть в этом доме? Например, 5 ванных комнат, терраса на крыше, лифт, гараж. Сколько стоит такая прелесть? 20 млн фунтов стерлингов, что равно 40 млн долларов США и 934 млн рублей. Такой дом могут себе позволить немногие.

Переходим к пациенту номер два.

Дом на Pavilion Court с двумя спальнями (£1.400.000=$2.800.000=65.380.000 рублей)

Этот дом стоит в 14 раз меньше, чем предыдущий. В нем только 2 спальни, 2 ванных комнаты, лифт, парковка. Но и он стоит немало - около 65 млн рублей.

Падение цен на жилье на Туманном Альбионе продолжается. В июне цена на дома в Великобритании, по данным Nationwide Building Society, упали на 0.9 %. Год назад жилье в Соединенном Королевстве стоило на 6.7 % дороже (падение за год на 6.3 %). Сейчас средняя цена дома - 172 тысячи 415 фунтов стерлингов (примерно 344 тысячи долларов США).

Число одобренных ипотечных кредитов сократилось в мае до минимального уровня за последние девять лет. Согласно данным Банка Англии, этот показатель упал до 42 тыс. по сравнению с 57 тыс. в апреле. Скорее всего, в июне число выданных ипотечных кредитов будет еще ниже.

Индекс потребительского доверия в июне рухнул до самого низкого уровня за последние 18 лет - -34 пунктов.

Стоимость жилья в Великобритании снижается восьмой месяц подряд. По нашему мнению, цены на недвижимость в Великобритании продолжат падать. Банковский кризис еще не подошел к концу. Правила выдачи ипотечных кредитов были ужесточены. Мы ждем, что к концу 2008 года средняя стоимость дома в Великобритании будет равняться 165 тысячам фунтов стерлингов.

Цены на дома в Великобритании в мае упали на 2.5 % относительно апреля. Это максимальное падение за последние 17 лет. Средняя цена дома теперь равняется 173 583 фунта стерлингов (примерно 350 тысяч долларов США). За год стоимость домов снизилась на 4.4 %. Падение продолжается уже 7 месяцев подряд. Это самое продолжительное падение с 1992 года.

Основная причина - уменьшение выдачи ипотечных кредитов. По сравнению с прошлым годом количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 39 %. В результате падает спрос на недвижимость, потому что большая часть покупателей не может позволить купить себе квартиру или дом, оплатив стоимость полностью.

Цены на дома в Великобритании в апреле упали на 1.0 % относительно апреля 2007 года. Такое случилось впервые с 1996 года. По отношению к ценам марта 2008 года цены упали на 1.1 %.

Средняя цена дома в Великобритании - 178 тысяч 555 фунтов стерлингов.

Падение ценов во многом обусловлено уменьшение выдачи ипотечных кредитов. Так, в марте банки выдали минимум ипотечных кредитов с 1999 года.

Средняя цена дома в Англии и Уэльсе опустилась в декабре на 0.3 % до 175.2 тысяч
фунтов стерлингов. Цены на дома падают третий месяц подряд. По сравнению с декабрем 2006 года цены на дома повысились лишь на 3 %. Это худший результат за последние 18 месяцев.
Среднее время продажи дома также увеличилось. Теперь оно составляет 58 дней.
В текущей ситуации на рынке недвижимости в мире и финансовых рынках мира, вероятнее всего, продажи домов в Великобритании еще больше упадут. Рост цен на недвижимость в Великобритании в следующем году, по нашим прогнозам, не превысит 2 %.