Софийский район Орландовци: в два раза больше квадратных метров за те же деньги

No Comments »

О том, что в Болгарии есть цыгане и связанные с ними проблемы, не такая уж и новость для меня - время от времени этими самыми цыганами кое-кто из больших боссов ЕС объясняет очередное “нет” по вопросу вступления Страны Роз в Шенген. Но за два года постоянного проживания в Софии ни с какими цыганами, а стало быть и связанными с ними проблемами, я не сталкивалась. Как я уже говорила - Лозенец - квартал най-добър для жизни. Но не всем так везет с выбором района для жизни - неделю назад все средства массовой информации Болгарии кричали о драке, которой закончился в Софии протест против цыганской преступности.

Протест это проходил в квартале Орландовци, где есть так называемый цыганский район. Один из вопросов шефу городской полиции, вызванному наутро после столкновений на прямой эфир в редакцию “Нова телевизия” звучал так: Какова статистика по преступлениям в квартале Орландовци? Шефу предлагали сравнить эти данные с теми, что есть по Лозенцу. Чиновник,  призванный обеспечивать закон и порядок, цифры озвучивать не стал. Сказал лишь, что число преступлений в Орландовци не отличается в большую сторону от среднеквартальных показателей.

Шеф раньше служил городу на ниве борьбы с пожарами. В телеинтервью он сказал, что по сей день общается с бывшими коллегами-пожарными, среди которых есть и живущие в Орландовци. И никто из них не жаловался на близость цыган. Сам не едал, но слыхал… Впрочем, есть цифры, которые говорят о благополучии квартала более внятно, чем шеф полиции. Это цифры - цены на недвижимость. Сколько в среднем стоит 1 м2 в апартаментах в Лозенце, мы с вами уже узнавали. Так вот, в Орландовци  “квадрат” жилья в среднем стоит в два раза дешевле. 490 евро за 1 м2 платят те, кто покупает апартаменты в квартале, где существует вероятность убедиться: большие боссы из ЕС проблему с цыганами берут не с потолка.

сравнение цен на 1м2 недвижимости в разных районах софии

Динамика стоимости 1м2 недвижимости в 3-х комнатных апартаментах на примере районов Софии Лозенец и Орландовци. Картинка увеличивается по клику.

Возможность купить апартамент площадью от 100 квадратов - вот что привлекает сегодня в Орландовци бывших коллег шефа полиции. Это знают и строители - предложения в новостройках здесь сегодня поражают размерами. Мой фаворит - это вот такой апартамент - 134 м2 по цене 61 500 евро.
выбираем район в софии квартал орландовцы
квартал орландовцы в софии цена 1м2 жилья
квартал орландовцы в софии почему дешевая недвижимость
квартал орландовцы в софии проблемы
софия квартал орландовцы сколько стоит недвижимость
софия в каком районе живут цыгане
софия квартал орландовцы минусы
районы софии ордандовцы
софия в каком районе дешевая недвижимость

Это трехкомнатное жилище - здесь две спальни, столовая с кухонным боксом, две ванны и терраса. Выход на террасу есть изо всех комнат. Большая часть помещений готова к проживанию - ремонт осталось сделать лишь в санитарных помещениях. Апартамент находится на третьем этаже трехэтажного дома, сданного в 2012 году. По словам агентства, здание расположено в лучшем месте квартала. Здесь много магазинов, транспортные развязки и новостройки. Один квадратный метр в этом варианте стоит чуть меньше 459 евро.

И, будь я другом шефа полиции Софии, я бы подумала о возможности покупки апартамента в квартале, где 1 м2 стоит в два раза дешевле, чем в Лозенце. Но увы и ах! - таким серьезным знакомством могут похвастаться не многие. Поэтому я и выбираю Лозенец, что порой просыпаюсь утром от звонка соседа по подъезду. Он звонит по дороге на работу, чтобы сообщить - ключ от моей квартиры торчит в замке с внешней стороны двери.

Софийская Рублевка: квартал Драгалевци

No Comments »

Политическое течение в Болгарии бурное, но по волнам движутся одни и те же личности, многие из которых на плаву еще со времен социализма. Поэтому, когда появляются новые силы, то они сразу вызывают доверие населения: хочется надеяться, что кто-то будет защищать народные интересы, и проще верить тем, кто врет обещает это впервые. На волне этого доверия на выборах в Европарламент одно место в законодательном органе ЕС нового созыва получило движение “България без цензура”. Руководит им некий господин Бареков, который до недавнего времени зарабатывал на хлеб честным трудом тележурналиста. Его партия ратует, разумеется, за серьезные перемены.

Журналисты, оставшиеся в профессии, немедля  нарыли и обнародовали тот факт, что перемены господин Бареков начал с себя и уже сменил место жительства. С началом политической карьеры он живет в доме стоимостью 1 млн левов.  Дом находится в софийском квартале Драгалевци. Квартал этот можно назвать здешней Рублевкой - это район домов, вилл и особняков. В болгарском языке нет слова, которое означало бы особняк; они вот так все, включая и недвижимость стоимостью полмиллиона евро, называют къщой, то есть домом. С рассказа о том, где живет новоиспеченный борец с цензурой, я начала, чтобы вы понимали, кто будет у вас в соседях, если вы тоже предпочтете при покупке недвижимости в Софии экологически благополучное предгорье Витоши суетному центру.

квартал Драголевцы София карта

Read the rest of this entry »

Недвижимость в малознакомой Болгарии: домик в Тюленово

No Comments »

Здесь многое напоминает Америку: глазурованная плитка ручной работы на фасаде - о доме Адамсонов в Малибу, уединенность жилища и суровая красота береговой линии - о Констанции Раттиган, главной героине романа Брэдбери “Давайте все убьем Констанцию”… Тем не менее дом, который сегодня хочу вам показать, построен в Болгарии. По расположению, использованным при строительстве материалам и соседству этот объект недвижимости эксклюзивный. Поэтому и цена на него как на вещь коллекционную. Ее не сравнишь со средней ценой за дом в Болгарии.

Итак, место на карте - деревня Тюленово. Еще одно новое название для вашего слуха. Деревня расположена на скалистом берегу Черного моря недалеко от Варны. Настолько недалеко, что название местечку вроде как дали тюлени румынской королевы. Ее летняя резиденция в 30-ых годах прошлого века была в Варне, тюленей она получила в подарок, а потом, по легенде, выпустила в море. 53 человека населяют деревню Тюленово. Она привлекает жидкий ручеек приезжих: дайверов, рыболовов, скалолазов, фотографов и желающих просто полюбоваться морскими видами не из-за плеча соседа по пляжу. Прелести единения с природой в часе езда от Варны, города, спорящего год за годом со столицей Болгарии за звание самого наводненного туристами благоустроенного.

Наш дом представляет собой каменное здание со стенами 50-ти сантиметровой толщины. Площадь внутренних помещений 230 м2. На огороженной территории площадка для барбекю под навесом площадью 45 м2. При доме 1315 м2 обихоженной земли с системой автоматического полива. Ванна, кухня, фасад отделаны плитка ручной работы, привезенной в Болгарию из Мексики. Для самых романтичных во дворе “устроен” колодец. Камень, побелка, синяя краска, латунь и кружева - интерьер дома выдержан в стиле “просто и дорого”. Этот дом продается за 445 000 евро.

болгария эксклюзивная недвижимость с фото
дом в болгарской деревне с фото
дом на море в болгарии с фото

Read the rest of this entry »

Дом в Свети Власе, болгарской Ницце

No Comments »

Соседи говорят, что это похоже на Ниццу. Я в Ницце не была, так что сравнивать не могу. Одно определенно - болгарский городок Свети Влас имеет  черту, по которой его фото легко отличить от прочих черноморских курортных маленьких местечек. Эта черта - яхтенная пристань в Марина Диневи. Здесь волшебно по вечерам, и даже если ты не яхтовладелец, то после прогулки по пирсу можешь захотеть им стать.  Я пофотографировала для вас Марину Диневи днем - с наступлением сумерек мой фотоаппарат теряет свою волшебную силу))
недвижимость в болгарии на море
недвижимость в болгарии свети влас
болгария свети влас фото
Песок на этом пляже - он называется Нов плаж - удивительной чистоты. Только не обольщайтесь, - на фото разгар июньского денька, в часы пик на пляже народу побольше. Диневи - это фамилия основателей курорта. И я ориентируюсь тут так: все, что лежит ниже шоссе Бургас - Варна, относится к  Диневи Резорт. Ну, и к тем, кто купил у них недвижимость. Все что находится выше, - это собственно Свети Влас. Цены в магазинах подтверждают мою правоту, - они растут по мере спуска в морю. Сегодня нас с вами интересует только то, что выше шоссе. Конечно, те, кто живут сверху, уже давно адаптировались - достроили себе третий и четвертый этажи к къщам, то есть домам, и продают их по ценам столицы Болгарии Софии.

Read the rest of this entry »

Недвижимость в Болгарии на море: не потеряйтесь в раю

No Comments »

На фото все выглядит более чем прилично и обещает рай ни больше ни меньше. Место - самая что ни на есть первая линия в некотором удалении от курортного поселка Елените. 4 бассейна, один из которых с подогревом, круглосуточный обмен любых тугриков на болгарские левы, аренда автомобилей, спа, ресторан… Комплекс апартаментов с названием Lost in Paradise мы нашли на сайте из топа яндекса по запросам, связанным с продажей недвижимости в Болгарии. Цена апартаментов в комплексе от 84 903,  и сумма совсем не в болгарских левах, а в евро! Площадь апартаментов от 60 м2.

недвижимость в болгарии на море
недвижимость в болгарии на море примеры долгостроя
недвижимость в болгарии на море трудности выбора
недвижимость в болгарии на первой линии у кого не брать
недвижимость-долгострой в болгарии на море

Об одном только молчит агентство - комплекс Lost in Paradise на макете - это 4 здания, из которых достроено только то, что на фото. И стоит он в таком виде уже три года. Строительные котлованы, провода электропередач, висящие практически в воздухе, - все это агентство оставило за границами свои фото. В мае текущего года рядом с построенным зданием появился остов еще одного. И картина вокруг стала еще больше напоминать рай, который кто- то вознамерился перестроить да бросил начатое. Фото внизу мое.

недвижимость-долгострой в болгарии на море

Если бы я ежедневно не проходила мимо брошенного рая по дороге на пляж, то, конечно, не смогла бы предупредить вас о том, что не надо вам тут теряться. Из 4 бассейнов визуально готов принять квартировладельцев только один, но я ни разу не видела в нем воды.  Здесь не только никто не обменивает валюту и не жарит в ресторане рыбу, но и даже и не включает свет в холле с наступлением темноты - не для кого.

На расстоянии около километра в самом Елените убираются в квартирах, берут пробы в бассейне и  трижды в день поливают розы в комплексах застройщика, который  на Черноморском побережье Болгарии имеет много сданных объектов - Форт Нокс. Опыт управления территориями своих комплексов у Форт Нокса уже 8 лет. Детские площадки, тренажеры, помещения для занятий фитнесом, рестораны (чью пиццу очень любит дочь))), обменные пункты, мясной бутик, магазины с пляжными аксессуарам и рецепция, с которой мне в прошлом году отправили в Софию забытый на берегу фотоаппарат…

В Елените у Форт Нокса два комплекса на первой береговой линии. В одном из них - Privilege Fort Beach - сегодня продаются две квартиры на вторичке по цене 45,5 и 49 000 евро. Обе площадью больше 75м2.

недвижимость в болгарии на море от надежного застройщика

Дорогие покупатели недвижимости на море, так стоит ли переплачивать за рай, который вот уже пятый год существует только на бумаге?!

Недвижимость в малознакомой Болгарии: вилла в Рибарице

No Comments »

Какой же русский не любит порассуждать о дешевизне недвижимости в Болгарии? Все русские это любят, особенно те, кто озабочен скорей влиянием погодных условий на урожай картофеля в зауралье, чем покупкой недвижимости за границей. Те же, кому такая покупка по карману, понимают, что дешево и хорошо - слова не из одного синонимического ряда. Сегодня я покажу вам поместье в Рибарице, выставленное на продажу. Стоимость квадратного метра тут москвичей не шокирует - меньше 2 000 евро, но ситуация осложняется тем, что в доме 568 квадратов, так что цена поместья - 920 000 евро.

Думаю, для многих название этого курортного местечка - Рибарица - будет незнакомым, хоть за границами Болгарии  широко известны ее морские и горнолыжные курорты . Этот же хоть и расположен в планине, то есть в горах, но он полностью соответствует требованиям “Искам туризм, не искам бетон”. Здесь проживают 1 000 человек постоянно, и наезжают те, кто предпочитает отдых на лоне природы, не претерпевшей технократического вмешательства. Это любители пеших горных восхождений, велосипедных прогулок, ловли пъстръвы, то бишь форели, в чистейших горных реках . Рибарица прячется от туристов в сочной зелени среди гор, всего в 100 км от болгарской столицы. Первозданная природа во всей своей хрустальной чистоте.

малоизвестные курорты болгарии рибарица
малоизвестные курорты болгарии рибарица
малоизвестные курорты болгарии рибарица фото

Read the rest of this entry »

Выбираем район в Софии: Центр, улица Раковски

No Comments »

Не стану говорить о причинах, в результате которых софиянцы весь прошлый год проводили манифестации и шествия протеста - требовали, чтобы мафия подавала в отставку. Требовали они этого именно в центре города - у президентства, парламента и пр. В то время, пока они скандировали свои требования, разные аполитичные субъекты вроде меня и мужа прогуливались рядышком совершенно без опаски. Если вы, как и наш папа, выбираете для места жительства центр Софии, прошу учесть два факта. Первый - причины протестов глубинные и разносторонние, и они никоим образом не устранены. Второй - болгары - народ хоть и законопослушный, но социально активный, так что безопасность - вопрос сохранения баланса.

Теперь, когда я вас предупредила, прогуляемся по софийскому Бродвею, улице Георги Раковски. Почему Бродвей? По этой улице с узкими тротуарчиками вы пройдете мимо НАТФИЗа (Академия за театрално и филмово изкуство) - его вы не пропустите из-за колоритных личностей, осаждающих вход - и вдохнете немного головокружительного воздуха старта жизни. По ней вы дойдете до театра Сатиры, театра 199, театра Българской армии, театра Иван Вазов… Часть храмов Мельпомены - на самой улице Раковски, часть - в шаговой доступности. И такая благость разлита под деревьями с густыми кронами, что окружают ухоженную местность рядом с театром Вазова, что свободных мест на лавочках там всегда не хватает. Здесь нет суеты. Здесь царство покоя.

Много дорог ведет к театру Вазова, но улица Георги Раковски дает возможность на пути к нашей цели миновать бульвар Витоша и прочие центральные тропы, на которых неизбежна встреча с туристами, одержимыми идеей осмотреть достопримечательности согласно списка. Сюда они тоже могут забрести, но тут им не миновать воздействия благости и покоя. Сядут, как миленькие, на лавочки и станут наблюдать за шахматными баталиями.

что находится на улице раковски в софии
центральные улицы софии что посетить
центральные улицы софии что посетить

Read the rest of this entry »

Выбираем район в Софии: Лозенец

No Comments »

Сегодня никаких киношных красот, только личный опыт. Опыт жизни в столице Болгарии, а точнее, ее районе Лозенец. Опыт этот оказался настолько приятным, то случись мне покупать квартиру в Софии, начну осматривать предложения именно с этого района. София называют свою столицу болгары. Когда-то давно Лозенец был ее пригородом. “Там селятся те, кто разбогател в провинции,”- так охарактеризовал район один предприниматель. Интонация не оставляла сомнений - он-то коренной софиянец. Но меня богачи из провинций как соседи вполне устраивают.

В Лозенце есть все, что душе угодно: станции метро, пешеходный мост, торговый центр, прекрасный Южный парк, бассейн, скоростное шоссе, винтажные домики. Здесь в сентябре можно срывать груши прямо из окна, и лакомиться пирожными в маленьком и уютном местечке, в расположенном здесь отделении банка ЦКБ очень вежливый персонал, в пешей доступности отсюда стадион Васил Левски и Сердика - старинный центр, где еще сохранились останки римских построек.

Бульвар Черен връх - это шоссе современного города.  Свернешь с него влево - и вот ты уже на мощеных камнями узких улочках, где зимой пахнет так, как может пахнуть только в деревне - топящейся печкой. Гулять я предпочитаю у театра Иван Вазов, но жить - здесь.

недвижимость в софии район лозенец

Read the rest of this entry »

Недвижимость в Болгарии: недорого - это сколько?

No Comments »

Недвижимость в Болгарии - этот запрос лидирует в списке тех, с которыми пользователи обращаются к поисковикам в надежде прояснить ситуацию в сегменте на зарубежном рынке. Объясняется это многими факторами, один из которых - относительная дешевизна данного “товара”.  Средняя по стране цена за 1 м2, сформированная по итогам 2010 года, на нашем сайте уже озвучивалась. Называли мы и среднюю по наиболее облюбованным территориям - Варненской и Бургасской области. Сегодня есть данные за первый квартал текущего. Итак, недорого сегодня - это сколько?

Средняя стоимость квадратного метра в Бургасской области равна 1 166 левам, за 1 квадрат в Варненской области  платили в I  квартале 1 495 левов. Конечно, стоящих предложений по такой цене не так уж и много. . Вот, например, новый комплекс Каприз, который строится в Диневи Резорт - курорте на болгарском побережье в Бургасской области. В Капирзе есть квартиры по цене 980 евро за “квадрат”. Плюсы - развитая инфраструктура курорта, который фактически находится на территории города Свети Влас. Круглогодичная охрана, собственная церковь, амфитеатр на 450 мест, пляж, 13 ресторанов и т.д. Визитная карточка Марина Резорт - яхт-порт на 300 судов.

недвижимость в болгарии диневи резорт

Минусы - третья береговая линия. Путь до моря, по уверениям застройщика, составляет 300 метров. По собственным ощущениям автора материала, застройщик немного преуменьшает. По названной нами цене за 1 М2 продают этаж, который тут назвают сутерен, что в переводе означает подвал. По другому еще болгары сутерен называют нулевым этажом. Многие знакомые с детьми выбрали нулевку. Меньше 59 000 евро встанет покупателю квартира номер 2 в здании 1 (вход А) площадью 59,81 м2. Это квартира с одной спальней (14, 29 м2) и маленькой террасой (4,35 м2). Окна выходят на юг. К сожалению, планы квартир представлены у застройщика в очень плохом качестве, поэтому воспроизводить их мы не стали.

По цене, близкой к средней, можно купить квартиру в комплексе Pines Beach Resort. Здесь стоимость квадратного метра начинается от 582 евро. Pines Beach Resort построен в хвойном лесу на расстоянии 50 км от аэропорта Варны. До городов   Обзор и Бяла на автомобиле отсюда можно добраться за 10 минут.

недорогая недвижимость в болгарии

Застройщик уверяет, что жители комплекса могут воспользоваться инфраструктурой отеля SOL Luna Bay. Этот четырехзвездочный отель находится в 700 метрах от Pines Beach Resort.

Плюсы - чистый воздух, нетронутая природа и отсутствие шума, присущего большим курортам. Минусы - удаленность от объектов инфраструктуры.  Комплекс - это вторая береговая линия, расстояние до берега -150 метров. По названной цене за “квадрат” продают квартиры с боковым видом на море. Предлагаю не привередничать и брать именно такие - после того, как застроят первую линию, разница в видах будет не очевидна. Блок 4, этаж 3, апартамент 434. Его общая площадь - 63,1 м2. Стоимость - 36 724 евро. Это и впрямь недорого. Открытым, правда, остается вопрос о качестве обслуживания территории. Что, на мой взгляд, тоже минус данного предложения.

Большие надежды, или квартира за границей за 400 000 рублей

No Comments »

- Трехкомнатную квартиру в Болгарии можно купить за 400 000 рублей… Такие серьги - 7 граммов золота и 10 карат камней - в Саранске можно найти за 3 000 рублей, - в окружении каждого из нас наверняка есть человек, который сведущ абсолютно в любой сфере. И если самоуверенный вид таких знакомцев не поколеблет нашей уверенности в том, что 1 грамм золота стоит больше 1 350 рублей, то в историю о благодатной земле Болгарии, где практически забесплатно раздаются трехкомнатные квартиры поверить хочется…

Статистика знает все, к ней и обратимся. Увы, подтверждений здесь не находим. На конец 2010 года средняя цена одного квадратного метра в Болгарии составляла 946 левов. 1 лев примерно равен 20 рублям. Таким образом, в рублях за 1 квадратный метр недвижимости покупатель платил в среднем 18 920 рублей. Получается, что за названную сумму можно купить трехкомнатную квартиру площадью 21,14 м2. Болгарский рынок недвижимости имеет ряд отличий от российского. Здесь, например, в общую площадь квартиры или апартамента включают часть подъезда. С учетом этой специфики площадь трешки за означенные деньги еще уменьшается.

Если же вести подсчет исходя не из средних по стране показателей, а для в регионов, имеющих инвестиционную привлекательность, то вожделенная трешка станет совсем крохотной. Так, на конец 2010 года самыми дорогими в стране  территориями являлись София и Варненская область. За один квадратный метр недвижимости здесь платили больше 31 000 рублей. На “нашу” сумму можно купить 12,90 м2, в их числе те, что по российским меркам квартирой не являются. При подсчете стоимости одного квадратного метра в Варненской области здешний институт статистики учитывал продажи жилья как  на первой береговой линии, так и далеко от нее. Так что стоит быть готовым к тому, что квартира с видом на море за 400 000 рублей не будет больше 10 квадратов.

Желающим сшить шесть шапок из одной овцы предлагаем фото.

дешевая недвижимость в испании коста валенсия

Это жилье в Испании продается тамошним риэлтором в приморском городке Кульера (Санта Валенсия) за 36 300 евро. По сегодняшнему курсу евро к рублю это 1 481 465 рублей.  Здесь два жилых этажа и терраса на крыше. На 42 м2 разместились 3 спальни и одна ванна. Фотографии внутренностей такой недвижимости отсутствуют. Это - один из самых дешевых вариантов недвижимости, что нам удалось найти в Испании в небольшом удалении от моря. Только вот вдохновит ли она вас на покупку?

keep looking »