Недвижимость в Болгарии - этот запрос лидирует в списке тех, с которыми пользователи обращаются к поисковикам в надежде прояснить ситуацию в сегменте на зарубежном рынке. Объясняется это многими факторами, один из которых - относительная дешевизна данного “товара”.  Средняя по стране цена за 1 м2, сформированная по итогам 2010 года, на нашем сайте уже озвучивалась. Называли мы и среднюю по наиболее облюбованным территориям - Варненской и Бургасской области. Сегодня есть данные за первый квартал текущего. Итак, недорого сегодня - это сколько?

Средняя стоимость квадратного метра в Бургасской области равна 1 166 левам, за 1 квадрат в Варненской области  платили в I  квартале 1 495 левов. Конечно, стоящих предложений по такой цене не так уж и много. . Вот, например, новый комплекс Каприз, который строится в Диневи Резорт - курорте на болгарском побережье в Бургасской области. В Капирзе есть квартиры по цене 980 евро за “квадрат”. Плюсы - развитая инфраструктура курорта, который фактически находится на территории города Свети Влас. Круглогодичная охрана, собственная церковь, амфитеатр на 450 мест, пляж, 13 ресторанов и т.д. Визитная карточка Марина Резорт - яхт-порт на 300 судов.

Минусы - третья береговая линия. Путь до моря, по уверениям застройщика, составляет 300 метров. По собственным ощущениям автора материала, застройщик немного преуменьшает. По названной нами цене за 1 М2 продают этаж, который тут назвают сутерен, что в переводе означает подвал. По другому еще болгары сутерен называют нулевым этажом. Многие знакомые с детьми выбрали нулевку. Меньше 59 000 евро встанет покупателю квартира номер 2 в здании 1 (вход А) площадью 59,81 м2. Это квартира с одной спальней (14, 29 м2) и маленькой террасой (4,35 м2). Окна выходят на юг. К сожалению, планы квартир представлены у застройщика в очень плохом качестве, поэтому воспроизводить их мы не стали.

По цене, близкой к средней, можно купить квартиру в комплексе Pines Beach Resort. Здесь стоимость квадратного метра начинается от 582 евро. Pines Beach Resort построен в хвойном лесу на расстоянии 50 км от аэропорта Варны. До городов   Обзор и Бяла на автомобиле отсюда можно добраться за 10 минут.

Застройщик уверяет, что жители комплекса могут воспользоваться инфраструктурой отеля SOL Luna Bay. Этот четырехзвездочный отель находится в 700 метрах от Pines Beach Resort.

Плюсы - чистый воздух, нетронутая природа и отсутствие шума, присущего большим курортам. Минусы - удаленность от объектов инфраструктуры.  Комплекс - это вторая береговая линия, расстояние до берега -150 метров. По названной цене за “квадрат” продают квартиры с боковым видом на море. Предлагаю не привередничать и брать именно такие - после того, как застроят первую линию, разница в видах будет не очевидна. Блок 4, этаж 3, апартамент 434. Его общая площадь - 63,1 м2. Стоимость - 36 724 евро. Это и впрямь недорого. Открытым, правда, остается вопрос о качестве обслуживания территории. Что, на мой взгляд, тоже минус данного предложения.

- Трехкомнатную квартиру в Болгарии можно купить за 400 000 рублей… Такие серьги - 7 граммов золота и 10 карат камней - в Саранске можно найти за 3 000 рублей, - в окружении каждого из нас наверняка есть человек, который сведущ абсолютно в любой сфере. И если самоуверенный вид таких знакомцев не поколеблет нашей уверенности в том, что 1 грамм золота стоит больше 1 350 рублей, то в историю о благодатной земле Болгарии, где практически забесплатно раздаются трехкомнатные квартиры поверить хочется…

Статистика знает все, к ней и обратимся. Увы, подтверждений здесь не находим. На конец 2010 года средняя цена одного квадратного метра в Болгарии составляла 946 левов. 1 лев примерно равен 20 рублям. Таким образом, в рублях за 1 квадратный метр недвижимости покупатель платил в среднем 18 920 рублей. Получается, что за названную сумму можно купить трехкомнатную квартиру площадью 21,14 м2. Болгарский рынок недвижимости имеет ряд отличий от российского. Здесь, например, в общую площадь квартиры или апартамента включают часть подъезда. С учетом этой специфики площадь трешки за означенные деньги еще уменьшается.

Если же вести подсчет исходя не из средних по стране показателей, а для в регионов, имеющих инвестиционную привлекательность, то вожделенная трешка станет совсем крохотной. Так, на конец 2010 года самыми дорогими в стране  территориями являлись София и Варненская область. За один квадратный метр недвижимости здесь платили больше 31 000 рублей. На “нашу” сумму можно купить 12,90 м2, в их числе те, что по российским меркам квартирой не являются. При подсчете стоимости одного квадратного метра в Варненской области здешний институт статистики учитывал продажи жилья как  на первой береговой линии, так и далеко от нее. Так что стоит быть готовым к тому, что квартира с видом на море за 400 000 рублей не будет больше 10 квадратов.

Желающим сшить шесть шапок из одной овцы предлагаем фото.

Это жилье в Испании продается тамошним риэлтором в приморском городке Кульера (Санта Валенсия) за 36 300 евро. По сегодняшнему курсу евро к рублю это 1 481 465 рублей.  Здесь два жилых этажа и терраса на крыше. На 42 м2 разместились 3 спальни и одна ванна. Фотографии внутренностей такой недвижимости отсутствуют. Это - один из самых дешевых вариантов недвижимости, что нам удалось найти в Испании в небольшом удалении от моря. Только вот вдохновит ли она вас на покупку?

Сегодня мы проведем анализ рынка недорогой европейской недвижимости. Недорогой, потому что ограничим условия рассматриваемой недвижимости 3 млн рублей. Мы прогуляемся по европейским странам с целью найти двухкомнатную (или трех-четырех комнатную) квартиру в строящемся или только что построенном доме. Так как смотрим на недвижимость в Европе, то переводим наши рублики в евро, фунты, швейцарские франки и другие валюты. Укрепление рубля нам на руку. На 3 млн рублей можно купить более 75 тысяч евро. Еще недавно нельзя было купить и 70 тысяч евро.

1. София (Болгария). София - столица Болгарии с численностью населения более 1 млн человек. Болгария пока еще не входит в Шенген. Ожидается, что это произойдет в 2011 году, поэтому мультишенген здесь не подойдет. Вариантов получения ВНЖ основных три. Первый - открыть представительство фирмы. Наиболее простой. Регистрируете ООО в России. Открываете представительство в Болгарии. Второй вариант - открытие фирмы в Болгарии, в которой будет трудоустроено как минимум 10 болгар. Третий - инвестиции

Стоит сказать, что средняя стоимость квадратного метра в Софии - 1585 левов (31 800 рублей). Это ниже стоимости квадратного метра в Московской области и ниже цен большинства российских областных центров. Конечно, многое зависит от района, как и в любом крупном городе. Исходя из средней цены, мы можем рассчитывать на квартиру площадью в 100 квадратных метров.

Один из вариантов, который нам приглянулся, комплекс “Цариградски”.

Его минус расположение - окраина Софии. Мы смотрели квартиры с двумя спальнями. В Болгарии кухня совмещена с гостиной. Стоимость таких апартаментов от 65 до 79 тысяч евро (от 2.55 млн рублей до 3.1 млн рублей). Застроенная площадь квартир - от 76 квадратных метров до 108 квадратных метров.

Read the rest of this entry »

За год цены на недвижимость в Болгарии упали на 21.9 %. Во втором квартале 2009 года средняя стоимость квадратного метра равнялась 1075 левов (550 евро). Если год назад самая дорогая недвижимость была в Софии (2313 левов за квадратный метр), то сейчас - в Варне (1827 левов за квадратный метр). Стоимость квадрата в Софии упала за год с 2313 левов до 1745, жилье в столице Болгарии подешевело на четверть.

Недвижимость в Болгарии по-прежнему одна из самых дешевых в Европе. София, скорее всего, остается самой “дешевой” столицей среди стран, входящих в ЕС.

Средние цены на недвижимость в Болгарии
(2 квартал 2009, за 1 квадратный метр, по данным НСИ) :
Варна - 1827 левов (42 тысячи рублей)
София - 1745 левов (40 т.р.)
Бургас - 1472 лева (34 т.р.)
Пловдив - 1160 левов (27 т.р.)
Русе - 1031 лев (24 т.р.)

Примечание: 1 лев = 1.95583 евро = 22.9875 рублей (на 31 августа 2009)

Продается два апартамента в Болгарии в комплексе Imperial Fort Club. Комплекс находится на второй береговой линии в 6 км от курорта Солнечный Берег. Собственный пляж, большое количество бассейнов, рестораны, бары, теннисный корт, футбольное поле и охраняемая территория - все это Imperial Fort Club.

Апартаменты, которые продаются со скидкой.

* первый взнос - 50%
* остаток можно оплатить в рассрочку за год, равными частями без удорожания, начиная через месяц после оплаты первого взноса.
* при оплате до 3 лет удорожание 6.3%
* при полной оплате при подписании предварительного договора – 5% скидка

По поводу апартаментов обращаться sales@zlat.info

Кто ни мечтает о собственной квартире (доме) у самого моря? Увы, не всегда наши желания совпадают с возможностями. Купить недвижимость на первой береговой линии со своим собственным пляжем в паре минут от моря не каждому по карману.

Наиболее доступным вариантом для многих россиян сейчас остается Болгария. Апартаменты на первой линии в Болгарии сейчас стоят 1200-2000 евро за квадратный метр (или 2400-4000 более привычных для россиян долларов США). Это квартиры в хороших комплексах с развитой инфраструктурой, с бассейнами, футбольными и теннисными полями, ресторанами. Вторая береговая линия (то есть в 5 минутах ходьбы от моря) стоит 800-1500 евро за квадратный метр ($1600-$3000). Квартира на курортах (например, в 15 минутах ходьбы от моря) стоит 700-1200 евро за квадратный метр ($ 1400-$2400).

Для сравнения, Крым. Обычная советская квартира с ремонтом в городе Судаке в 15 минутах ходьбы от моря стоит $ 2000 за квадратный метр. Здесь нет ни бассейнов, ни теннисных кортов. В Ялте в центре города в строящемся комплексе (сайт ЯлтаБест.ру) цены от $ 2000 до $ 3500 за квадратный метр. Две тысячи долларов за квадратный метр - это хорошее предложение. Вот только цена $ 2000 действует только при оплате всей суммы сразу, то есть 75 квадратов будут стоить 150 тысяч долларов. Максимальная рассрочка - 2 года, удорожение 10 % в год. Есть, правда, одно “но”. Пляжи Ялты. Толкаться на общественным пляжах Ялты действие не из приятных. С собственным пляжем и отсутствием большого количества народа ничто не сравнится, поэтому брать квартиру в центре города - это значит быть без собственного уголка песка у моря.

Квартиры в “Острове мечты” (так называется комплекс в Сочи) начинаются от 80 тысяч рублей за квадратный метр (от 3400 долларов США за квадрат). Комплекс будет построен к 2011 году.

Компания Форт Нокс и мы с ними предлагаем вам купить со скидкой квартиры на первой береговой линии (хотим сразу сказать, что апартаменты по специальной цене раскупаются очень быстро). Среди ваших соседей могут оказаться как англичане, так и ирландцы (британцы наравне с русскими являются основными покупателями апартаментов в Болгарии). В среднем цены на указанные апартаменты снижены на 20-25 %. В основном это квартиры на нулевом этаже (приземном).

комплекс № кол-во комнат этаж площадь цена цена, кв.м
Privilege Fort Beach А-3 56 2 0 79,07 82908 1049
Privilege Fort Beach D-3 330 3 2 108,81 119556 1099
Riviera Fort Beach A-2 162 2 0 79,03 81276 1028
Riviera Fort Beach A-2 163 1 0 47,99 49392 1029
Все апартаменты продаются в рассрочку (рассрочка на год без удорожания стоимости апартаментов). Первоначальный взнос - 10 % от стоимости апартаментов.

Апартаменты с внутренней отделкой. Во всех апартаментах в каждой комнате установлены кондиционеры. Апартаменты в Privilege Fort Beach уже меблированы и полностью готовы для проживания.

Если вы заинтересованы в приобретении вы можете оставить комментарий к данному посту или написать на e-mail olga@zlat.info.

Внимание!
Действует специальная цена!
Меблированные апартаменты (с 1 спальней) в комплексе Privilege Fort Beach (первая береговая линия) продаются по специальной цене 80400 евро.
Спешите. Апартаменты, которые продаются по специальной цене расходятся очень быстро.

Подробнее об апартаментах:
Общая площадь - 67 кв.м. (с идеальными частями - 77 кв.м.) - 80400 евро (старая цена - 127300 евро!).
Этаж - второй (российский - третий).

Желающие купить могут отписать в комментариях к данному посту или написать на e-mail olga@zlat.info

Апартаменты можно купить в кредит при первоначальном взносе всего в 10 %.

Компания Форт Нокс в декабре начала строительство нового элитного комплекса апартаментов на первой береговой линии - Prestige Fort Beach. Стоимость студий начинается от 60 тысяч евро.

Увы, у самого пока нет возможности купить апартамент в Prestige Fort Beach, так как расплачиваюсь за апартамент в Imperial Fort Club. Imperial Fort Club - это комплекс апартаментов на второй линии. Imperial Fort Club входит в Fort Noks Grand Resort, поэтому владельцы апартаментов пользуются всем тем, чем и владельцы апартаментов на первой линии. Поэтому зачем платить больше, если прав столько же? Единственное - владельцам апартаментов на первой линии до Черного моря идти 2 минуты, владельцам апартаментов на второй - 5 минут. А разница в цене существенная. За трехкомнатные апартаменты (квартира с двумя спальнями и гостиной) я заплачу около 90 тысяч с учетом рассрочки на 7 лет.

По данным компании ERA, в столицах стран евросоюза, самая дорогая недвижимость в Люксембурге, а самая дешевая - в Софии.

Люксембург вновь обогнал Лондон в списке самых дорогих городов ЕС по ценам на недвижимость. Средняя квартира в Люксембурге стоит 485 тысяч евро, в Лондоне - 474 тысячи евро.
Третье место занял Берн, где средняя стоимость квартиры составляет 440 тысяч евро.

Стоимость квартиры в Париже, который занимает шестое место, - 295 тысяч евро.

Самая дешевая недвижимость в Софии. Средняя стоимость квартиры в болгарской столице - 78 тысяч евро. Причем 94 % жителей города обладают собственной недвижимостью.

Продолжаем исследовать рынок недвижимости в Болгарии, а точнее рынок недвижимости Софии. Переходим к 2-комнатным квартирам (или апартаментам с одной спальней).
Начнем с новостроек.
Двухкомнатная квартира в квартале Младост 1 (в сентябре двухкомнатные квартиры в квартале Младост 1 продавались по цене 900 евро за квадратный метр): 75 квадратов, большой балкон, хорошая планировка. Цена? 88700 евро. Ого. Почти 1200 за квадратный метр. Многовато.
Двушка в Люлин-2. 111 квадратов. Неплохо, да? Люлин-2 - менее престижный район. В среднем квартиры продаются из расчета 620-650 за квадратный метр. Сколько же стоит наша квартира в Софии? 72000 евро, или 650 евро за квадратный метр. Дополнительно можно купить гараж за 7000
евро. Итого, почти 80000 евро за просторную двухкомнантную квартиру в Софии
с гаражом,
которая будет построена к марту 2008 года. 80000 евро - это 2.8 млн рублей. В Москве даже за 3 млн не купить однокомнатную квартиру.
Далее, квартал Витоша. На вторичном рынке квартиры в Витоше уходили по цене 850-1000 евро за квадратный метр. Квартире в строящемся жилье обойдутся в 1100-1500 евро за квадртаный метр. 1500 - это фешенебельный комплекс закрытого типа
Mount View Sofia (закрытая территория, открытый бассейн, спа-центр, сауна, магазины).
На вторичном рынке двухкомнатные квартиры уходили по цене от 550 евро за квадратный метр (квартал Модерно Предградие) до 2600 евро (квартал Оборище). Мы специально решили посмотреть, что сейчас есть в квартале Оборище (это центр Софии). Новостройка (здание построено) - двухкомнатные квартиры 157 тысяч евро - 178 тысяч евро. 2400 евро за квадратный метр, но квартиры хорошие:
отделка, мебель, дизайн.
Ну а в Модерно Предградие мы нашли трехкомнатную квартиру (дом 1995 года) за 60000 евро. Вот она разница между Модерно Предградие и Оборище.