Здесь, как в Париже, город делится рекой на две части, округа незамысловато пронумерованы, и даже есть подобие Версаля - Тройский замок. Также, как и Париж, город круглый год привлекает туристов. Это Прага, господа. Стоимость 1 м2 здесь немногим больше 98 000 рублей и это - одно из серьезных отличий ее от Парижа. Названная цена - среднее арифметическое, найденное нами на основе предложений на чешском сайте, специализирующемся на продаже недвижимости. Портал не имеет русскоязычной версии, что говорит о его ориентации на внутреннего потребителя. Полученная нами в результате анализа его “ассортимента” стоимость квадрата в Праге сегодня выше цены этой единицы жилплощади в Санкт-Петербурге.

Движение цен на рынке первичной и вторичной недвижимости Санкт-Петербурга с 2007 года

Более 98 000 рублей - это цена одного квадрата пражской недвижимости с учетом как новостроек, так и жилья из вторых рук. Курс чешской кроны к рублю сегодня 10 : 16. Мы вели подсчет, переводя цены из одной валюты в другую, не закладывая потери на конвертацию. Среди продающихся новостроек большинство в 10 округе. Здесь предлагают квартиры в домах оригинальных проектов. Формально - это окраина, но во многих объектах 1 м2 стоит больше 100 000 рублей. Один из таких объектов - комплекс недалеко от торгового центра Парк Хостивар.

Первый, второй и третий - это центральные округа Праги. Среди предложений на продажу “для своих”недвижимость в первом мы не встретили вовсе. Один из рекомендуемых кварталов к проживанию во втором - Винограды. Здесь продают много, в основном предложения - это квартиры в старых домах без балконов. Вот один из самых доступных по цене вариантов. 92 800 рублей - такова стоимость 1 м2 в данном объекте.

Это квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 42,5 м2. Она расположена на на 1 этаже четырехэтажного дома 1935 года постройки. В доме обновлен фасад, помещения общего пользования, произведена замена сантехники. В пешей доступности от дома станция метро Павлова. Цена жилища - 2 465 000 чешских крон.

Если задаться целью купить квартиру в столице одной из стран Европы, то можно найти варианты и дешевле, чем в Праге. Однако желающих приобрести недвижимость в городе, который похож на Париж, достаточно. Свидетельство тому - число сайтов по данной тематике на языке Пушкина. Одна из причин интереса - возможность иммигрировать в Чехию. Пока это процесс, не вызывающий особых сложностей.

Апартаменты на море в закрытом комплексе хороши в межсезонье. В июле здесь столько отдыхающих, что приходится вставать в половине восьмого и не спать в сиесту - только так имеешь возможность нарезать круги в бассейне. Даже собственный балкон приходится делить с соседкой снизу. Нежиться здесь на солнышке мешает дым от чего-то забористого, что она имеет обыкновение покурить не один раз в течение дня. Знаю, что говорю - имею апартаменты здесь. Все вышеперечислнное мешает мне. Другим же не дает покоя обустроенная на территории комплекса волейбольная площадка и они воюют за ее устранение…

Таковы минусы “общежития”. Вкусив их, начинаешь мечтать о собственной вилле и все чаще бросать взгляды в сторону Северного Кипра. Стоимость 1 м2 такого актива, как недвижимость на турецкой половине острова, сегодня составляет около 1 000 евро. Основное отличие Северного Кипра от Болгарии, где предложения застройщиков сопоставимы по цене, - более длинный сезон и безвизовый въезд для россиян. На юг острова русским дорога тоже упрощена - требуется лишь заполнить заявление через интернет. Но цены юга на квадратные метры значительно выше.

Вот два примера. Первая вилла представляет комплекс Messoyios Seafront. Это 6 объектов на первой береговой линии в деревне Киссонерга неподалеку от Пафоса. Каждый имеет собственный бассейн и расположен на земельном участке, минимальная площадью 588 м2. Сдаваться объекты будут через 3-12 месяцев. Стоимость предложений от 950 000 евро без НДС. Площадь вилл от 216 м2. Застройщик хочет больше 4 000 евро за м2!

Второй пример -виллы в комплексе на окраине села Пейя. Это тоже рядом с Пафосом. Наличие бассейна здесь особенно актуально - если начистоту, то это даже не третья береговая линия. В течение полугода- трех кварталов виллы будут готовы к заселению. Стоимость объектов начинается от 650 000 евро без НДС, площадь - от 220 м2. Стоимость м2 здесь немногим меньше 3 000 евро. В личное владение покупатель получает участок земли около  500 м2.

Южане словно и не знают о сложности сегодняшнего дня - повальных скидках, которые предоставляют на свои объекты продавцы вилл в Испании. Конкурировать в части цены с продавцами таких жилищ очень сложно.

Квадратура этого полностью меблированного объекта - 300 м2. Участка земли - чуть больше 1 000 м2. Стоимость - 349 000 евро. Регион - Малага. Расстояние до моря - 15 минут на машине. Большинство предложений с большой испанской распродажи - это вторичка. Потенциальный покупатель должен иметь всю сумму стоимости таких предложений сразу. А это в моем случае означает неприятную необходимость банковского кредита, то есть ипотеки.

В Республике Северный Кипр тоже есть очень симпатичные предложения из вторых рук. Например, вот такое.

Это вилла в поселке Лапта. За объект площадью 170 м2  ее владелец хочет 201 000 евро. За ваши деньги - 3 спальни, рабочий кабинет, гостиная, 4 ванных. Расстояние от места до центра Кирении на автомобиле покрывается за 15 минут. Агент сообщает, что нынешний хозяин согласен на беспроцентную рассрочку. Но я ищу рассрочку от застройщика - этот вариант удобен тем, что он требует минимум времени и документов на оформление - случись с вами неприятность в виде денежных затруднений, он просто получит назад свой объект и сверх ту сумму, которую вы уже за него выплатили. Поэтому продолжаем искать дальше.

Единственным возражением против покупки виллы  в турецкой части острова была неопределенность его правового статуса. Однако в 2010 году европейская комиссия по правам человека признала комиссию по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра правомочной по вопросам внутреннего права. Трудно истолковать это иначе, нежели как признание самого государства киприотов-северян. На севере мне нравится вот это место - Черепаший пляж.

Неподалеку от него будут строить бюджетные виллы, цены на которые начинаются от 103 421 евро. Собственный бассейн в эту стоимость не входит. Посмотреть и купить. Только чур! не рассказывать об этом месте очень многим - никто не переубедит меня в том, что очень много русских в соседях могут представлять опасность для черепах.:)

Недвижимость в Болгарии - этот запрос лидирует в списке тех, с которыми пользователи обращаются к поисковикам в надежде прояснить ситуацию в сегменте на зарубежном рынке. Объясняется это многими факторами, один из которых - относительная дешевизна данного “товара”.  Средняя по стране цена за 1 м2, сформированная по итогам 2010 года, на нашем сайте уже озвучивалась. Называли мы и среднюю по наиболее облюбованным территориям - Варненской и Бургасской области. Сегодня есть данные за первый квартал текущего. Итак, недорого сегодня - это сколько?

Средняя стоимость квадратного метра в Бургасской области равна 1 166 левам, за 1 квадрат в Варненской области  платили в I  квартале 1 495 левов. Конечно, стоящих предложений по такой цене не так уж и много. . Вот, например, новый комплекс Каприз, который строится в Диневи Резорт - курорте на болгарском побережье в Бургасской области. В Капирзе есть квартиры по цене 980 евро за “квадрат”. Плюсы - развитая инфраструктура курорта, который фактически находится на территории города Свети Влас. Круглогодичная охрана, собственная церковь, амфитеатр на 450 мест, пляж, 13 ресторанов и т.д. Визитная карточка Марина Резорт - яхт-порт на 300 судов.

Минусы - третья береговая линия. Путь до моря, по уверениям застройщика, составляет 300 метров. По собственным ощущениям автора материала, застройщик немного преуменьшает. По названной нами цене за 1 М2 продают этаж, который тут назвают сутерен, что в переводе означает подвал. По другому еще болгары сутерен называют нулевым этажом. Многие знакомые с детьми выбрали нулевку. Меньше 59 000 евро встанет покупателю квартира номер 2 в здании 1 (вход А) площадью 59,81 м2. Это квартира с одной спальней (14, 29 м2) и маленькой террасой (4,35 м2). Окна выходят на юг. К сожалению, планы квартир представлены у застройщика в очень плохом качестве, поэтому воспроизводить их мы не стали.

По цене, близкой к средней, можно купить квартиру в комплексе Pines Beach Resort. Здесь стоимость квадратного метра начинается от 582 евро. Pines Beach Resort построен в хвойном лесу на расстоянии 50 км от аэропорта Варны. До городов   Обзор и Бяла на автомобиле отсюда можно добраться за 10 минут.

Застройщик уверяет, что жители комплекса могут воспользоваться инфраструктурой отеля SOL Luna Bay. Этот четырехзвездочный отель находится в 700 метрах от Pines Beach Resort.

Плюсы - чистый воздух, нетронутая природа и отсутствие шума, присущего большим курортам. Минусы - удаленность от объектов инфраструктуры.  Комплекс - это вторая береговая линия, расстояние до берега -150 метров. По названной цене за “квадрат” продают квартиры с боковым видом на море. Предлагаю не привередничать и брать именно такие - после того, как застроят первую линию, разница в видах будет не очевидна. Блок 4, этаж 3, апартамент 434. Его общая площадь - 63,1 м2. Стоимость - 36 724 евро. Это и впрямь недорого. Открытым, правда, остается вопрос о качестве обслуживания территории. Что, на мой взгляд, тоже минус данного предложения.

Страна не имеет выходов ни к одному из морей. Вместо моря здесь есть Балатон. Крупнейшее пресноводное озеро Европы, оно является одним из центров притяжения инвесторов. Сезон аренды здесь длится в среднем с мая по середину сентября. Рыбалка, охота, пляж, минеральные источники, санаторное лечение  - любители всего этого едут и летят на Балатон со всей Европы как минимум. Международный аэропорт, раположенный вблизи местного городка Кестхей, принимает регулярные рейсы из Лондона, Копенгагена, Цюриха, Берлина… Бросим взгляд на недвижимость, раположенную вдоль благословенного озера Балатон.

Предложения русскоязычных агентств ограничены. Вот вам одна из причин. Ahogy szoktam emlegetni Foki-hegyet: város a városban, itt minden megtalálható, ami a kényelmes életvitelhez szükséges. В городе есть все, что нужно для комфортного проживания. Таков смысл приведенного венгерского предложения, вырванного из контекста о прибрежном городе Шиофок. Как видим, разобрать  что-то без знания языка невозможно. Это должно отпугивать некоторую часть потенциальных покупателей. Еще одна особенность - здесь в списке продаваемых объектов доминируют дома большой площади с земельными участками. Для покупки земли, не относящейся к сельскохозяйственной, негражданам ЕС требуется получить разрешение местной администрации. Стоит отметить еще и необходимость всеобщей уплаты гербового сбора. Он взимается в размере 2 % с первых 4 млн форинтов и 4 % с остальной суммы покупки. Так, налог с недвижимости за 27 млн форинтов (4,05 млн рублей) составит 150 000 рублей.

Средняя цена 1 м2 недвижимости в Шиофоке - немногим меньше 32 000 рублей. Расчеты мы сделали на основе предложений венгерских агентств и исключением предложений класса люкс. При этом брали только дома с удобствами - газовое отопление, водоснабжение и пр. Шиофок - крупнейший город на южном берегу Балатона. Название свое получил от реки Шио, которая рождается в этом месте. Население города больше 20 000 человек. Проходящие здесь железнодорожная и автомагистрали Будапешт-Загреб делают расположение Шиофока удачным.

516 в сутки с человека при четырехместном размещении в доме. Такое предложение о сдаче в аренду недвижимости в Шиофоке находим уже на сайте российского агентства. Таком образом, при  трехнедельной “загрузке” каждый летний месяц за июнь-июль-август можно получить от отдыхающих 130 032  рублей. В предлагаемой к продаже части дома могут разместиться не меньше 4 человек. Цена - 16 900 000 форинтов. При названной “загрузке” срок окупаемости приобретения составит больше 19 лет.

- Трехкомнатную квартиру в Болгарии можно купить за 400 000 рублей… Такие серьги - 7 граммов золота и 10 карат камней - в Саранске можно найти за 3 000 рублей, - в окружении каждого из нас наверняка есть человек, который сведущ абсолютно в любой сфере. И если самоуверенный вид таких знакомцев не поколеблет нашей уверенности в том, что 1 грамм золота стоит больше 1 350 рублей, то в историю о благодатной земле Болгарии, где практически забесплатно раздаются трехкомнатные квартиры поверить хочется…

Статистика знает все, к ней и обратимся. Увы, подтверждений здесь не находим. На конец 2010 года средняя цена одного квадратного метра в Болгарии составляла 946 левов. 1 лев примерно равен 20 рублям. Таким образом, в рублях за 1 квадратный метр недвижимости покупатель платил в среднем 18 920 рублей. Получается, что за названную сумму можно купить трехкомнатную квартиру площадью 21,14 м2. Болгарский рынок недвижимости имеет ряд отличий от российского. Здесь, например, в общую площадь квартиры или апартамента включают часть подъезда. С учетом этой специфики площадь трешки за означенные деньги еще уменьшается.

Если же вести подсчет исходя не из средних по стране показателей, а для в регионов, имеющих инвестиционную привлекательность, то вожделенная трешка станет совсем крохотной. Так, на конец 2010 года самыми дорогими в стране  территориями являлись София и Варненская область. За один квадратный метр недвижимости здесь платили больше 31 000 рублей. На “нашу” сумму можно купить 12,90 м2, в их числе те, что по российским меркам квартирой не являются. При подсчете стоимости одного квадратного метра в Варненской области здешний институт статистики учитывал продажи жилья как  на первой береговой линии, так и далеко от нее. Так что стоит быть готовым к тому, что квартира с видом на море за 400 000 рублей не будет больше 10 квадратов.

Желающим сшить шесть шапок из одной овцы предлагаем фото.

Это жилье в Испании продается тамошним риэлтором в приморском городке Кульера (Санта Валенсия) за 36 300 евро. По сегодняшнему курсу евро к рублю это 1 481 465 рублей.  Здесь два жилых этажа и терраса на крыше. На 42 м2 разместились 3 спальни и одна ванна. Фотографии внутренностей такой недвижимости отсутствуют. Это - один из самых дешевых вариантов недвижимости, что нам удалось найти в Испании в небольшом удалении от моря. Только вот вдохновит ли она вас на покупку?

31 000 рублей за 1 м2 - такова средняя стоимость недвижимости в двух самых дорогих сегодня регионах Болгарии. Это София и Варненская область. Последняя территория привлекает покупателей из-за рубежа. Квартира здесь годится как для отдыха, так и для получения прибыли в виде арендной платы. Многие продавцы не скрывают своей ориентации и имеют сайты с соответствующими предложениями лишь на русском и английском языках. Цена местной недвижимости - один из главных ее плюсов. Если нужен бюджетный вариант почивки на море - это сюда.

Все, что западнее, - дороже. Это сегодня можно сказать и о Хорватии - стране, чье побережье не так широко известно отдыхающим из России, как те же Золотые пески. Средняя цена 1 м2 на объектах, адресованных нашим людям, - около 2 000 евро. Это объекты нового строительства с панорамными террасами в непосредственной близости от пляжей или морскими видами. Если искомый вариант - жилье в закрытом комплексе с инфраструктурой, то цена выше. 2 931 евро за 1 м2 просят продавцы вот такой квартиры.

Местность, где расположен предлагаемый объект - Макарска Ривьера. Это в Средней Далмации. Здесь находится второй по величине город страны - Сплит. Привлекательность местности  была оценена 1700 лет назад - таков возраст города. В 295 году здесь был построен дворец римского императора Диоклетиана. Это была резиденция, окруженная можными стенами. Внутри них - исторический центр нынешнего Сплита. За этими стенами памятники архитектуры разных эпох: Храм Юпитера, Кафедральный собор Святого Дюйма, площадь Прокурации, Серебряные и Золотые ворота. Город внесен ЮНЕСКО в список мирового культурного наследия. Здесь сезон, когда квартира может быть сдана в аренду, значительно длиннее купального. Что же продают местным?

Среди предложений риэлторов, имеющих топ в хорватском Google, много малометражной вторички. Средняя цена здесь - немногим выше 2 000 евро. Есть исключения: на сайте city24.hr находим квартиру в районе Bacvice площадью 31 м2 по цене 110 000 евро. То есть стоимость квадратного метра здесь -3 548 евро. Bacvice - район Сплита, непосредственно прилегающий к пляжу. Новострой в Сплите можно найти ниже средней цены. В районе Mejasi в здании, находящемся в процессе строительства,  квартира общей площадью 64,48 м2 продается за 120 000. Это 1 850 евро за м2.

На 10 м2 здесь могут разместить все, что нужно для жизни: кушетку, плиту, холодильник, душ. Такое смело называют квартирой и при удачном расположении продают по цене 10 000 евро за 1 м2. Среди предложений местного агентства недвижимости - квартира в 3-м округе, где за означенную площадь продавец хочет 14 000 евро. Это Париж, господа. Здесь цены на жилье непрерывно растут со второго квартала 2009 года.

Вся территория города делится на 20 округов, они расположены по спирали, берущей начало в первом округе. Это исторический центр города на правом берегу Сены, место средоточия туристических интересов - Лувр, сады Тюильри, Палас Рояль. Ближайшие соседи первого округа на том же берегу - второй, третий и четвертый. Купить здесь квартиру - идея инвестиционная.

Сдавать в аренду квартиру в этой туристической Мекке можно круглый год. 60 м2 в первом округе за 1183 евро в неделю - такое предложение находим на сайте компании, специализирующейся на сдаче жилья. В жилище, о котором идет речь, можно разместиться на одну неделю в марте и 10 дней в мае. В своих подсчетах будем исходить из того, что покупка будет работать на своего хозяина 3 недели в месяц, 36 недель в году. За это время прибыль составит 42 588 евро.

Стоимость м2 в Париже - 8 650 евро. Это среднее арифметическое, полученное нами на основе актуальных продажных предложений французских риэлторов. Предположим, что 60 м2 мы купили по цене выше средней - по 10 000 евро. Тогда 600 000 евро владелец вернет через 14 лет. Это вульгарные вычисления, не учитывающие затраты на содержание: оплата электроэнергии, вывоза мусора и пр. Если заложить, что размер расходов владельца составят 30 % от прибыли, то окупаемость вида на Париж будет немногим больше 20 лет.

Береговые укрепления выглядят неприступными. Почти все они возводились в 16 веке и помогли в 1565 году отбиться защитникам острова-крепости от сил противника, в пять раз превосходящего числом. Сегодня берег по-прежнему имеет стратегическое значение: сюда стремятся любители памятников истории, водных видов спорта и пляжного отдыха. Свое местечко на берегу или с видом на залив имеют лучшие отели. Жилье класса - а вон и сосед из Нидерландов приплыл на своей красавице  - тоже продается здесь.

Часть этой панорамы - комплекс апартаментов Portomaso в Сэнт Джулианс. Место - тихая гавань, где Музы Успеха и Прибыли с радостью остановятся на отдых. На яхтенном  причале располагаются рестораны и кафе, где вид могут лицезреть и те, кто еще только на пути к финансовому Олимпу. Новая застройка с подземной парковкой и общим бассейном соседствует с отелем Хилтон. Апартамент с одной спальней и гаражом на 1 автомобиль в комплексе Portomaso продается за 258 тысяч евро. 13,5 м2 - площадь спальни. Это самое дешевое предложение. Здесь же с одной спальней, но большей площади стоит 466 тысяч евро.

Выбор есть и у людей с более скромным достатком. Сэнт Джулианс - место активной застройки и убедится в этом можно даже из номера пятизвездочного отеля.

Это тоже вид на море, уверяет продавец.

В апартаменте, из окон которого открывается такая панорама, имеет три спальни. Две площадью 10,85 м2, одну - 23,8 м2 и кухню 13,4 м2. Стоимость предложения -  136 250 евро.

Еще один вариант часто встречающейся недвижимости - такие таунхаусы. Цены на них разные. Так, старинный дом в провинции, - так выражаются агентства - можно купить до 100 тысяч евро. Вот такой в Cospicua с четырьмя спальнями, площадь каждой из которых чуть больше 25 м2, столовой - чуть меньше 21м2,  стоит 350 тысяч евро.

Сегодня мы проведем анализ рынка недорогой европейской недвижимости. Недорогой, потому что ограничим условия рассматриваемой недвижимости 3 млн рублей. Мы прогуляемся по европейским странам с целью найти двухкомнатную (или трех-четырех комнатную) квартиру в строящемся или только что построенном доме. Так как смотрим на недвижимость в Европе, то переводим наши рублики в евро, фунты, швейцарские франки и другие валюты. Укрепление рубля нам на руку. На 3 млн рублей можно купить более 75 тысяч евро. Еще недавно нельзя было купить и 70 тысяч евро.

1. София (Болгария). София - столица Болгарии с численностью населения более 1 млн человек. Болгария пока еще не входит в Шенген. Ожидается, что это произойдет в 2011 году, поэтому мультишенген здесь не подойдет. Вариантов получения ВНЖ основных три. Первый - открыть представительство фирмы. Наиболее простой. Регистрируете ООО в России. Открываете представительство в Болгарии. Второй вариант - открытие фирмы в Болгарии, в которой будет трудоустроено как минимум 10 болгар. Третий - инвестиции

Стоит сказать, что средняя стоимость квадратного метра в Софии - 1585 левов (31 800 рублей). Это ниже стоимости квадратного метра в Московской области и ниже цен большинства российских областных центров. Конечно, многое зависит от района, как и в любом крупном городе. Исходя из средней цены, мы можем рассчитывать на квартиру площадью в 100 квадратных метров.

Один из вариантов, который нам приглянулся, комплекс “Цариградски”.

Его минус расположение - окраина Софии. Мы смотрели квартиры с двумя спальнями. В Болгарии кухня совмещена с гостиной. Стоимость таких апартаментов от 65 до 79 тысяч евро (от 2.55 млн рублей до 3.1 млн рублей). Застроенная площадь квартир - от 76 квадратных метров до 108 квадратных метров.

Read the rest of this entry »

Экономика Германии - крупнейшая в Европе и одна из крупнейших в мире.  Казалось бы, в такой стране и цены на недвижимость должны быть высокими, потому что уровень дохода граждан высокий, но не тут-то было. Недвижимость в Германии стабильно “отстает” от своих европейских соседей. Стоимость квадратного метра в Берлине в несколько раз ниже, чем в Лондоне или Париже.

Кризис затронул немецкую недвижимость меньше, чем, допустим, быстрорастущую болгарскую. Берлин остается наименее дорогим среди крупных германских городов.

Давайте попытаемся найти квартиру в Берлине не дороже 150 тысяч евро (по текущему курсу это 6.4 млн рублей, посмотреть динамику курса евро к рублю).

Сразу оговоримся, что в Берлине много старого отремонтированного жилья,  которое можно купить дешевле 100 тысяч евро.

В Берлине, как и в любом городе, есть элитное жилье - квартиры стоимостью выше 1 млн евро.

Но вернемся к заданным условиям. Добавим еще район. Пусть это будет Mitte - исторический центр Берлина.

Квартира номер 1.

Новостройка в районе Mitte. Квартиры будут сданы к первому кварталу 2010 года. Здание уже построено.

1-комнатная квартира площадью 47.0 квадратных метров стоит 148 150 евро. Стоимость квадратного метра - 3152 евро за квадратный метр

У этого предложения есть один плюс - квартира новая. Но и минус - за эту цену можно найти квартиру большей площади. Этим мы и займемся.

Квартира номер 2, расположенная недалеко от Александр-Платц

Здание построено в 1977 году, с крыши дома (и с верхних этажей) открывается вид на Александр-Платц. Сама квартира расположена на третьем этаже, поэтому Alexanderplatz виден не будет.

Площадь - 98.7 квадратных метров.
Стоимость квартиры - 149 900 евро (стоимость квадратного метра - 1519 евро).

В квартире поменяна проводка, канализация, вентиляция. Во всех комнатах установлены евро окна.

По меркам Берлина здание не старое, очень много предложений по продаже квартир в зданиях, построенных до начала второй мировой войны.

Квартира номер 3, тоже недалеко от Александр-Платц

Площадь квартиры - 77 квадратных метров
Стоимость квартиры - 97 000 евро (1260 евро за квадратный метр)

Реально комнат в квартире 4, но одна комната, расположенная рядом с кухней, предназначена для трапезы (посмотреть план квартиры). Площадь кухни - 6 квадратных метров, комнаты - 13 квадратных метров. В результате получается 19 квадратных метров.

Отличное предложение. Во-первых, здание выглядит намного лучше предложения №2. Видно, что был произведен ремонт. Во-вторых, стоимость квадратного метра ниже.