Софийский район Орландовци: в два раза больше квадратных метров за те же деньги

No Comments »

О том, что в Болгарии есть цыгане и связанные с ними проблемы, не такая уж и новость для меня - время от времени этими самыми цыганами кое-кто из больших боссов ЕС объясняет очередное “нет” по вопросу вступления Страны Роз в Шенген. Но за два года постоянного проживания в Софии ни с какими цыганами, а стало быть и связанными с ними проблемами, я не сталкивалась. Как я уже говорила - Лозенец - квартал най-добър для жизни. Но не всем так везет с выбором района для жизни - неделю назад все средства массовой информации Болгарии кричали о драке, которой закончился в Софии протест против цыганской преступности.

Протест это проходил в квартале Орландовци, где есть так называемый цыганский район. Один из вопросов шефу городской полиции, вызванному наутро после столкновений на прямой эфир в редакцию “Нова телевизия” звучал так: Какова статистика по преступлениям в квартале Орландовци? Шефу предлагали сравнить эти данные с теми, что есть по Лозенцу. Чиновник,  призванный обеспечивать закон и порядок, цифры озвучивать не стал. Сказал лишь, что число преступлений в Орландовци не отличается в большую сторону от среднеквартальных показателей.

Шеф раньше служил городу на ниве борьбы с пожарами. В телеинтервью он сказал, что по сей день общается с бывшими коллегами-пожарными, среди которых есть и живущие в Орландовци. И никто из них не жаловался на близость цыган. Сам не едал, но слыхал… Впрочем, есть цифры, которые говорят о благополучии квартала более внятно, чем шеф полиции. Это цифры - цены на недвижимость. Сколько в среднем стоит 1 м2 в апартаментах в Лозенце, мы с вами уже узнавали. Так вот, в Орландовци  “квадрат” жилья в среднем стоит в два раза дешевле. 490 евро за 1 м2 платят те, кто покупает апартаменты в квартале, где существует вероятность убедиться: большие боссы из ЕС проблему с цыганами берут не с потолка.

сравнение цен на 1м2 недвижимости в разных районах софии

Динамика стоимости 1м2 недвижимости в 3-х комнатных апартаментах на примере районов Софии Лозенец и Орландовци. Картинка увеличивается по клику.

Возможность купить апартамент площадью от 100 квадратов - вот что привлекает сегодня в Орландовци бывших коллег шефа полиции. Это знают и строители - предложения в новостройках здесь сегодня поражают размерами. Мой фаворит - это вот такой апартамент - 134 м2 по цене 61 500 евро.
выбираем район в софии квартал орландовцы
квартал орландовцы в софии цена 1м2 жилья
квартал орландовцы в софии почему дешевая недвижимость
квартал орландовцы в софии проблемы
софия квартал орландовцы сколько стоит недвижимость
софия в каком районе живут цыгане
софия квартал орландовцы минусы
районы софии ордандовцы
софия в каком районе дешевая недвижимость

Это трехкомнатное жилище - здесь две спальни, столовая с кухонным боксом, две ванны и терраса. Выход на террасу есть изо всех комнат. Большая часть помещений готова к проживанию - ремонт осталось сделать лишь в санитарных помещениях. Апартамент находится на третьем этаже трехэтажного дома, сданного в 2012 году. По словам агентства, здание расположено в лучшем месте квартала. Здесь много магазинов, транспортные развязки и новостройки. Один квадратный метр в этом варианте стоит чуть меньше 459 евро.

И, будь я другом шефа полиции Софии, я бы подумала о возможности покупки апартамента в квартале, где 1 м2 стоит в два раза дешевле, чем в Лозенце. Но увы и ах! - таким серьезным знакомством могут похвастаться не многие. Поэтому я и выбираю Лозенец, что порой просыпаюсь утром от звонка соседа по подъезду. Он звонит по дороге на работу, чтобы сообщить - ключ от моей квартиры торчит в замке с внешней стороны двери.

Недвижимость в Латвии для ВНЖ

No Comments »

Латвийский сейм все-таки погрозил кулаком в сторону россиян, получающих внж, но уже после драки. Местные националисты несколько раз в  течение лета поднимали вопрос о запрете выдачи соотечественникам Путина внж по покупке недвижимости. На прошлой неделе они набрали необходимое число голосов, чтобы был дан ход их предложению. Оно пошло в комиссии. Однако в минувшие выходные народ Латвии выбрал себе новый парламент. Так что куда предложение пойдет теперь из комиссий, неизвестно. Парламентарии нового созыва имеют право не возвращаться к вопросам, интересовавшим депутатов прежнего.

Однако с тех пор, как мы писали о недвижимости в Латвии, условия получения внж по покупке недвижимости для россиян изменились.Так, увеличена до 250 000 евро минимальная сумма объекта, приобретение которого дает право подавать соответствующее заявление. И введена пошлина в размере 5 % от стоимости покупки. Таким образом, официальная плата для россиян, желающих получить вид на долгосрочное пребывание в стране, составляет от  12 500 евро. Число запросов “недвижимость в Латвии” в Yandex за сентябрь текущего года снизилось на 26 % в сравнении с сентябрем 2013.

С теми, кто остался верен планам перебраться в Европу через Латвию, осмотримся в Риге, где мы с вами давно не были. Найти вариант за 250 000 евро сегодня непросто: то недолет, то перелет. А вот на 260 000 евро можно купить  две квартиры, одна из которых расположена в центре и имеет чудесный вид. Улица Рупниецибас, 21. Однокомнатная квартира на 4 этаже 7-ми этажного дома стоит 220 000 евро. Ее площадь 64 квадрата.

квартира в риге для внж с фото
квартира в центре риги для внж

Read the rest of this entry »

Дом с землей для бордоделия

No Comments »

Евросоюз вовсе не такой уж единый, каким бы досадным это ни казалось странам-кандидатам в члены ЕС. Досадую вместе с кандидатами - я ж как-никак владелец недвижимости в этом самом Союзе! Симптомы стремления к разобщенности пока слабые - так, в Европарламент нынешней осенью от нескольких стран прошли националисты. А националисты в ЕС - это те, чей слоган Больше Дании (или Франции), меньше Евросоюза.

Под таким слоганом Францию в Европарламенте сегодня в числе прочих представляют двадцать кандидатов от  партии Мари Ле Пен. Это первый случай представительства в многолетней истории семейной партии - до Мари во главе националистов стояли ее отец. Меньше приезжих, - увы, таково желание ряда французов. Но до запретов на продажу земли иностранцам во Франции еще далеко. И пока люди среднего достатка в России стенают из-за отсутствия на их столах настоящего камамбера, люди с достатком выше среднего ищут недвижимость во Франции.

Сегодня отправимся на поиски вместе с ними. Искать будем в Бордо, ибо сыр и вино - это две стороны одной медали. А дом с виноградником для виноделия, а нашем случае - для бордоделия - это не только ешь, пей, но и богатей. Чтобы богатеть, то есть делать бордо на продажу, нужно владеть 8-10 гектарами земли, иначе овчинка не будет стоит выделки. Стоимость одной бутылки превысит среднерыночную. В винодельческом бизнесе все строго регламентируется: так, нельзя производить с 1 гектара земли более 50-65 гектолитров вина.

Винодельческих хозяйств на продажу в Бордо выставлено мало. Один из вариантов - дом с оборудованием для виноделия и 8,8 гектаров виноградников продается за 530 000 евро. Здесь делают в основном красное вино - Bordeaux Supérieur (red); под белое - Bordeaux Supérieur (white) - виноград высаживают всего на 1 гектаре земли. В этом винодельческом хозяйстве разрешается производить 50 гектолитров вина с гектара. Поселившись здесь, утверждают профессионалы, придется перейти с  камамбера на эдам, ибо он лучше сочетается с винами бордо. Или покупать на стороне игристые, что будет не очень хорошей рекламой собственного производства.

дом в Бордо с винодельней
дом в Бордо с землей
дом в Бордо с виноградниками

С одной стороны, сегодняшний курс евро к рублю не способствует повышению интереса со стороны россиян к недвижимости за границей. С другой стороны, жизнь слишком коротка, чтобы прожить ее вот так, без французского камамбера))

Софийская Рублевка: квартал Драгалевци

No Comments »

Политическое течение в Болгарии бурное, но по волнам движутся одни и те же личности, многие из которых на плаву еще со времен социализма. Поэтому, когда появляются новые силы, то они сразу вызывают доверие населения: хочется надеяться, что кто-то будет защищать народные интересы, и проще верить тем, кто врет обещает это впервые. На волне этого доверия на выборах в Европарламент одно место в законодательном органе ЕС нового созыва получило движение “България без цензура”. Руководит им некий господин Бареков, который до недавнего времени зарабатывал на хлеб честным трудом тележурналиста. Его партия ратует, разумеется, за серьезные перемены.

Журналисты, оставшиеся в профессии, немедля  нарыли и обнародовали тот факт, что перемены господин Бареков начал с себя и уже сменил место жительства. С началом политической карьеры он живет в доме стоимостью 1 млн левов.  Дом находится в софийском квартале Драгалевци. Квартал этот можно назвать здешней Рублевкой - это район домов, вилл и особняков. В болгарском языке нет слова, которое означало бы особняк; они вот так все, включая и недвижимость стоимостью полмиллиона евро, называют къщой, то есть домом. С рассказа о том, где живет новоиспеченный борец с цензурой, я начала, чтобы вы понимали, кто будет у вас в соседях, если вы тоже предпочтете при покупке недвижимости в Софии экологически благополучное предгорье Витоши суетному центру.

квартал Драголевцы София карта

Read the rest of this entry »

Недвижимость в малознакомой Болгарии: домик в Тюленово

No Comments »

Здесь многое напоминает Америку: глазурованная плитка ручной работы на фасаде - о доме Адамсонов в Малибу, уединенность жилища и суровая красота береговой линии - о Констанции Раттиган, главной героине романа Брэдбери “Давайте все убьем Констанцию”… Тем не менее дом, который сегодня хочу вам показать, построен в Болгарии. По расположению, использованным при строительстве материалам и соседству этот объект недвижимости эксклюзивный. Поэтому и цена на него как на вещь коллекционную. Ее не сравнишь со средней ценой за дом в Болгарии.

Итак, место на карте - деревня Тюленово. Еще одно новое название для вашего слуха. Деревня расположена на скалистом берегу Черного моря недалеко от Варны. Настолько недалеко, что название местечку вроде как дали тюлени румынской королевы. Ее летняя резиденция в 30-ых годах прошлого века была в Варне, тюленей она получила в подарок, а потом, по легенде, выпустила в море. 53 человека населяют деревню Тюленово. Она привлекает жидкий ручеек приезжих: дайверов, рыболовов, скалолазов, фотографов и желающих просто полюбоваться морскими видами не из-за плеча соседа по пляжу. Прелести единения с природой в часе езда от Варны, города, спорящего год за годом со столицей Болгарии за звание самого наводненного туристами благоустроенного.

Наш дом представляет собой каменное здание со стенами 50-ти сантиметровой толщины. Площадь внутренних помещений 230 м2. На огороженной территории площадка для барбекю под навесом площадью 45 м2. При доме 1315 м2 обихоженной земли с системой автоматического полива. Ванна, кухня, фасад отделаны плитка ручной работы, привезенной в Болгарию из Мексики. Для самых романтичных во дворе “устроен” колодец. Камень, побелка, синяя краска, латунь и кружева - интерьер дома выдержан в стиле “просто и дорого”. Этот дом продается за 445 000 евро.

болгария эксклюзивная недвижимость с фото
дом в болгарской деревне с фото
дом на море в болгарии с фото

Read the rest of this entry »

Дом в Свети Власе, болгарской Ницце

No Comments »

Соседи говорят, что это похоже на Ниццу. Я в Ницце не была, так что сравнивать не могу. Одно определенно - болгарский городок Свети Влас имеет  черту, по которой его фото легко отличить от прочих черноморских курортных маленьких местечек. Эта черта - яхтенная пристань в Марина Диневи. Здесь волшебно по вечерам, и даже если ты не яхтовладелец, то после прогулки по пирсу можешь захотеть им стать.  Я пофотографировала для вас Марину Диневи днем - с наступлением сумерек мой фотоаппарат теряет свою волшебную силу))
недвижимость в болгарии на море
недвижимость в болгарии свети влас
болгария свети влас фото
Песок на этом пляже - он называется Нов плаж - удивительной чистоты. Только не обольщайтесь, - на фото разгар июньского денька, в часы пик на пляже народу побольше. Диневи - это фамилия основателей курорта. И я ориентируюсь тут так: все, что лежит ниже шоссе Бургас - Варна, относится к  Диневи Резорт. Ну, и к тем, кто купил у них недвижимость. Все что находится выше, - это собственно Свети Влас. Цены в магазинах подтверждают мою правоту, - они растут по мере спуска в морю. Сегодня нас с вами интересует только то, что выше шоссе. Конечно, те, кто живут сверху, уже давно адаптировались - достроили себе третий и четвертый этажи к къщам, то есть домам, и продают их по ценам столицы Болгарии Софии.

Read the rest of this entry »

Недвижимость в Болгарии на море: не потеряйтесь в раю

No Comments »

На фото все выглядит более чем прилично и обещает рай ни больше ни меньше. Место - самая что ни на есть первая линия в некотором удалении от курортного поселка Елените. 4 бассейна, один из которых с подогревом, круглосуточный обмен любых тугриков на болгарские левы, аренда автомобилей, спа, ресторан… Комплекс апартаментов с названием Lost in Paradise мы нашли на сайте из топа яндекса по запросам, связанным с продажей недвижимости в Болгарии. Цена апартаментов в комплексе от 84 903,  и сумма совсем не в болгарских левах, а в евро! Площадь апартаментов от 60 м2.

недвижимость в болгарии на море
недвижимость в болгарии на море примеры долгостроя
недвижимость в болгарии на море трудности выбора
недвижимость в болгарии на первой линии у кого не брать
недвижимость-долгострой в болгарии на море

Об одном только молчит агентство - комплекс Lost in Paradise на макете - это 4 здания, из которых достроено только то, что на фото. И стоит он в таком виде уже три года. Строительные котлованы, провода электропередач, висящие практически в воздухе, - все это агентство оставило за границами свои фото. В мае текущего года рядом с построенным зданием появился остов еще одного. И картина вокруг стала еще больше напоминать рай, который кто- то вознамерился перестроить да бросил начатое. Фото внизу мое.

недвижимость-долгострой в болгарии на море

Если бы я ежедневно не проходила мимо брошенного рая по дороге на пляж, то, конечно, не смогла бы предупредить вас о том, что не надо вам тут теряться. Из 4 бассейнов визуально готов принять квартировладельцев только один, но я ни разу не видела в нем воды.  Здесь не только никто не обменивает валюту и не жарит в ресторане рыбу, но и даже и не включает свет в холле с наступлением темноты - не для кого.

На расстоянии около километра в самом Елените убираются в квартирах, берут пробы в бассейне и  трижды в день поливают розы в комплексах застройщика, который  на Черноморском побережье Болгарии имеет много сданных объектов - Форт Нокс. Опыт управления территориями своих комплексов у Форт Нокса уже 8 лет. Детские площадки, тренажеры, помещения для занятий фитнесом, рестораны (чью пиццу очень любит дочь))), обменные пункты, мясной бутик, магазины с пляжными аксессуарам и рецепция, с которой мне в прошлом году отправили в Софию забытый на берегу фотоаппарат…

В Елените у Форт Нокса два комплекса на первой береговой линии. В одном из них - Privilege Fort Beach - сегодня продаются две квартиры на вторичке по цене 45,5 и 49 000 евро. Обе площадью больше 75м2.

недвижимость в болгарии на море от надежного застройщика

Дорогие покупатели недвижимости на море, так стоит ли переплачивать за рай, который вот уже пятый год существует только на бумаге?!

Все свое

No Comments »

Создатели пишут что-то про Аркадию, про поиски гармонии… Но слов тут надо минимум - они создали дом для двоих, который можно установить чуть ли не во дворовой песочнице, - так мало он занимает места. Деревянная коробчонка, в которой на самом деле они разместили спальню, кабинет и столовую. Она может стать дачей, которую на зиму собрать и увезти в городскую квартиру Летом же тут можно спать, созерцать в открытый на крыше люк звезды или бросать воробьям крошки от пирога, не сходя со своего места за столом…

Такая дача, которая создатели называют Аркадия, была представлена прошлой осенью в Любляне, на проходившем там фестивале Месяц дизайна. Придумали и сконструировали дом-коробку трое ребят, которые объединились в студию Allergutendinge, то есть ВсеХорошиеВещи. Над проектом дома-коробки они работали под руководством профессора, магистра архитектуры Михаэля Лоудона из старинного немецкого вуза Bauhaus- Universität Weimar. Зовут авторов концепции - Маттиас Прюгер, Мануэль Раувольф и Ульрика Ветцель.

складная дача для двоих немецкая конструкция
складывающийся дом-коробка фото
деревянный дом-конструктор фото
дача-конструктор фото
дача-конструктор немецкая идея
деревянный дом-коробка немецкая конструкция
дачный складной домик для двоих

Угли Наварры

No Comments »

Бургундия, Нормандия, Шампань или Прованс - кажется, названия регионов Франции сами по себе - поэзия. И сегодня песнь мы поем Аквитании, а, точнее, одному из ее департаментов - Атлантические Пиренеи. Тут тебе и дикая красота гор, и океанские пляжи, и магия, особая магия исчезнувшего с политических карт Европы королевства Наваррского. Территория его сегодня поделена между Испанией и Францией. Но стоит только открыть томик Дюма и, словно не было этих веков, - под тенью высоких деревьев в королевских садах прогуливается Генрих Наваррский, основатель династии Бурбонов.

Выбирать в Атлантических Пиренеях есть из чего, но фешенебельный Беарриц и промышленную Байонну мы сегодня обойдем вниманием. Сегодня будем осматривать деревеньку Наварренс, расположенную в 40 километрах от По. Букинг сообщает, что в местечке и окрестностях есть 38 вариантов размещения. В самой деревне проживают 1 104 человека. О том, что жители крошечных французских деревенек живут совсем не так, как в России, говорит не только число отелей. В Бонню - деревне из нашего же региона - меньше 700 жителей, но здесь есть свою баскетбольная команда и сайт, на котором в черно-белых фотографиях запечатлена ее история.

В сторону Наварренса я стала смотреть потому, что мне понравилось название - оно как письмо из далекого прошлого. Большинство выставленных на продажу домов выглядят также. В складских помещениях или на балкончиках вполне уместными выглядели бы господа в шляпах с перьями, высоких сапогах для скаковой езды и кружевами на рукавах.  Стоимость квадратного метра в доме в Наварренсе - 1289 евро, в квартире - 1615 евро. В Байонне стоимость одного квадрата в апартаменте - почти 3 000 евро. Карта внизу наглядно демонстрирует зависимость цен в регионе от близости Атлантического океана. Карта кликабельна. На наше местечко указывает стрелка.

карта французской аквитании с ценами на недвижимость

Read the rest of this entry »

Недвижимость в малознакомой Болгарии: вилла в Рибарице

No Comments »

Какой же русский не любит порассуждать о дешевизне недвижимости в Болгарии? Все русские это любят, особенно те, кто озабочен скорей влиянием погодных условий на урожай картофеля в зауралье, чем покупкой недвижимости за границей. Те же, кому такая покупка по карману, понимают, что дешево и хорошо - слова не из одного синонимического ряда. Сегодня я покажу вам поместье в Рибарице, выставленное на продажу. Стоимость квадратного метра тут москвичей не шокирует - меньше 2 000 евро, но ситуация осложняется тем, что в доме 568 квадратов, так что цена поместья - 920 000 евро.

Думаю, для многих название этого курортного местечка - Рибарица - будет незнакомым, хоть за границами Болгарии  широко известны ее морские и горнолыжные курорты . Этот же хоть и расположен в планине, то есть в горах, но он полностью соответствует требованиям “Искам туризм, не искам бетон”. Здесь проживают 1 000 человек постоянно, и наезжают те, кто предпочитает отдых на лоне природы, не претерпевшей технократического вмешательства. Это любители пеших горных восхождений, велосипедных прогулок, ловли пъстръвы, то бишь форели, в чистейших горных реках . Рибарица прячется от туристов в сочной зелени среди гор, всего в 100 км от болгарской столицы. Первозданная природа во всей своей хрустальной чистоте.

малоизвестные курорты болгарии рибарица
малоизвестные курорты болгарии рибарица
малоизвестные курорты болгарии рибарица фото

Read the rest of this entry »

keep looking »