Сегодня мы проведем анализ рынка недорогой европейской недвижимости. Недорогой, потому что ограничим условия рассматриваемой недвижимости 3 млн рублей. Мы прогуляемся по европейским странам с целью найти двухкомнатную (или трех-четырех комнатную) квартиру в строящемся или только что построенном доме. Так как смотрим на недвижимость в Европе, то переводим наши рублики в евро, фунты, швейцарские франки и другие валюты. Укрепление рубля нам на руку. На 3 млн рублей можно купить более 75 тысяч евро. Еще недавно нельзя было купить и 70 тысяч евро.

1. София (Болгария). София - столица Болгарии с численностью населения более 1 млн человек. Болгария пока еще не входит в Шенген. Ожидается, что это произойдет в 2011 году, поэтому мультишенген здесь не подойдет. Вариантов получения ВНЖ основных три. Первый - открыть представительство фирмы. Наиболее простой. Регистрируете ООО в России. Открываете представительство в Болгарии. Второй вариант - открытие фирмы в Болгарии, в которой будет трудоустроено как минимум 10 болгар. Третий - инвестиции

Стоит сказать, что средняя стоимость квадратного метра в Софии - 1585 левов (31 800 рублей). Это ниже стоимости квадратного метра в Московской области и ниже цен большинства российских областных центров. Конечно, многое зависит от района, как и в любом крупном городе. Исходя из средней цены, мы можем рассчитывать на квартиру площадью в 100 квадратных метров.

Один из вариантов, который нам приглянулся, комплекс “Цариградски”.

Его минус расположение - окраина Софии. Мы смотрели квартиры с двумя спальнями. В Болгарии кухня совмещена с гостиной. Стоимость таких апартаментов от 65 до 79 тысяч евро (от 2.55 млн рублей до 3.1 млн рублей). Застроенная площадь квартир - от 76 квадратных метров до 108 квадратных метров.

Read the rest of this entry »

Экономика Германии - крупнейшая в Европе и одна из крупнейших в мире.  Казалось бы, в такой стране и цены на недвижимость должны быть высокими, потому что уровень дохода граждан высокий, но не тут-то было. Недвижимость в Германии стабильно “отстает” от своих европейских соседей. Стоимость квадратного метра в Берлине в несколько раз ниже, чем в Лондоне или Париже.

Кризис затронул немецкую недвижимость меньше, чем, допустим, быстрорастущую болгарскую. Берлин остается наименее дорогим среди крупных германских городов.

Давайте попытаемся найти квартиру в Берлине не дороже 150 тысяч евро (по текущему курсу это 6.4 млн рублей, посмотреть динамику курса евро к рублю).

Сразу оговоримся, что в Берлине много старого отремонтированного жилья,  которое можно купить дешевле 100 тысяч евро.

В Берлине, как и в любом городе, есть элитное жилье - квартиры стоимостью выше 1 млн евро.

Но вернемся к заданным условиям. Добавим еще район. Пусть это будет Mitte - исторический центр Берлина.

Квартира номер 1.

Новостройка в районе Mitte. Квартиры будут сданы к первому кварталу 2010 года. Здание уже построено.

1-комнатная квартира площадью 47.0 квадратных метров стоит 148 150 евро. Стоимость квадратного метра - 3152 евро за квадратный метр

У этого предложения есть один плюс - квартира новая. Но и минус - за эту цену можно найти квартиру большей площади. Этим мы и займемся.

Квартира номер 2, расположенная недалеко от Александр-Платц

Здание построено в 1977 году, с крыши дома (и с верхних этажей) открывается вид на Александр-Платц. Сама квартира расположена на третьем этаже, поэтому Alexanderplatz виден не будет.

Площадь - 98.7 квадратных метров.
Стоимость квартиры - 149 900 евро (стоимость квадратного метра - 1519 евро).

В квартире поменяна проводка, канализация, вентиляция. Во всех комнатах установлены евро окна.

По меркам Берлина здание не старое, очень много предложений по продаже квартир в зданиях, построенных до начала второй мировой войны.

Квартира номер 3, тоже недалеко от Александр-Платц

Площадь квартиры - 77 квадратных метров
Стоимость квартиры - 97 000 евро (1260 евро за квадратный метр)

Реально комнат в квартире 4, но одна комната, расположенная рядом с кухней, предназначена для трапезы (посмотреть план квартиры). Площадь кухни - 6 квадратных метров, комнаты - 13 квадратных метров. В результате получается 19 квадратных метров.

Отличное предложение. Во-первых, здание выглядит намного лучше предложения №2. Видно, что был произведен ремонт. Во-вторых, стоимость квадратного метра ниже.

За год цены на недвижимость в Болгарии упали на 21.9 %. Во втором квартале 2009 года средняя стоимость квадратного метра равнялась 1075 левов (550 евро). Если год назад самая дорогая недвижимость была в Софии (2313 левов за квадратный метр), то сейчас - в Варне (1827 левов за квадратный метр). Стоимость квадрата в Софии упала за год с 2313 левов до 1745, жилье в столице Болгарии подешевело на четверть.

Недвижимость в Болгарии по-прежнему одна из самых дешевых в Европе. София, скорее всего, остается самой “дешевой” столицей среди стран, входящих в ЕС.

Средние цены на недвижимость в Болгарии
(2 квартал 2009, за 1 квадратный метр, по данным НСИ) :
Варна - 1827 левов (42 тысячи рублей)
София - 1745 левов (40 т.р.)
Бургас - 1472 лева (34 т.р.)
Пловдив - 1160 левов (27 т.р.)
Русе - 1031 лев (24 т.р.)

Примечание: 1 лев = 1.95583 евро = 22.9875 рублей (на 31 августа 2009)

Вы никогда не хотели жить на Бейкер Стрит? Рядом с домом знаменитого сыщика Шерлока Холмса, который снимал меблированные апартаменты в Лондоне на Бейкер Стрит 221 B.

Мы решили найти квартиру, которая находится в нескольких минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса. Мы сразу отбросили варианты с квартирами небольшой площадью (13 метров для однокомнатной и 30 метров для двухкомнатной - это не для нас).

Студия на Глочестер Плейс (в 10 минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса)
площадь - 31.1 квадратный метр
стоимость - 350 тысяч фунтов стерлингов (1 квадратный метр = 11 254 фунтов стерлингов)

31 квадратный, конечно, немного - данная студия подойдет для холостяка или молодой пары. В шаге от дома находится London Business School. MBA от Лондонской бизнес-школы котируется во всем мире.

Квартира с 1 спальней на Бэлкомб стрит (в 10 минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса)
площадь - 51.6 квадратных метров
стоимость - 385 тысяч фунтов стерлингов (1 квадратный метр = 7 461 фунт)

Квартира на Бэлкомб стрит более выгодное вложение денег. Площадь больше на 20 квадратных метров, цена выше всего на 35 тысяч фунтов. Стоимость квадратного метра 7461 фунтов против 11254. Очень большая разница, неправда ли?

Квартира с 1 спальней на Глочестер Плейс (в 7 минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса)
площадь - 48 квадратных метров
цена - 390 тысяч фунтов стерлингов (8125 фунтов стерлингов - 1 квадратный метр)

Еще одно предложение на Глочестер Плейс, только более близкое к Бейкер Стрит 221B и более выгодное. 390 тысяч фунтов - двухкомнатная квартира. Немного дороже предыдущего варианта.

Продается два апартамента в Болгарии в комплексе Imperial Fort Club. Комплекс находится на второй береговой линии в 6 км от курорта Солнечный Берег. Собственный пляж, большое количество бассейнов, рестораны, бары, теннисный корт, футбольное поле и охраняемая территория - все это Imperial Fort Club.

Апартаменты, которые продаются со скидкой.

* первый взнос - 50%
* остаток можно оплатить в рассрочку за год, равными частями без удорожания, начиная через месяц после оплаты первого взноса.
* при оплате до 3 лет удорожание 6.3%
* при полной оплате при подписании предварительного договора – 5% скидка

По поводу апартаментов обращаться sales@zlat.info

Сейчас многие путешествуют по миру сами (без турагентств) и не всегда останавливаются в отелях, выбирая варианты подешевле. Мы будем выбирать не только подешевле, но и с комфортом. Отдых должен быть полноценным, и квартира должна радовать, а не огорчать.

Итак, отправляемся в столицу Венгрии - славный город Будапешт.

Сколько стоит симпатичная квартира в Будапеште? На какую сумму надо рассчитывать?

Первый апартамент, который нам понравился (105 квадратных метров), стоил 69 евро в сутки - минимум 4 суток, каждые седьмые сутки бесплатно. То есть неделя получается 414 евро (около 17 тысяч рублей). Второй апартамент, который мы посмотрели и который нам понравился, стоит дороже. 138 квадратных метров - 94 евро в сутки, никаких бесплатных дней. Итого неделя обойдется в 658 евро. Третьи большие апартаменты - 78 квадратов + 20 квадратов балкон. Цена варьируется от кол-ва проживающих - от 65 евро до 106 евро, то есть неделя - от 455 евро до 742 евро.

Резюмируем. Если едите семьей или небольшой компанией (2-3 человека), то неделя вам обойдется в 400-700 евро. Это будут отличные просторные апартаменты с 3-4 комнатами. В итоге отдых будет комфортным и относительно недорогим.

Падение цен на жилье в Великобритании продолжилось в сентябре, средняя цена дома снизилась по сравнению с августом на 1.3 %, а с сентябрем 2007 года - на 12.4 %.

Средняя цена дома опустилась до 172 108 фунтов стерлингов, что почти соответствует уровню января 2006 года.

Средняя ставка по ипотечным кредитам, выплачиваемая новыми заемщиками, выросла с августа 2007 года по август 2008 года на 22 базисных пункта - до 5.88 % годовых. И это несмотря на то, что Банк Англии за этот период сократил ставку на 75 базисных пунктов.

Среди положительных моментов - снижение показателя отношение цены домов к среднему уровню доходов, являющееся показателем доступности жилья. Этот показатель опустился в июле этого года до 5.02 - минимального уровня с февраля 2004 года. Годом ранее он достигал 5.84.

Вчера Банк Англии (вместе с ФРС США, ЕЦБ и рядом других Центробанков) снизил процентную ставку на 0.5 %. В данный момент базовая процентная ставка в Великобритании равняется 4.5 %.

Падение цен на жилье в Великобритании в третьем квартале составило 5.2 % по сравнению с 5.1 % во втором квартале, поэтому о замедлении темпов падения и тем более о прекращении падения речи пока не идет.

Цены на недвижимость в Великобритании продолжают снижаться…

Из-за ужесточения банками правил кредитования спрос на недвижимость в Соединенном Королевстве продолжает оставаться очень низким. Цены на недвижимость за последние 12 месяцев упали на 10.5 % до 164 654 фунтов стерлингов (примерно 7.4 млн рублей) за дом. Последний раз падение такого масштаба было в 1990 году.

По отношению к июлю цены снизились на 1.9 %, в июле цены упали на 1.6 % относительно июня, так что о замедлении темпов падения речи пока не идет.

Спрос на недвижимость сдерживается и стагнацией британской экономики, а также высокой инфляцией.

Число одобренных банками ипотечных кредитов в Великобритании осталось в июле на уровне близком к минимуму за 11 лет.Согласно заявлению Ассоциации британских банкиров (British Bankers’ Association, BBA), в июле банки выдали 22,448 тыс. кредитов на приобретение жилья, что на 65% ниже показателя за аналогичный месяц прошлого года. В июне число одобренных кредитов было самым низким с 1997 года. Тогда банки выдали 22,369 тыс. кредитов.

А производственные площади в Москве дешеветь и не собираются.

Итак, посмотрим цены на новые дома в Лондоне. Известно, что цены на недвижимость в Великобритании падают уже восемь месяцев подряд.

Итак, дом в Central London (Центральный Лондон)

5-спальный дом на Culross Street.

Что еще есть в этом доме? Например, 5 ванных комнат, терраса на крыше, лифт, гараж. Сколько стоит такая прелесть? 20 млн фунтов стерлингов, что равно 40 млн долларов США и 934 млн рублей. Такой дом могут себе позволить немногие.

Переходим к пациенту номер два.

Дом на Pavilion Court с двумя спальнями (£1.400.000=$2.800.000=65.380.000 рублей)

Этот дом стоит в 14 раз меньше, чем предыдущий. В нем только 2 спальни, 2 ванных комнаты, лифт, парковка. Но и он стоит немало - около 65 млн рублей.

Ничуть не хуже можно купить или арендовать дома и особняки в Москве.

Падение цен на жилье на Туманном Альбионе продолжается. В июне цена на дома в Великобритании, по данным Nationwide Building Society, упали на 0.9 %. Год назад жилье в Соединенном Королевстве стоило на 6.7 % дороже (падение за год на 6.3 %). Сейчас средняя цена дома - 172 тысячи 415 фунтов стерлингов (примерно 344 тысячи долларов США).

Число одобренных ипотечных кредитов сократилось в мае до минимального уровня за последние девять лет. Согласно данным Банка Англии, этот показатель упал до 42 тыс. по сравнению с 57 тыс. в апреле. Скорее всего, в июне число выданных ипотечных кредитов будет еще ниже.

Индекс потребительского доверия в июне рухнул до самого низкого уровня за последние 18 лет - -34 пунктов.

Стоимость жилья в Великобритании снижается восьмой месяц подряд. По нашему мнению, цены на недвижимость в Великобритании продолжат падать. Банковский кризис еще не подошел к концу. Правила выдачи ипотечных кредитов были ужесточены. Мы ждем, что к концу 2008 года средняя стоимость дома в Великобритании будет равняться 165 тысячам фунтов стерлингов.