Цены на недвижимость в Великобритании продолжают снижаться…

Из-за ужесточения банками правил кредитования спрос на недвижимость в Соединенном Королевстве продолжает оставаться очень низким. Цены на недвижимость за последние 12 месяцев упали на 10.5 % до 164 654 фунтов стерлингов (примерно 7.4 млн рублей) за дом. Последний раз падение такого масштаба было в 1990 году.

По отношению к июлю цены снизились на 1.9 %, в июле цены упали на 1.6 % относительно июня, так что о замедлении темпов падения речи пока не идет.

Спрос на недвижимость сдерживается и стагнацией британской экономики, а также высокой инфляцией.

Число одобренных банками ипотечных кредитов в Великобритании осталось в июле на уровне близком к минимуму за 11 лет.Согласно заявлению Ассоциации британских банкиров (British Bankers’ Association, BBA), в июле банки выдали 22,448 тыс. кредитов на приобретение жилья, что на 65% ниже показателя за аналогичный месяц прошлого года. В июне число одобренных кредитов было самым низким с 1997 года. Тогда банки выдали 22,369 тыс. кредитов.

Итак, посмотрим цены на новые дома в Лондоне. Известно, что цены на недвижимость в Великобритании падают уже восемь месяцев подряд.

Итак, дом в Central London (Центральный Лондон)

5-спальный дом на Culross Street.

Что еще есть в этом доме? Например, 5 ванных комнат, терраса на крыше, лифт, гараж. Сколько стоит такая прелесть? 20 млн фунтов стерлингов, что равно 40 млн долларов США и 934 млн рублей. Такой дом могут себе позволить немногие.

Переходим к пациенту номер два.

Дом на Pavilion Court с двумя спальнями (£1.400.000=$2.800.000=65.380.000 рублей)

Этот дом стоит в 14 раз меньше, чем предыдущий. В нем только 2 спальни, 2 ванных комнаты, лифт, парковка. Но и он стоит немало - около 65 млн рублей.

Падение цен на жилье на Туманном Альбионе продолжается. В июне цена на дома в Великобритании, по данным Nationwide Building Society, упали на 0.9 %. Год назад жилье в Соединенном Королевстве стоило на 6.7 % дороже (падение за год на 6.3 %). Сейчас средняя цена дома - 172 тысячи 415 фунтов стерлингов (примерно 344 тысячи долларов США).

Число одобренных ипотечных кредитов сократилось в мае до минимального уровня за последние девять лет. Согласно данным Банка Англии, этот показатель упал до 42 тыс. по сравнению с 57 тыс. в апреле. Скорее всего, в июне число выданных ипотечных кредитов будет еще ниже.

Индекс потребительского доверия в июне рухнул до самого низкого уровня за последние 18 лет - -34 пунктов.

Стоимость жилья в Великобритании снижается восьмой месяц подряд. По нашему мнению, цены на недвижимость в Великобритании продолжат падать. Банковский кризис еще не подошел к концу. Правила выдачи ипотечных кредитов были ужесточены. Мы ждем, что к концу 2008 года средняя стоимость дома в Великобритании будет равняться 165 тысячам фунтов стерлингов.

Кто ни мечтает о собственной квартире (доме) у самого моря? Увы, не всегда наши желания совпадают с возможностями. Купить недвижимость на первой береговой линии со своим собственным пляжем в паре минут от моря не каждому по карману.

Наиболее доступным вариантом для многих россиян сейчас остается Болгария. Апартаменты на первой линии в Болгарии сейчас стоят 1200-2000 евро за квадратный метр (или 2400-4000 более привычных для россиян долларов США). Это квартиры в хороших комплексах с развитой инфраструктурой, с бассейнами, футбольными и теннисными полями, ресторанами. Вторая береговая линия (то есть в 5 минутах ходьбы от моря) стоит 800-1500 евро за квадратный метр ($1600-$3000). Квартира на курортах (например, в 15 минутах ходьбы от моря) стоит 700-1200 евро за квадратный метр ($ 1400-$2400).

Для сравнения, Крым. Обычная советская квартира с ремонтом в городе Судаке в 15 минутах ходьбы от моря стоит $ 2000 за квадратный метр. Здесь нет ни бассейнов, ни теннисных кортов. В Ялте в центре города в строящемся комплексе (сайт ЯлтаБест.ру) цены от $ 2000 до $ 3500 за квадратный метр. Две тысячи долларов за квадратный метр - это хорошее предложение. Вот только цена $ 2000 действует только при оплате всей суммы сразу, то есть 75 квадратов будут стоить 150 тысяч долларов. Максимальная рассрочка - 2 года, удорожение 10 % в год. Есть, правда, одно “но”. Пляжи Ялты. Толкаться на общественным пляжах Ялты действие не из приятных. С собственным пляжем и отсутствием большого количества народа ничто не сравнится, поэтому брать квартиру в центре города - это значит быть без собственного уголка песка у моря.

Квартиры в “Острове мечты” (так называется комплекс в Сочи) начинаются от 80 тысяч рублей за квадратный метр (от 3400 долларов США за квадрат). Комплекс будет построен к 2011 году.

Компания Форт Нокс и мы с ними предлагаем вам купить со скидкой квартиры на первой береговой линии (хотим сразу сказать, что апартаменты по специальной цене раскупаются очень быстро). Среди ваших соседей могут оказаться как англичане, так и ирландцы (британцы наравне с русскими являются основными покупателями апартаментов в Болгарии). В среднем цены на указанные апартаменты снижены на 20-25 %. В основном это квартиры на нулевом этаже (приземном).

комплекс № кол-во комнат этаж площадь цена цена, кв.м
Privilege Fort Beach А-3 56 2 0 79,07 82908 1049
Privilege Fort Beach D-3 330 3 2 108,81 119556 1099
Riviera Fort Beach A-2 162 2 0 79,03 81276 1028
Riviera Fort Beach A-2 163 1 0 47,99 49392 1029
Все апартаменты продаются в рассрочку (рассрочка на год без удорожания стоимости апартаментов). Первоначальный взнос - 10 % от стоимости апартаментов.

Апартаменты с внутренней отделкой. Во всех апартаментах в каждой комнате установлены кондиционеры. Апартаменты в Privilege Fort Beach уже меблированы и полностью готовы для проживания.

Если вы заинтересованы в приобретении вы можете оставить комментарий к данному посту или написать на e-mail olga@zlat.info.

Цены на дома в Великобритании в мае упали на 2.5 % относительно апреля. Это максимальное падение за последние 17 лет. Средняя цена дома теперь равняется 173 583 фунта стерлингов (примерно 350 тысяч долларов США). За год стоимость домов снизилась на 4.4 %. Падение продолжается уже 7 месяцев подряд. Это самое продолжительное падение с 1992 года.

Основная причина - уменьшение выдачи ипотечных кредитов. По сравнению с прошлым годом количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 39 %. В результате падает спрос на недвижимость, потому что большая часть покупателей не может позволить купить себе квартиру или дом, оплатив стоимость полностью.

Внимание!
Действует специальная цена!
Меблированные апартаменты (с 1 спальней) в комплексе Privilege Fort Beach (первая береговая линия) продаются по специальной цене 80400 евро.
Спешите. Апартаменты, которые продаются по специальной цене расходятся очень быстро.

Подробнее об апартаментах:
Общая площадь - 67 кв.м. (с идеальными частями - 77 кв.м.) - 80400 евро (старая цена - 127300 евро!).
Этаж - второй (российский - третий).

Желающие купить могут отписать в комментариях к данному посту или написать на e-mail olga@zlat.info

Апартаменты можно купить в кредит при первоначальном взносе всего в 10 %.

Цены на дома в Великобритании в апреле упали на 1.0 % относительно апреля 2007 года. Такое случилось впервые с 1996 года. По отношению к ценам марта 2008 года цены упали на 1.1 %.

Средняя цена дома в Великобритании - 178 тысяч 555 фунтов стерлингов.

Падение ценов во многом обусловлено уменьшение выдачи ипотечных кредитов. Так, в марте банки выдали минимум ипотечных кредитов с 1999 года.

Средняя цена дома в Англии и Уэльсе опустилась в декабре на 0.3 % до 175.2 тысяч
фунтов стерлингов. Цены на дома падают третий месяц подряд. По сравнению с декабрем 2006 года цены на дома повысились лишь на 3 %. Это худший результат за последние 18 месяцев.
Среднее время продажи дома также увеличилось. Теперь оно составляет 58 дней.
В текущей ситуации на рынке недвижимости в мире и финансовых рынках мира, вероятнее всего, продажи домов в Великобритании еще больше упадут. Рост цен на недвижимость в Великобритании в следующем году, по нашим прогнозам, не превысит 2 %.

Компания Форт Нокс в декабре начала строительство нового элитного комплекса апартаментов на первой береговой линии - Prestige Fort Beach. Стоимость студий начинается от 60 тысяч евро.

Увы, у самого пока нет возможности купить апартамент в Prestige Fort Beach, так как расплачиваюсь за апартамент в Imperial Fort Club. Imperial Fort Club - это комплекс апартаментов на второй линии. Imperial Fort Club входит в Fort Noks Grand Resort, поэтому владельцы апартаментов пользуются всем тем, чем и владельцы апартаментов на первой линии. Поэтому зачем платить больше, если прав столько же? Единственное - владельцам апартаментов на первой линии до Черного моря идти 2 минуты, владельцам апартаментов на второй - 5 минут. А разница в цене существенная. За трехкомнатные апартаменты (квартира с двумя спальнями и гостиной) я заплачу около 90 тысяч с учетом рассрочки на 7 лет.

Мы продолжаем путешествие по Европе, продолжаем исследовать рынок недвижимости Европы. Пришел черед Португалии. Кроме исследования рынка недвижимости Португалии у нас стоит цель найти хорошее жилье по дешевой цене. То есть мы не прочь инвестировать средства в португальскую недвижимость с целью заработать несколько десятков тысяч евро.

Стоит сказать, что Португалия - небогатая страна по европейским меркам. В городах часто встречается старое жилье. Взять хотя бы второй по величине город Португалии Порту, где очень много старого жилья. Лишь Лиссабон выглядит по-настоящему красиво. Но мы будем смотреть квартиры не только в Лиссабоне, и даже скорее не в Лиссабоне, а в пляжных районах и вообще по всей Португалии.

В Португалии легко купить старенький каменный дом дешевле 15-20 тысяч евро. Но это тоже самое, что купить старый запорожец за 5 тысяч рублей. Дешево, но удовлетворения от этого почти не получаешь, денег приходиться вкладывать в ремонт много, продать очень сложно. Впрочем, в России за 20 тысяч евро квартиру или дом можно купить либо в деревне, либо в городе, который похож на деревню.

Нам удалось найти студию в Алгарве за 65 тысяч евро, но средняя цена выше 100 тысяч евро, хотя и до 100 тысяч евро есть из чего выбрать.

Упал наш взгляд и на Лиссабон. Двухкомнатную квартиру в Лиссабоне можно купить за 130-160 тысяч евро.