По данным Росстата, недвижимость в России в четвертом квартале подешевела всего на 1 %.

Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке - 56 495 рублей (-1.1 %).

Средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке - 52 504 рубля (-0.6 %).

Цены на недвижимость на вторичном рынке, цена в рублях за 1 кв. м

Компания СУ-155 на проходившем 19 декабря аукционе согласилась продать квартиры в Москве по цене 65 тысяч рублей за квадратный метр.

Всего компания СУ-155 выиграла аукционы по 33 лотам (она была в них единственным участником, компания СУ-155 - единственная не снижала цены) на общую сумму 15.5 млрд рублей.

Группа ПИК на проходящем недавно аукционе продала администрации Москвы 85000 квадратных метров жилья в Подмосковье: Люберцы (35 тысяч), Мытищи (10 тысяч), Долгопрудный (5250), Новокуркино (34750).

Цена сделки - около 54000 рублей за квадратный метр. То есть всего группа ПИК выручила около 4.6 млрд рублей.

Компания Жилстройфинанс продает квартиры в недостроенном комплексе в ВАО Москвы в 5 минутах от метро Семеновская по цене 120 тысяч рублей за квадратный метр.

Комплекс  расположен  на   пересечении улиц Борисовская и Зверинецкая в стороне   от проезжей  части и состоит из двух 17-ти этажных жилых  корпусов  и  одного 10-ти этажного  офисного  центра, который занимает угловое  положение между двумя  жилыми корпусами.

Однокомнатные квартиры площадью 51.9 квадратный метр, двухкомнатные - от 82 квадратных метров, трехкомнатные - от 118.7 квадратных метров, четырехкомнатные - от 163.2 квадратных метров.

Недвижимость в Москве по 65 тысяч рублей за квадратный метр? Еще некоторое время назад - это было из области фантастики. Старое жилье на окраине уходило по 150 тысяч за квадратный метр. А сейчас правительство Москвы собирается у застройщиков выкупать недвижимость в Москве по 65 тысяч рублей за квадратный метр. В правительстве Москвы говорят, что последние два года цены на недвижимость были заоблачными и пора им опуститься.

Все крупные застройщики испытывают проблемы со свободными денежными средствами. Им приходиться искать где-то средства. Но где? Спрос на квартиры со стороны населения снизился очень резко. Застройщики предлагают скидки, но потенциальных покупателей это не сильно привлекает. Не получается продать квартиру на 20 % ниже рыночной цен, хотя, что сейчас считать рыночной ценой, если количество сделок значительно сократилось.

Правительство Москвы планирует купить до 80 тысяч квадратных метров в Москве по цене не выше 65 тысяч рублей за квадратный метр и до 420 тысяч квадратных метров в Московской области по цене не выше 54 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость 1 квадратного метра в России за третий квартал выросла с 54.8 тысяч рублей до 57.1 тысячи рублей (+4.2 %).

Стоимость 1 квадратного метра в Москве выросла со 145.8 тысяч рублей до 157.1 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - с 74.9 тысячи рублей до 77.7 тысяч рублей, в Московской области - с 67.1 тысячи рублей до 70.7 тысяч рублей.

Более чем на 10 % цены за третий квартал выросли в трех регионах России: в Калужской области, в Ненецком автономном округе и Карачаево-Черкесской республики.

В 10 регионах России цены на недвижимость в третьем квартале упали.

Стоимость 1 квадратного метра (в рублях):

Власти Москвы выкупили у застройщиков более 500 тысяч квадратных метров.
Более 300 тысяч квадратных метров купили у ГК ПИК, около 100 тысяч - у ”Главстроя” и около 100 тысяч на двоих - у СУ-155 и ДК-1.

Суммарно на приобретение всех квартир было потрачено около 40 млрд рублей, таким
образом средняя стоимость квадратного метра - около 80 тысяч рублей.

Жилье покупается в ближнем Подмосковье: Химки, Мытищи, Люберцы,
Долгопрудный, Красногорске,  Новокуркино.

Средняя стоимость 1 квадратного метра в Московской области на конец третьего
квартала (согласно Росстату) - 70.7 тысяч рублей.

Только в Химках и сейчас квартиры стоят дороже 80 тысяч рублей за квадратный метр, в остальных городах - ниже 80. Непонятно, почему правительство Москвы в тяжелой ситуации для застройщиков купило квартиры не по 70 или даже 60 тысяч рублей?

В сентябре 2008 года на строительные работы было потрачено 457.3 млрд рублей (на 7.8 % больше, чем в августе, и на 9.8 % больше, чем в сентябре 2007 года).

В сентябре построено 71 400 новых квартир суммарной площадью 5.9 млн квадратных метров (на 2.1 % меньше, чем в сентябре 200 года, но на 53.8 % больше, чем в августе 2008 года).

В прошлом году четвертый квартал был самым удачным по вводу новых домов. В декабре 2007 года было введено 17.1 млн квадратных метров. В этом году на такие цифры рассчитывать не приходиться. Из-за кризиса многие строительные компании вынуждены замедлить строительство или даже временно “заморозить” его.

Новое строительство в четвертом квартале также будет на минимальном уровне. Мало строительных компаний рискнуть в текущей ситуации начинать строительство, что скажется на динамике ввода жилья в конце 2009 и начале 2010 годов.

Крупнейшая строительная компания Санкт-Петербурга ЛЭК начала распродажу квартир.

На любую квартиру вне зависимости от способа оплаты скидка 15 %. Если вы готовы выплатить 100 % стоимости квартиры до 31 октября, то получите еще скидку в размере 5 %, таким образом суммарно скидка может достигнуть 20 %!

Это говорит о том, что компания столкнулась с проблемой свободных денежной средств, необходимых на завершение строительства огромного количества жилых комплексов или о необходимости погашать кредиты?

Или ЛЭК решил повысить спрос на собственные квартиры, чтобы потом конкуренты кусали локти, не зная, куда сбыть свои квартиры?

В любом случае ситуация нестандартная для российского рынка, где застройщики искусственно поддерживали высокие цены на недвижимость.

К информации:
у компании ЛЭК в Санкт-Петербурге
- 10 строящихся жилых комплексов;
- 15 строящихся домов;
- 1 строящийся элитный дом.

Я бы сейчас не рискнул покупать строящееся жилье. Правда, среди построенного жилья у компании ЛЭК остались непроданными лишь несколько 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир.

За первое полугодие 2008 года в России было построено 240.5 тысяч квартир общей площадью 21.7 млн квадратных метров.

Больше всего жилья за первые шесть месяцев текущего года было введено:
- в Московской области (2.18 млн квадратных метров),
- в Краснодарском крае (1.65 млн квадратных метров),
- в Москве (1.16 млн квадратных метров),
- в Татарстане (1.13 млн квадратных метров),
- в Ростовской области (0.86 млн квадратных метров).

Населением за счет собственных и заемных средств возведено 11.3 млн квадратных метров.

Данные Росстата.

Если по квартирам у Росстата есть статистика, то по офисам и торговым площадям такой статистики мы не нашли.