Июнь 29
Рассрочка до декабря 2015 года на квартиры в некоторых корпусах своего объекта Юбилейный предлагает ЛенСпецСМУ. Квартал Юбилейный находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Квартал - это 13 жилых комплексов, где поселятся 25 000 жителей. Здесь располагаются парковые зоны Новоорловский лесопарк и Юнтоловская лесная дача. На территории квартала будет построен гипермаркет “О’Кей” - для этой цели у ЛенСпецСМУ заинтересованные стороны уже приобрели земельный участок.

30 % от стоимости квартиры - столько собственных средств должно быть у клиента. Под 1 % в месяц на убывающий остаток - таковы условия рассрочки, которую предоставляет застройщик. Она предоставляется на приобретение квартир в отдельных корпусах. 78А корпус 3 - один из них. 4 730 000 рублей - стоимость двухкомнатной квартиры на 9 этаже. Ее общая площадь - 73,18 м2, жилая - 42, 41 м2, кухня - 11, 24 м2. При минимальном первоначальном взносе сумма долга застройщику составит 3 330 000 рублей. Без учета процентов размер ежемесячного платежа будет больше 60 000 рублей.

Те, кому маловата двухкомнатная квартира, могут попробовать успеть отхватить трехкомнатную с рассрочкой на 10 лет. Она предоставляется под те же 1 % в месяц на остаток. Среди жилья, которое можно купить с такой рассрочкой - квартиры в уже сданном 1-м корпусе 75А. Программа действительна до 30 июня. Размер первоначального взноса по ней составляет 40 %.
Июнь 05
Компания ПИК продолжает продавать квартиры в новом комплексе в Нижнем Новгороде на берегу Волги. Цены на квартиры в жилом комплексе “Волжские огни” начинаются от 34 500 рублей за квадратный метр. Комплекс находится в районе “Мещерское озеро”. Дом Б уже сдан, дом А еще строится. Осталось непроданными 92 квартиры, из них забронировано 27.

1-комнатные квартиры стоят около 1.6 млн рублей (площадь 45-46 квадратных метров),
2-комнатные - 2.2-2.4 млн рублей (от 63.6 до 67.5 квадратов),
3-комнатные - 3.1-3.3 млн рублей (90-95 квадратных метров).
Квартиры можно приобрести по ипотеке. До конца июня у Сбербанка действует программа “Возьми за 8 %” - при первом взносе в 50 % банк дает ипотеку на 8 лет под 8 % годовых. Если вам под силу выплатить сразу 50 % за квартиру, то для вас это будет выгодным предложением. Стоимость квартиры дорожает на 17.86 %. За 8 лет с высокой долей вероятности ваша новая квартира в Нижнем Новгороде подорожает больше, чем на 17.86 %. Так что с точки зрения инвестиций это выгодное предложение.
Мы посчитали размеры ежемесячных платежей, что вы могли прикинуть по силам ли вам такие выплаты.

/по левой оси указан размер ежемесячного платежа, по правой - размер переплаты/
От 11.3 тысяч рублей при покупке однокомнатной квартиры до 22.6 тысяч рублей при покупке трехкомнатной.
При 100-процентной оплате застройщик предоставляет скидку в размере 7 %.
Фев 03
По данным Росстата, недвижимость в России в четвертом квартале подешевела всего на 1 %.
Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке - 56 495 рублей (-1.1 %).
Средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке - 52 504 рубля (-0.6 %).
Цены на недвижимость на вторичном рынке, цена в рублях за 1 кв. м
г.Москва |
155271,05 |
г.Санкт-Петербург |
79186,2 |
Московская область |
72825,68 |
Сахалинская область |
64376,27 |
Калужская область |
61191,28 |
Краснодарский край |
60140,84 |
Новосибирская область |
53696,89 |
Волгоградская область |
52100,16 |
Приморский край |
51934,18 |
Самарская область |
51388,17 |
Свердловская область |
50535,88 |
Тюменская область |
49651,73 |
Липецкая область |
49142,66 |
Пермский край |
48896,31 |
Тверская область |
48545,75 |
Республика Саха (Якутия) |
47673,34 |
Томская область |
47621,05 |
Нижегородская область |
47416,48 |
Республика Алтай |
46687,95 |
Ярославская область |
45517,57 |
Республика Коми |
44758,97 |
Хабаровский край |
44174,17 |
Иркутская область |
44090,27 |
Ростовская область |
43844,14 |
Республика Башкортостан |
43733,11 |
Республика Карелия |
43669,43 |
Забайкальский край |
43039,83 |
Республика Мордовия |
42102,8 |
Архангельская область |
42071,72 |
Республика Дагестан |
42021,16 |
Вологодская область |
41960,24 |
Рязанская область |
41611,92 |
Ленинградская область |
40186,16 |
Калининградская область |
40116,08 |
Владимирская область |
40025,59 |
Костромская область |
39454,36 |
Новгородская область |
38960,59 |
Тульская область |
38574,04 |
Белгородская область |
38476,84 |
Республика Татарстан |
38076,49 |
Омская область |
37691,17 |
Пензенская область |
37313,18 |
Камчатский край |
36674,55 |
Удмуртская Республика |
36532,23 |
Кемеровская область |
36529,03 |
Красноярский край |
36100,9 |
Курганская область |
35973,71 |
Смоленская область |
35609,14 |
Брянская область |
35588,02 |
Республика Хакасия |
35567,11 |
Республика Тыва |
34920,63 |
Оренбургская область |
34872,95 |
Амурская область |
34677,02 |
Кировская область |
34585,33 |
Тамбовская область |
34247,22 |
Псковская область |
33985,18 |
Республика Марий Эл |
33758,67 |
Курская область |
33716,24 |
Республика Бурятия |
33631,59 |
Челябинская область |
33323,25 |
Чувашская Республика |
33216,14 |
Астраханская область |
33175,21 |
Алтайский край |
33102,61 |
Ульяновская область |
33005,08 |
Кабардино-Балкарская Республика |
32890,71 |
Воронежская область |
32783,69 |
Ивановская область |
32772,82 |
Орловская область |
32335,23 |
Ставропольский край |
31918,66 |
Саратовская область |
29635,5 |
Республика Адыгея |
29380,89 |
Еврейская автономная область |
28449,09 |
Магаданская область |
28258,61 |
Мурманская область |
27612,96 |
Карачаево-Черкесская Республика |
23314,24 |
Республика Северная Осетия - Алания |
21994,62 |
Республика Калмыкия |
20965,49 |
Республика Ингушетия |
17112,51 |
Дек 24
Компания СУ-155 на проходившем 19 декабря аукционе согласилась продать квартиры в Москве по цене 65 тысяч рублей за квадратный метр.
Всего компания СУ-155 выиграла аукционы по 33 лотам (она была в них единственным участником, компания СУ-155 - единственная не снижала цены) на общую сумму 15.5 млрд рублей.
Дек 24
Группа ПИК на проходящем недавно аукционе продала администрации Москвы 85000 квадратных метров жилья в Подмосковье: Люберцы (35 тысяч), Мытищи (10 тысяч), Долгопрудный (5250), Новокуркино (34750).
Цена сделки - около 54000 рублей за квадратный метр. То есть всего группа ПИК выручила около 4.6 млрд рублей.
Дек 22
Компания Жилстройфинанс продает квартиры в недостроенном комплексе в ВАО Москвы в 5 минутах от метро Семеновская по цене 120 тысяч рублей за квадратный метр.
Комплекс расположен на пересечении улиц Борисовская и Зверинецкая в стороне от проезжей части и состоит из двух 17-ти этажных жилых корпусов и одного 10-ти этажного офисного центра, который занимает угловое положение между двумя жилыми корпусами.
Однокомнатные квартиры площадью 51.9 квадратный метр, двухкомнатные - от 82 квадратных метров, трехкомнатные - от 118.7 квадратных метров, четырехкомнатные - от 163.2 квадратных метров.
Дек 19
Недвижимость в Москве по 65 тысяч рублей за квадратный метр? Еще некоторое время назад - это было из области фантастики. Старое жилье на окраине уходило по 150 тысяч за квадратный метр. А сейчас правительство Москвы собирается у застройщиков выкупать недвижимость в Москве по 65 тысяч рублей за квадратный метр. В правительстве Москвы говорят, что последние два года цены на недвижимость были заоблачными и пора им опуститься.
Все крупные застройщики испытывают проблемы со свободными денежными средствами. Им приходиться искать где-то средства. Но где? Спрос на квартиры со стороны населения снизился очень резко. Застройщики предлагают скидки, но потенциальных покупателей это не сильно привлекает. Не получается продать квартиру на 20 % ниже рыночной цен, хотя, что сейчас считать рыночной ценой, если количество сделок значительно сократилось.
Правительство Москвы планирует купить до 80 тысяч квадратных метров в Москве по цене не выше 65 тысяч рублей за квадратный метр и до 420 тысяч квадратных метров в Московской области по цене не выше 54 тысяч рублей за квадратный метр.
Окт 26
Стоимость 1 квадратного метра в России за третий квартал выросла с 54.8 тысяч рублей до 57.1 тысячи рублей (+4.2 %).
Стоимость 1 квадратного метра в Москве выросла со 145.8 тысяч рублей до 157.1 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - с 74.9 тысячи рублей до 77.7 тысяч рублей, в Московской области - с 67.1 тысячи рублей до 70.7 тысяч рублей.
Более чем на 10 % цены за третий квартал выросли в трех регионах России: в Калужской области, в Ненецком автономном округе и Карачаево-Черкесской республики.
В 10 регионах России цены на недвижимость в третьем квартале упали.
Стоимость 1 квадратного метра (в рублях):
1 |
г.Москва |
157 078 |
2 |
г.Санкт-Петербург |
77 693 |
3 |
Московская область |
70 652 |
4 |
Сахалинская область |
67 453 |
5 |
Калужская область |
62 661 |
6 |
Краснодарский край |
62 584 |
7 |
Ненецкий авт.округ |
61 107 |
8 |
Новосибирская область |
55 267 |
9 |
Тверская область |
53 758 |
10 |
Ханты-Мансийский авт.округ - Югра |
53 265 |
11 |
Волгоградская область |
53 030 |
12 |
Приморский край |
51 773 |
13 |
Ямало-Ненецкий авт.округ |
51 450 |
14 |
Самарская область |
51 276 |
15 |
Свердловская область |
51 160 |
16 |
Липецкая область |
50 805 |
17 |
Томская область |
50 246 |
18 |
Пермский край |
49 801 |
19 |
Тюменская область |
49 800 |
20 |
Республика Алтай |
47 564 |
21 |
Республика Саха (Якутия) |
47 207 |
22 |
Нижегородская область |
46 625 |
23 |
Ярославская область |
46 022 |
24 |
Иркутская область |
45 794 |
25 |
Республика Коми |
45 103 |
26 |
Хабаровский край |
44 839 |
27 |
Республика Башкортостан |
44 558 |
28 |
Ростовская область |
43 886 |
29 |
Республика Карелия |
43 465 |
30 |
Забайкальский край |
43 174 |
31 |
Республика Дагестан |
43 160 |
32 |
Архангельская область |
43 121 |
33 |
Вологодская область |
42 408 |
34 |
Красноярский край |
42 285 |
35 |
Владимирская область |
42 196 |
36 |
Республика Мордовия |
41 682 |
37 |
Рязанская область |
41 188 |
38 |
Костромская область |
41 118 |
39 |
Калининградская область |
40 869 |
40 |
Ленинградская область |
40 070 |
41 |
Омская область |
39 301 |
42 |
Новгородская область |
38 958 |
43 |
Брянская область |
38 781 |
44 |
Республика Татарстан |
38 592 |
45 |
Белгородская область |
38 383 |
46 |
Тульская область |
38 331 |
47 |
Псковская область |
37 314 |
48 |
Смоленская область |
37 044 |
49 |
Пензенская область |
36 796 |
50 |
Кемеровская область |
36 713 |
51 |
Курганская область |
36 672 |
52 |
Удмуртская Республика |
36 661 |
53 |
Республика Хакасия |
35 526 |
54 |
Кировская область |
35 248 |
55 |
Курская область |
35 061 |
56 |
Оренбургская область |
35 008 |
57 |
Республика Бурятия |
34 724 |
58 |
Алтайский край |
34 560 |
59 |
Чувашская Республика |
34 490 |
60 |
Амурская область |
34 282 |
61 |
Республика Тыва |
34 161 |
62 |
Тамбовская область |
33 864 |
63 |
Республика Марий Эл |
33 862 |
64 |
Челябинская область |
33 491 |
65 |
Воронежская область |
33 490 |
66 |
Ивановская область |
33 398 |
67 |
Астраханская область |
33 239 |
68 |
Кабардино-Балкарская Республика |
32 917 |
69 |
Ульяновская область |
32 843 |
70 |
Камчатский край |
32 724 |
71 |
Орловская область |
32 153 |
72 |
Ставропольский край |
31 675 |
73 |
Саратовская область |
30 084 |
74 |
Республика Адыгея |
29 605 |
75 |
Еврейская автономная область |
28 292 |
76 |
Мурманская область |
27 117 |
77 |
Магаданская область |
26 886 |
78 |
Карачаево-Черкесская Республика |
21 802 |
79 |
Республика Северная Осетия - Алания |
20 794 |
80 |
Республика Калмыкия |
20 094 |
81 |
Республика Ингушетия |
17 113 |
Окт 24
Власти Москвы выкупили у застройщиков более 500 тысяч квадратных метров.
Более 300 тысяч квадратных метров купили у ГК ПИК, около 100 тысяч - у ”Главстроя” и около 100 тысяч на двоих - у СУ-155 и ДК-1.
Суммарно на приобретение всех квартир было потрачено около 40 млрд рублей, таким
образом средняя стоимость квадратного метра - около 80 тысяч рублей.
Жилье покупается в ближнем Подмосковье: Химки, Мытищи, Люберцы,
Долгопрудный, Красногорске, Новокуркино.
Средняя стоимость 1 квадратного метра в Московской области на конец третьего
квартала (согласно Росстату) - 70.7 тысяч рублей.
Только в Химках и сейчас квартиры стоят дороже 80 тысяч рублей за квадратный метр, в остальных городах - ниже 80. Непонятно, почему правительство Москвы в тяжелой ситуации для застройщиков купило квартиры не по 70 или даже 60 тысяч рублей?
Окт 21
В сентябре 2008 года на строительные работы было потрачено 457.3 млрд рублей (на 7.8 % больше, чем в августе, и на 9.8 % больше, чем в сентябре 2007 года).
В сентябре построено 71 400 новых квартир суммарной площадью 5.9 млн квадратных метров (на 2.1 % меньше, чем в сентябре 200 года, но на 53.8 % больше, чем в августе 2008 года).
В прошлом году четвертый квартал был самым удачным по вводу новых домов. В декабре 2007 года было введено 17.1 млн квадратных метров. В этом году на такие цифры рассчитывать не приходиться. Из-за кризиса многие строительные компании вынуждены замедлить строительство или даже временно “заморозить” его.
Новое строительство в четвертом квартале также будет на минимальном уровне. Мало строительных компаний рискнуть в текущей ситуации начинать строительство, что скажется на динамике ввода жилья в конце 2009 и начале 2010 годов.