Стоимость 1 квадратного метра в России за третий квартал выросла с 54.8 тысяч рублей до 57.1 тысячи рублей (+4.2 %).

Стоимость 1 квадратного метра в Москве выросла со 145.8 тысяч рублей до 157.1 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - с 74.9 тысячи рублей до 77.7 тысяч рублей, в Московской области - с 67.1 тысячи рублей до 70.7 тысяч рублей.

Более чем на 10 % цены за третий квартал выросли в трех регионах России: в Калужской области, в Ненецком автономном округе и Карачаево-Черкесской республики.

В 10 регионах России цены на недвижимость в третьем квартале упали.

Стоимость 1 квадратного метра (в рублях):

Власти Москвы выкупили у застройщиков более 500 тысяч квадратных метров.
Более 300 тысяч квадратных метров купили у ГК ПИК, около 100 тысяч - у ”Главстроя” и около 100 тысяч на двоих - у СУ-155 и ДК-1.

Суммарно на приобретение всех квартир было потрачено около 40 млрд рублей, таким
образом средняя стоимость квадратного метра - около 80 тысяч рублей.

Жилье покупается в ближнем Подмосковье: Химки, Мытищи, Люберцы,
Долгопрудный, Красногорске,  Новокуркино.

Средняя стоимость 1 квадратного метра в Московской области на конец третьего
квартала (согласно Росстату) - 70.7 тысяч рублей.

Только в Химках и сейчас квартиры стоят дороже 80 тысяч рублей за квадратный метр, в остальных городах - ниже 80. Непонятно, почему правительство Москвы в тяжелой ситуации для застройщиков купило квартиры не по 70 или даже 60 тысяч рублей?

В сентябре 2008 года на строительные работы было потрачено 457.3 млрд рублей (на 7.8 % больше, чем в августе, и на 9.8 % больше, чем в сентябре 2007 года).

В сентябре построено 71 400 новых квартир суммарной площадью 5.9 млн квадратных метров (на 2.1 % меньше, чем в сентябре 200 года, но на 53.8 % больше, чем в августе 2008 года).

В прошлом году четвертый квартал был самым удачным по вводу новых домов. В декабре 2007 года было введено 17.1 млн квадратных метров. В этом году на такие цифры рассчитывать не приходиться. Из-за кризиса многие строительные компании вынуждены замедлить строительство или даже временно “заморозить” его.

Новое строительство в четвертом квартале также будет на минимальном уровне. Мало строительных компаний рискнуть в текущей ситуации начинать строительство, что скажется на динамике ввода жилья в конце 2009 и начале 2010 годов.

Падение цен на жилье в Великобритании продолжилось в сентябре, средняя цена дома снизилась по сравнению с августом на 1.3 %, а с сентябрем 2007 года - на 12.4 %.

Средняя цена дома опустилась до 172 108 фунтов стерлингов, что почти соответствует уровню января 2006 года.

Средняя ставка по ипотечным кредитам, выплачиваемая новыми заемщиками, выросла с августа 2007 года по август 2008 года на 22 базисных пункта - до 5.88 % годовых. И это несмотря на то, что Банк Англии за этот период сократил ставку на 75 базисных пунктов.

Среди положительных моментов - снижение показателя отношение цены домов к среднему уровню доходов, являющееся показателем доступности жилья. Этот показатель опустился в июле этого года до 5.02 - минимального уровня с февраля 2004 года. Годом ранее он достигал 5.84.

Вчера Банк Англии (вместе с ФРС США, ЕЦБ и рядом других Центробанков) снизил процентную ставку на 0.5 %. В данный момент базовая процентная ставка в Великобритании равняется 4.5 %.

Падение цен на жилье в Великобритании в третьем квартале составило 5.2 % по сравнению с 5.1 % во втором квартале, поэтому о замедлении темпов падения и тем более о прекращении падения речи пока не идет.

Крупнейшая строительная компания Санкт-Петербурга ЛЭК начала распродажу квартир.

На любую квартиру вне зависимости от способа оплаты скидка 15 %. Если вы готовы выплатить 100 % стоимости квартиры до 31 октября, то получите еще скидку в размере 5 %, таким образом суммарно скидка может достигнуть 20 %!

Это говорит о том, что компания столкнулась с проблемой свободных денежной средств, необходимых на завершение строительства огромного количества жилых комплексов или о необходимости погашать кредиты?

Или ЛЭК решил повысить спрос на собственные квартиры, чтобы потом конкуренты кусали локти, не зная, куда сбыть свои квартиры?

В любом случае ситуация нестандартная для российского рынка, где застройщики искусственно поддерживали высокие цены на недвижимость.

К информации:
у компании ЛЭК в Санкт-Петербурге
- 10 строящихся жилых комплексов;
- 15 строящихся домов;
- 1 строящийся элитный дом.

Я бы сейчас не рискнул покупать строящееся жилье. Правда, среди построенного жилья у компании ЛЭК остались непроданными лишь несколько 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир.

Цены на недвижимость в Великобритании продолжают снижаться…

Из-за ужесточения банками правил кредитования спрос на недвижимость в Соединенном Королевстве продолжает оставаться очень низким. Цены на недвижимость за последние 12 месяцев упали на 10.5 % до 164 654 фунтов стерлингов (примерно 7.4 млн рублей) за дом. Последний раз падение такого масштаба было в 1990 году.

По отношению к июлю цены снизились на 1.9 %, в июле цены упали на 1.6 % относительно июня, так что о замедлении темпов падения речи пока не идет.

Спрос на недвижимость сдерживается и стагнацией британской экономики, а также высокой инфляцией.

Число одобренных банками ипотечных кредитов в Великобритании осталось в июле на уровне близком к минимуму за 11 лет.Согласно заявлению Ассоциации британских банкиров (British Bankers’ Association, BBA), в июле банки выдали 22,448 тыс. кредитов на приобретение жилья, что на 65% ниже показателя за аналогичный месяц прошлого года. В июне число одобренных кредитов было самым низким с 1997 года. Тогда банки выдали 22,369 тыс. кредитов.

А производственные площади в Москве дешеветь и не собираются.

Продажи домов на вторичном рынке жилья США снизились во втором квартале до минимального за 10 лет уровня, средняя стоимость дома на одну семью, по данным Национальной ассоциации риэлтеров, снизилась на 7.6 %.

Цена дома составила во втором квартале $ 206.5 тысяч по сравнению с $ 223.5 тысяч за тот же период прошлого года.
Продажи односемейных домов упали на 16 % - до 4.913 млн в годовом исчислении.
Стоимость жилья снизилась в 115 из 150 крупных городов США.
Согласно данным компании RealtyTrac, число изъятий недвижимости банками выросло в июле до 77295 случаев (+184 %) - максимальный рост с начала отслеживания этих показателей в январе 2005 года.

Владельцы более 272 тыс. объектов жилой недвижимости в течение месяца находились на той или иной стадии процесса лишения прав собственности, что на 8% выше уровня прошлого месяца и лишь немного ниже майского рекорда, составлявшего 273,001 тыс.

Все это повышает и без того большое предложение на рынке недвижимости. В то время, как спрос не растет. Естественно, что в такой ситуации цены на недвижимость падают. Тенденция в этом году вряд ли изменится.

За первое полугодие 2008 года в России было построено 240.5 тысяч квартир общей площадью 21.7 млн квадратных метров.

Больше всего жилья за первые шесть месяцев текущего года было введено:
- в Московской области (2.18 млн квадратных метров),
- в Краснодарском крае (1.65 млн квадратных метров),
- в Москве (1.16 млн квадратных метров),
- в Татарстане (1.13 млн квадратных метров),
- в Ростовской области (0.86 млн квадратных метров).

Населением за счет собственных и заемных средств возведено 11.3 млн квадратных метров.

Данные Росстата.

Если по квартирам у Росстата есть статистика, то по офисам и торговым площадям такой статистики мы не нашли.

Падение цен на жилье на Туманном Альбионе продолжается. В июне цена на дома в Великобритании, по данным Nationwide Building Society, упали на 0.9 %. Год назад жилье в Соединенном Королевстве стоило на 6.7 % дороже (падение за год на 6.3 %). Сейчас средняя цена дома - 172 тысячи 415 фунтов стерлингов (примерно 344 тысячи долларов США).

Число одобренных ипотечных кредитов сократилось в мае до минимального уровня за последние девять лет. Согласно данным Банка Англии, этот показатель упал до 42 тыс. по сравнению с 57 тыс. в апреле. Скорее всего, в июне число выданных ипотечных кредитов будет еще ниже.

Индекс потребительского доверия в июне рухнул до самого низкого уровня за последние 18 лет - -34 пунктов.

Стоимость жилья в Великобритании снижается восьмой месяц подряд. По нашему мнению, цены на недвижимость в Великобритании продолжат падать. Банковский кризис еще не подошел к концу. Правила выдачи ипотечных кредитов были ужесточены. Мы ждем, что к концу 2008 года средняя стоимость дома в Великобритании будет равняться 165 тысячам фунтов стерлингов.

Цены на дома в Великобритании в мае упали на 2.5 % относительно апреля. Это максимальное падение за последние 17 лет. Средняя цена дома теперь равняется 173 583 фунта стерлингов (примерно 350 тысяч долларов США). За год стоимость домов снизилась на 4.4 %. Падение продолжается уже 7 месяцев подряд. Это самое продолжительное падение с 1992 года.

Основная причина - уменьшение выдачи ипотечных кредитов. По сравнению с прошлым годом количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 39 %. В результате падает спрос на недвижимость, потому что большая часть покупателей не может позволить купить себе квартиру или дом, оплатив стоимость полностью.