Софийский район Орландовци: в два раза больше квадратных метров за те же деньги

No Comments »

О том, что в Болгарии есть цыгане и связанные с ними проблемы, не такая уж и новость для меня - время от времени этими самыми цыганами кое-кто из больших боссов ЕС объясняет очередное “нет” по вопросу вступления Страны Роз в Шенген. Но за два года постоянного проживания в Софии ни с какими цыганами, а стало быть и связанными с ними проблемами, я не сталкивалась. Как я уже говорила - Лозенец - квартал най-добър для жизни. Но не всем так везет с выбором района для жизни - неделю назад все средства массовой информации Болгарии кричали о драке, которой закончился в Софии протест против цыганской преступности.

Протест это проходил в квартале Орландовци, где есть так называемый цыганский район. Один из вопросов шефу городской полиции, вызванному наутро после столкновений на прямой эфир в редакцию “Нова телевизия” звучал так: Какова статистика по преступлениям в квартале Орландовци? Шефу предлагали сравнить эти данные с теми, что есть по Лозенцу. Чиновник,  призванный обеспечивать закон и порядок, цифры озвучивать не стал. Сказал лишь, что число преступлений в Орландовци не отличается в большую сторону от среднеквартальных показателей.

Шеф раньше служил городу на ниве борьбы с пожарами. В телеинтервью он сказал, что по сей день общается с бывшими коллегами-пожарными, среди которых есть и живущие в Орландовци. И никто из них не жаловался на близость цыган. Сам не едал, но слыхал… Впрочем, есть цифры, которые говорят о благополучии квартала более внятно, чем шеф полиции. Это цифры - цены на недвижимость. Сколько в среднем стоит 1 м2 в апартаментах в Лозенце, мы с вами уже узнавали. Так вот, в Орландовци  “квадрат” жилья в среднем стоит в два раза дешевле. 490 евро за 1 м2 платят те, кто покупает апартаменты в квартале, где существует вероятность убедиться: большие боссы из ЕС проблему с цыганами берут не с потолка.

сравнение цен на 1м2 недвижимости в разных районах софии

Динамика стоимости 1м2 недвижимости в 3-х комнатных апартаментах на примере районов Софии Лозенец и Орландовци. Картинка увеличивается по клику.

Возможность купить апартамент площадью от 100 квадратов - вот что привлекает сегодня в Орландовци бывших коллег шефа полиции. Это знают и строители - предложения в новостройках здесь сегодня поражают размерами. Мой фаворит - это вот такой апартамент - 134 м2 по цене 61 500 евро.
выбираем район в софии квартал орландовцы
квартал орландовцы в софии цена 1м2 жилья
квартал орландовцы в софии почему дешевая недвижимость
квартал орландовцы в софии проблемы
софия квартал орландовцы сколько стоит недвижимость
софия в каком районе живут цыгане
софия квартал орландовцы минусы
районы софии ордандовцы
софия в каком районе дешевая недвижимость

Это трехкомнатное жилище - здесь две спальни, столовая с кухонным боксом, две ванны и терраса. Выход на террасу есть изо всех комнат. Большая часть помещений готова к проживанию - ремонт осталось сделать лишь в санитарных помещениях. Апартамент находится на третьем этаже трехэтажного дома, сданного в 2012 году. По словам агентства, здание расположено в лучшем месте квартала. Здесь много магазинов, транспортные развязки и новостройки. Один квадратный метр в этом варианте стоит чуть меньше 459 евро.

И, будь я другом шефа полиции Софии, я бы подумала о возможности покупки апартамента в квартале, где 1 м2 стоит в два раза дешевле, чем в Лозенце. Но увы и ах! - таким серьезным знакомством могут похвастаться не многие. Поэтому я и выбираю Лозенец, что порой просыпаюсь утром от звонка соседа по подъезду. Он звонит по дороге на работу, чтобы сообщить - ключ от моей квартиры торчит в замке с внешней стороны двери.

Средняя цена дома в США: изменение стоимости за 3 года

No Comments »

Две тенденции сегодня на рынке недвижимости США - с одной стороны, число собственников жилья становится меньше, с другой стороны, жилье дорожает. Правда, процент американцев, живущих в собственном, а не в арендованном жилье, снижается с 2004 года, а цены на недвижимость растут не так давно. Еще в 2011 году мы отмечали, что движение средних цен на дома в  крупных городах США разнонаправленное, но больше таких регионов, где “товар” дешевел, а не дорожал.

Сегодня у нас есть данные Национальной ассоциации риэлторов за август 2014. Картина изменения стоимости, которая  вырисовывается за три года, - рост во всех наблюдаемых точках.  Прошу помнить, что речь идет о динамике средней суммы сделки, по которой проходит купля-продажа. Мы с вами видели на примере дома Майзеля в Нью-Йорке, что реальный рост вложений в недвижимость может существенно превышать скромные среднестатистические 9 % за 3 года.

Лидер роста - Детройт, где кризис на рынке недвижимости выглядел в 2010 году впечатляюще - брошенные дома с заколоченными окнами - и объяснялся сложной ситуацией в самом городе.  Сан-Франциско, как и три года назад,  возглавляет список городов с самой дорогой в среднем недвижимостью в США. Средний дом тут стал дороже на  41 % за названный период. Многие калифорнийские города, хоть и без того изрядно дороги, растут в том же темпе, что и Сан-Франциско.

Место Регион Стоимость 2014, $ Стоимость 2011,$ Изменение,%
1 Сан-Франциско (Калифорния) 896 500 635 000 41
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 739 000 549 000 35
3 Сан-Хосе (Калифорния) 700 000 492 750 42
6 Гонолулу (Гавайи) 530 000 467 000 13
12 Нью-Йорк (Ньй-Йорк) 399 999 369 000 9
9 Лос-Анджелес, Лонг Бич (Калифорния) 499 000 335 000 49
17 Бостон с пригородами (Массачусетс) 354 000 330 000 7
  Анкоридж (Аляска) 300 000* 285 000 5
30 Майами (Флорида) 299 000 250 000 20
54 Чикаго (Иллинойс) 229 999 199 000 16
89 Новый Орлеан (Луизиана) 179 900 174 900 3
45 Хьюстон (Техас) 244 773 174 000 41
64 Атланта (Джорджия) 209 000 159 900 31
79 Орландо (Флорида) 189 900 159 500 19
72 Лас-Вегас (Невада) 198 900 120 000 66
  Детройт (Мичиган) 159 000* 89 900 77

*отмечены данные за июль 2014 года.

Недвижимость в Латвии для ВНЖ

No Comments »

Латвийский сейм все-таки погрозил кулаком в сторону россиян, получающих внж, но уже после драки. Местные националисты несколько раз в  течение лета поднимали вопрос о запрете выдачи соотечественникам Путина внж по покупке недвижимости. На прошлой неделе они набрали необходимое число голосов, чтобы был дан ход их предложению. Оно пошло в комиссии. Однако в минувшие выходные народ Латвии выбрал себе новый парламент. Так что куда предложение пойдет теперь из комиссий, неизвестно. Парламентарии нового созыва имеют право не возвращаться к вопросам, интересовавшим депутатов прежнего.

Однако с тех пор, как мы писали о недвижимости в Латвии, условия получения внж по покупке недвижимости для россиян изменились.Так, увеличена до 250 000 евро минимальная сумма объекта, приобретение которого дает право подавать соответствующее заявление. И введена пошлина в размере 5 % от стоимости покупки. Таким образом, официальная плата для россиян, желающих получить вид на долгосрочное пребывание в стране, составляет от  12 500 евро. Число запросов “недвижимость в Латвии” в Yandex за сентябрь текущего года снизилось на 26 % в сравнении с сентябрем 2013.

С теми, кто остался верен планам перебраться в Европу через Латвию, осмотримся в Риге, где мы с вами давно не были. Найти вариант за 250 000 евро сегодня непросто: то недолет, то перелет. А вот на 260 000 евро можно купить  две квартиры, одна из которых расположена в центре и имеет чудесный вид. Улица Рупниецибас, 21. Однокомнатная квартира на 4 этаже 7-ми этажного дома стоит 220 000 евро. Ее площадь 64 квадрата.

квартира в риге для внж с фото
квартира в центре риги для внж

Read the rest of this entry »

Twitterактивный Иваново

No Comments »

В сентябрьском рейтинге мэров глава городской администрации Иваново занимает 39 позицию. Рейтинг этот составляет центр информационных коммуникаций “Рейтинг” и все руководители в нем “выступают” в одной весовой категории - абсолютной.  Тут нет отдельных списков для хозяйственников из городов с населением до 1 млн человек и выше.  У составителей рейтинга сложная методология; один из критериев - популярность среди населения. Нынешний глава администрации Иваново, Кузьмичев Александр Станиславович, обошел Ройзмана Евгения Вадимовича, мэра Екатеринбурга, на 12 позиций.

Кузьмичев Александр Станиславович рулит хозяйством Иваново с 2010 года. Доказательства эффективности его деятельности (или обратного) уже, конечно, должны проявиться. К сожалению, бюджет на текущий год для граждан, размещенный на сайте Иваново, залит в некоем нечитаемом формате.  Я б на месте граждан обиделась)) По материалам открытых источников выходит, что проблем у Иваново много.  Городу нужна объездная дорога - сегодня транзитный трафик проходит внутри. Но власти - на разных уровнях - вроде как двигают средства в направлении, который сформирует “объезд”.

В Иваново не хватает детских садов - немногим больше 19 % дошколят сегодня “висят” на руках у родителей. Но число дошкольных учреждений неуклонно растет. К слову, число населения - тоже. Здесь асфальтируют внутридворовые территории, разбивают скверы, облагораживается набережная реки Уводь…

Но все это выглядит словно монолог перед новыми выборами. А глава администрации Иваново, встав к рулю, показал, что не против диалога с горожанами. И не через интернет-приемную, где обращения поглощаются материей бюрократии, словно черной дырой в необъятном космосе. Александр Станиславович с 2010 года ведет микроблог в Твиттере. Горожане предлагают здесь свои варианты решения проблем с движением транспорта на дорогах города и сообщают о местах, где назрело вмешательство властей. Муниципальные службы в подчинении главы администрации тоже принуждены к ведению диалога с ивановцами - так, комитет по благоустройству имеет аккаунт в социальной сети и время от времени “принимает информацию к сведению”.

предложения жителей иваново по безопасности дорог

Складывается впечатление, что стремление Кузьмичева завязать диалог с массами сработало, как пушки декабристов на Сентской площади, - был разбужен Герцен. Ивановский Герцен издает свой “Колокол” - интернет-издание 1000inf.ru. Здесь глас оппозиции звучит не время о времени, а регулярно. Отсюда узнаем, что первый зам главы администрации с февраля сего года находится под следствием по делу о взятке. Временно исполняющий его обязанности чиновник назначен, но дела, которые он, по логике, должен был бы визировать, стоят на месте.

Зато горожан уже не остановить - к августовскому совещанию по безопасности дорожного движения они подготовили семь (!) реальных предложений по улучшению ситуации на дорогах. В Иваново карта уборки улиц работает в режиме реального времени. И, думается, горожане воспринимают это как само собой разумеющееся. В теории все знают, что хорошему руководителю даже ГЛОНАСС не помешает. Ивановцы верят, что это возможно на практике.
иваново интерактивная карта уборки улиц

Огород в большом городе

No Comments »

Город накладывает отпечаток на характер живущих в нем людей. Жителей столицы Болгарии объединяет гордость за то, что они имеют. Четыре больших парка и один “парк шахматистов”, безусловно, относятся к числу того, чем софиянцы гордятся по праву. Автор этих строк наблюдал за идиллиями пикников на открытых солнцу холмах Южного парка, бродил по тенистым полянам в его глубине, слушал птиц, занесенных к Красную книгу. Южен парк, Борисова градина, Западен парк, Северен парк… Но софиянцам все мало!

южен парк софия фото
На фото вверху: Южен парк в Софии в апреле

В районе Студенски они своими руками создали Био Градину. Это одновременно огород, сад и естественно-научная лаборатория для малышни. Она появилась в междублоковом пространстве на улице профессора Георги Златарски, где 4 акра земли было завалено строительным мусором. Один из них теперь “окультурен”. Этот участок площадью 4 000 м2 земли теперь не только радует глаз, но и насыщает подрастающие умы знаниями. Структура Градины продумана таким образом, чтобы минимизировать необходимость полива зеленых насаждений. Специи, лекарственные травы, цветы и плодовые деревья - не единственные жители сада. Здесь люди также поселили насекомых, чья жизнь принесет пользу их огороду.

парки софии
информация о районах софии
недвижимость в софии инфраструктура города

Read the rest of this entry »

Дом Майзеля: сделка в области недвижимости на все времена

No Comments »

Пока есть только информация о том, что дом выставлен на торги. Но средства массовой информации США, пишущие о недвижимости, уже определили место будущей сделки как “самой выгодной на все времена”. Речь идет о продаже 72-х комнатного дома фотографа Майзеля в Нью-Йорке. Фотограф с семьей - женой Линдой и дочерью Амандой почти 50 лет жил в шестиэтажном доме по адресу 190 Bowery. Это Сити, и специалисты по продаже недвижимости говорят, что за дом такой площади в центре города можно выручить сегодня до 50 миллионов долларов США. Нынешний владелец купил дом в 1966 году за $102 000 и то с неохотой.

Риэлтор, с которым имел тогда дело Майзель, даже заявил в сердцах, что все фотографы таковы: они хотят получить Тадж-Махал за 6 баксов в месяц. Свидетельства того, в каком виде продавался дом в середине прошлого века, только устные. В 2008 году, давая интервью Нью-Йорк Мэгазин, Майзель рассказывал, что дерьмамусора тут было буквально по щиколотку. Квартал был немецким, селились тут неохотно, и в доме, который вот-вот уйдет за сумму, достаточную, чтобы отстроить свой собственный Тадж-Махал, прежде был немецкий банк. Здание было возведено в конце XIX века. Его площадь составляет 3241 м2.

дом майзеля в нью-йорке самое выгодное вложение в недвижимость

Ремонт в доме фотограф делал таким образом, чтобы не уничтожить следы времени на всех шести этажах - в частности, на кухне во многом все осталось так, как было при банкирах. Это был скорее не ремонт, а реставрация антикварного объекта.  Сегодня все сайты по недвижимости снова демонстрируют фото, сделанные в доме Майзеля в 2008 году. Большая часть дома служит галереей мастеру - здесь на стенах висят его фотографии в ожидании покупателей всех мастей.

нью-йорк недвижимость с целью инвестиций

Read the rest of this entry »

Все свое

No Comments »

Создатели пишут что-то про Аркадию, про поиски гармонии… Но слов тут надо минимум - они создали дом для двоих, который можно установить чуть ли не во дворовой песочнице, - так мало он занимает места. Деревянная коробчонка, в которой на самом деле они разместили спальню, кабинет и столовую. Она может стать дачей, которую на зиму собрать и увезти в городскую квартиру Летом же тут можно спать, созерцать в открытый на крыше люк звезды или бросать воробьям крошки от пирога, не сходя со своего места за столом…

Такая дача, которая создатели называют Аркадия, была представлена прошлой осенью в Любляне, на проходившем там фестивале Месяц дизайна. Придумали и сконструировали дом-коробку трое ребят, которые объединились в студию Allergutendinge, то есть ВсеХорошиеВещи. Над проектом дома-коробки они работали под руководством профессора, магистра архитектуры Михаэля Лоудона из старинного немецкого вуза Bauhaus- Universität Weimar. Зовут авторов концепции - Маттиас Прюгер, Мануэль Раувольф и Ульрика Ветцель.

складная дача для двоих немецкая конструкция
складывающийся дом-коробка фото
деревянный дом-конструктор фото
дача-конструктор фото
дача-конструктор немецкая идея
деревянный дом-коробка немецкая конструкция
дачный складной домик для двоих

Удобства в МДМ Банке

No Comments »

13 - больше не несчастливое число, если речь идет о 13 месяцах. Такой отрезок времени отводит МДМ Банк заемщику по новой ипотеке на продажу имеющейся недвижимости. Жилье в собственности  - базовое условие программы “Улучшение жилищных условий”. С целью, обозначенной в названии программы, клиент может приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке. При этом кредитор не накладывает ограничений на собственность, нуждающуюся в “улучшении”. 13 месяцев -  срок достаточный, чтобы продать ее без спешки.

Впрочем, особо тянуть с продажей не резон. 15 % годовых в рублях - ставка, по которой будут считаться в этот период проценты за пользование кредитом. Ее величина будет снижена при возврате половины суммы займа до истечения названного периода. То есть при отстутствии накоплений расширить свою жилплощадь лучше до той, что будет всего в два раза дороже старой. При выполнении пожеланий банка в части периода и размера возврата ставка будет варьироваться от 10 до 11,75 %  годовых в рублях в зависимости от срока ипотеки. Максимальный для данного продукта - 20 лет.

Если клиент  не сможет уложиться в рамки, установленные МДМ для уменьшения процентного бремени, то ставка по кредиту будет рассчитываться по формуле: СР + 4 %. Здесь СР - ставка рефинансирования ЦБ РФ.  По условиям продукта, сумма этих двух слагаемых не может быть ниже стартовой величины в 15 %. Эту формулу банк прописал на случай черных времен, когда СР станет толще. За выдачу ипотеки на улучшение жилищных условий клиент заплатит комиссию в размере до 2 % от выданной суммы.

Новая ипотека банка МДМ отличается от стандартных предложений на рынке, в которых задействована недвижимость в собственности. По общепринятой схеме она становится предметом залога и максимальная сумма кредита составляет 80 % от его стоимости. Эти условия подходят для такой цели, например, как купить вторую квартиру, меньшую по площади. “Расширяться” же, безусловно, удобней через МДМ Банк.

Москва придет в Коммунарку

No Comments »

Москва прирастет площадью в 160 000 га и  населением в 150 000 человек. Новый административный район, которым должна стать присоединяемая территория, сегодня слабо заселен. Планы по развитию региона пока писаны вилами на воде, однако многие продавцы уверены в 20-30 % росте цен здесь на благоприятном новостном фоне. Дальнейший потенциал будет зависеть от того, как планы остоличивания будут реализовываться, однако направление вектора в случае успеха - это 160 000 рублей за 1 м2. Такова средняя цена 1 м2 в Москве. Интерес к новостройкам в населенных пунктах, за счет которых произойдет расширение Москвы, обусловлен направлением этого вектора.

В 4 километрах от МКАД по Калужскому шоссе находится поселок Коммунарка. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ориентир - остановка метро Теплый стан. Отсюда до места покупки придется проехаться на маршрутном такси  № 895. Время в пути - 10 минут. На дорогу отсюда до центра столицы рабочий, служащий или студент затратит 40 минут - уверяют риелторы. Школа, лицей, Дом культуры, спортивный комплекс - это объекты инфраструктуры, которые уже есть.  Список того, что будет: заложен храм, начато строительство детского сада, планируется возведение еще одной школы. Предложение по приобретению квартир в новостройках Коммунарки достаточно широко.

Жилой комплекс Эдальго, возводимый концерном Крост - самый яркий проект. Его реализаторы взяли на вооружение финские строительные технологии. Ничего типового - под таким девизом работали проектировщики. Жизнерадостные цвета, легкость конструкций, интересные дизайнерские решения при оформлении общих частей зданий - это то, что формирует собственное “лицо” комплекса. За фасадом - высокое качество инженерии. Официальный сайт озвучивает цены на квартиры в 5 и 6 корпусах, которые сегодня находятся в стадии строительства. Корпус 6 - малометражные квартиры. Наибольшая площадь здесь - 39,6 м2. Стоимость 1 квадрата в таких жилищах  - 109 000 рублей. В 5 корпусе есть несколько квартир площадью 79, 3 м2. Застройщик хочет за 1 м2 в них от 98 000 рублей. На приобретение последнего варианта потребуется сумма от 7 771 400 рублей.

недвижимость в новых границах москвы

Типовые предложения, где близится окончание строительства, не сильно отличаются в части цены от Эдальго. В Коммунарке строится жилой комплекс с одноименным названием.  В 2012 году там сдают третью очередь. Это 14-17 этажный шестисекционный дом. Застройщик - ЖилСтрой-М. В продаже осталось 36 квартир. Наименьшая стоимость 1 м2 - 84 850 рублей действует для 2-хкомантных квартир на 1 этаже. Площадь таковых составляет немногим меньше 80 м2. Стоимость - 6 752 363 рублей. Двухкомнатные квартиры со 2 по 17 -ый этажи реализуют по цене 98 850 рублей за 1 м2. На покупку таковой требуется сумма 6 838 443: их площадь не превышает 70 м2.  Однокомнатные предлагаются по цене 104 850 рублей за квадрат.

недвижимость в новых границах москвы

Если расчет на рост верен, то Коммунарка III имеет одно преимущество перед 5 и 6-ой очередями Эдальго: типовой проект строится с использованием средств Сбербанка. Стало быть, квартиру здесь можно купить по специальной ипотечной программе под ставку 8 % годовых в рублях. Кредит под нее дают на 8 лет. Но для нашей цели - заработать на купле-продаже квартиры в будущей Москве - ссуда и будет хороша только при коротком отрезке вложений.

Семь столиц без ВТБ 24 тоже хороши

No Comments »

На 15 % дешевле смогут купить квартиру в комплексе Семь столиц те, кто использует для этих целей кредит от банка ВТБ24. Об этом в числе прочего договорились кредитор и застройщик SETL CITY. Семь столиц - комплекс, который возводится в поселке Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Акция распространяется на покупку жилья в квартале Вена. Он возводится вблизи юго-восточной границы Санкт-Петербурга (пересечение КАД и Мурманского шоссе), рядом с крупным торговым комплексом МЕГА Дыбенко. Квартал получил название за геометрически правильную планировку, которой может похвастаться столица Австрии. В ленинградской Вене будет 11 домов высотой 8 и 9 этажей. 2,5 тысячи семей разместятся здесь с комфортом: школа, детский сад, два пешеходных бульвара, аллеи и благоустроенные дворы - все это застройщик обещает будущим венцам на территории квартала.
недвижимость под Санкт-Петербургом комплекс Семь столиц

Вот, к примеру, двухкомнатная квартира на 1 этаже. Общая площадь 53, 73 м2. Кухня - 9,85. Комнаты - 17,08 и 13, 53. Срок сдачи - 2 квартал следующего года. Стоимость предложения - 3 333 946,50 рублей. За 1 м2 застройщик такоим образом просит 62 050 рублей. При ипотеке от ВТБ 24 скидка составит немногим больше полумиллиона. Кроме скидки, которую предоставляет SETL CITY, у совместной ипотеки есть еще ряд привелигий от банка. Так, на период строительства надбавка к базовой процентной ставки не будет больше 0,5 процентных пункта.
рассрочка на квартиру в комплексе Семь столиц
Стоит отметить, что и без ипотеки от ВТБ24 Семь столиц хороши для потенциальных покупателей. Компания Петербургская недвижимость - эксклюзивный продавец квартир SETL CITY - предоставляет рассрочку на объекты этого застройщика сроком до 5 лет. Для получения рассрочки не требуется документов, подтверждающих доход. Главный же ее плюс перед ипотечным кредитом - она беспроцентная.

keep looking »