Цены на недвижимость в Великобритании продолжают снижаться…

Из-за ужесточения банками правил кредитования спрос на недвижимость в Соединенном Королевстве продолжает оставаться очень низким. Цены на недвижимость за последние 12 месяцев упали на 10.5 % до 164 654 фунтов стерлингов (примерно 7.4 млн рублей) за дом. Последний раз падение такого масштаба было в 1990 году.

По отношению к июлю цены снизились на 1.9 %, в июле цены упали на 1.6 % относительно июня, так что о замедлении темпов падения речи пока не идет.

Спрос на недвижимость сдерживается и стагнацией британской экономики, а также высокой инфляцией.

Число одобренных банками ипотечных кредитов в Великобритании осталось в июле на уровне близком к минимуму за 11 лет.Согласно заявлению Ассоциации британских банкиров (British Bankers’ Association, BBA), в июле банки выдали 22,448 тыс. кредитов на приобретение жилья, что на 65% ниже показателя за аналогичный месяц прошлого года. В июне число одобренных кредитов было самым низким с 1997 года. Тогда банки выдали 22,369 тыс. кредитов.

Продажи домов на вторичном рынке жилья США снизились во втором квартале до минимального за 10 лет уровня, средняя стоимость дома на одну семью, по данным Национальной ассоциации риэлтеров, снизилась на 7.6 %.

Цена дома составила во втором квартале $ 206.5 тысяч по сравнению с $ 223.5 тысяч за тот же период прошлого года.
Продажи односемейных домов упали на 16 % - до 4.913 млн в годовом исчислении.
Стоимость жилья снизилась в 115 из 150 крупных городов США.
Согласно данным компании RealtyTrac, число изъятий недвижимости банками выросло в июле до 77295 случаев (+184 %) - максимальный рост с начала отслеживания этих показателей в январе 2005 года.

Владельцы более 272 тыс. объектов жилой недвижимости в течение месяца находились на той или иной стадии процесса лишения прав собственности, что на 8% выше уровня прошлого месяца и лишь немного ниже майского рекорда, составлявшего 273,001 тыс.

Все это повышает и без того большое предложение на рынке недвижимости. В то время, как спрос не растет. Естественно, что в такой ситуации цены на недвижимость падают. Тенденция в этом году вряд ли изменится.

За первое полугодие 2008 года в России было построено 240.5 тысяч квартир общей площадью 21.7 млн квадратных метров.

Больше всего жилья за первые шесть месяцев текущего года было введено:
- в Московской области (2.18 млн квадратных метров),
- в Краснодарском крае (1.65 млн квадратных метров),
- в Москве (1.16 млн квадратных метров),
- в Татарстане (1.13 млн квадратных метров),
- в Ростовской области (0.86 млн квадратных метров).

Населением за счет собственных и заемных средств возведено 11.3 млн квадратных метров.

Данные Росстата. 

Падение цен на жилье на Туманном Альбионе продолжается. В июне цена на дома в Великобритании, по данным Nationwide Building Society, упали на 0.9 %. Год назад жилье в Соединенном Королевстве стоило на 6.7 % дороже (падение за год на 6.3 %). Сейчас средняя цена дома - 172 тысячи 415 фунтов стерлингов (примерно 344 тысячи долларов США).

Число одобренных ипотечных кредитов сократилось в мае до минимального уровня за последние девять лет. Согласно данным Банка Англии, этот показатель упал до 42 тыс. по сравнению с 57 тыс. в апреле. Скорее всего, в июне число выданных ипотечных кредитов будет еще ниже.

Индекс потребительского доверия в июне рухнул до самого низкого уровня за последние 18 лет - -34 пунктов.

Стоимость жилья в Великобритании снижается восьмой месяц подряд. По нашему мнению, цены на недвижимость в Великобритании продолжат падать. Банковский кризис еще не подошел к концу. Правила выдачи ипотечных кредитов были ужесточены. Мы ждем, что к концу 2008 года средняя стоимость дома в Великобритании будет равняться 165 тысячам фунтов стерлингов.

Цены на дома в Великобритании в мае упали на 2.5 % относительно апреля. Это максимальное падение за последние 17 лет. Средняя цена дома теперь равняется 173 583 фунта стерлингов (примерно 350 тысяч долларов США). За год стоимость домов снизилась на 4.4 %. Падение продолжается уже 7 месяцев подряд. Это самое продолжительное падение с 1992 года.

Основная причина - уменьшение выдачи ипотечных кредитов. По сравнению с прошлым годом количество выданных ипотечных кредитов уменьшилось на 39 %. В результате падает спрос на недвижимость, потому что большая часть покупателей не может позволить купить себе квартиру или дом, оплатив стоимость полностью.

Цены на дома в Великобритании в апреле упали на 1.0 % относительно апреля 2007 года. Такое случилось впервые с 1996 года. По отношению к ценам марта 2008 года цены упали на 1.1 %.

Средняя цена дома в Великобритании - 178 тысяч 555 фунтов стерлингов.

Падение ценов во многом обусловлено уменьшение выдачи ипотечных кредитов. Так, в марте банки выдали минимум ипотечных кредитов с 1999 года.

Средняя цена дома в Англии и Уэльсе опустилась в декабре на 0.3 % до 175.2 тысяч
фунтов стерлингов. Цены на дома падают третий месяц подряд. По сравнению с декабрем 2006 года цены на дома повысились лишь на 3 %. Это худший результат за последние 18 месяцев.
Среднее время продажи дома также увеличилось. Теперь оно составляет 58 дней.
В текущей ситуации на рынке недвижимости в мире и финансовых рынках мира, вероятнее всего, продажи домов в Великобритании еще больше упадут. Рост цен на недвижимость в Великобритании в следующем году, по нашим прогнозам, не превысит 2 %.

В третьем квартале цены на недвижимость в США упали на 4.5 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это максимальное снижение с 1988 года.

Цены на недвижимость в 20 крупнейших городах США за год, закончившийся 30 сентября 2007 года, упали на 4.9 %. Это максимальное снижение с 2001 года.

Ситуация на рынке недвижимости в США остается напряженной.
Как видим, падение не прекращается.

По данным компании ERA, в столицах стран евросоюза, самая дорогая недвижимость в Люксембурге, а самая дешевая - в Софии.

Люксембург вновь обогнал Лондон в списке самых дорогих городов ЕС по ценам на недвижимость. Средняя квартира в Люксембурге стоит 485 тысяч евро, в Лондоне - 474 тысячи евро.
Третье место занял Берн, где средняя стоимость квартиры составляет 440 тысяч евро.

Стоимость квартиры в Париже, который занимает шестое место, - 295 тысяч евро.

Самая дешевая недвижимость в Софии. Средняя стоимость квартиры в болгарской столице - 78 тысяч евро. Причем 94 % жителей города обладают собственной недвижимостью.