13 - больше не несчастливое число, если речь идет о 13 месяцах. Такой отрезок времени отводит МДМ Банк заемщику по новой ипотеке на продажу имеющейся недвижимости. Жилье в собственности  - базовое условие программы “Улучшение жилищных условий”. С целью, обозначенной в названии программы, клиент может приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке. При этом кредитор не накладывает ограничений на собственность, нуждающуюся в “улучшении”. 13 месяцев -  срок достаточный, чтобы продать ее без спешки.

Впрочем, особо тянуть с продажей не резон. 15 % годовых в рублях - ставка, по которой будут считаться в этот период проценты за пользование кредитом. Ее величина будет снижена при возврате половины суммы займа до истечения названного периода. То есть при отстутствии накоплений расширить свою жилплощадь лучше до той, что будет всего в два раза дороже старой. При выполнении пожеланий банка в части периода и размера возврата ставка будет варьироваться от 10 до 11,75 %  годовых в рублях в зависимости от срока ипотеки. Максимальный для данного продукта - 20 лет.

Если клиент  не сможет уложиться в рамки, установленные МДМ для уменьшения процентного бремени, то ставка по кредиту будет рассчитываться по формуле: СР + 4 %. Здесь СР - ставка рефинансирования ЦБ РФ.  По условиям продукта, сумма этих двух слагаемых не может быть ниже стартовой величины в 15 %. Эту формулу банк прописал на случай черных времен, когда СР станет толще. За выдачу ипотеки на улучшение жилищных условий клиент заплатит комиссию в размере до 2 % от выданной суммы.

Новая ипотека банка МДМ отличается от стандартных предложений на рынке, в которых задействована недвижимость в собственности. По общепринятой схеме она становится предметом залога и максимальная сумма кредита составляет 80 % от его стоимости. Эти условия подходят для такой цели, например, как купить вторую квартиру, меньшую по площади. “Расширяться” же, безусловно, удобней через МДМ Банк.

Москва прирастет площадью в 160 000 га и  населением в 150 000 человек. Новый административный район, которым должна стать присоединяемая территория, сегодня слабо заселен. Планы по развитию региона пока писаны вилами на воде, однако многие продавцы уверены в 20-30 % росте цен здесь на благоприятном новостном фоне. Дальнейший потенциал будет зависеть от того, как планы остоличивания будут реализовываться, однако направление вектора в случае успеха - это 160 000 рублей за 1 м2. Такова средняя цена 1 м2 в Москве. Интерес к новостройкам в населенных пунктах, за счет которых произойдет расширение Москвы, обусловлен направлением этого вектора.

В 4 километрах от МКАД по Калужскому шоссе находится поселок Коммунарка. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, ориентир - остановка метро Теплый стан. Отсюда до места покупки придется проехаться на маршрутном такси  № 895. Время в пути - 10 минут. На дорогу отсюда до центра столицы рабочий, служащий или студент затратит 40 минут - уверяют риелторы. Школа, лицей, Дом культуры, спортивный комплекс - это объекты инфраструктуры, которые уже есть.  Список того, что будет: заложен храм, начато строительство детского сада, планируется возведение еще одной школы. Предложение по приобретению квартир в новостройках Коммунарки достаточно широко.

Жилой комплекс Эдальго, возводимый концерном Крост - самый яркий проект. Его реализаторы взяли на вооружение финские строительные технологии. Ничего типового - под таким девизом работали проектировщики. Жизнерадостные цвета, легкость конструкций, интересные дизайнерские решения при оформлении общих частей зданий - это то, что формирует собственное “лицо” комплекса. За фасадом - высокое качество инженерии. Официальный сайт озвучивает цены на квартиры в 5 и 6 корпусах, которые сегодня находятся в стадии строительства. Корпус 6 - малометражные квартиры. Наибольшая площадь здесь - 39,6 м2. Стоимость 1 квадрата в таких жилищах  - 109 000 рублей. В 5 корпусе есть несколько квартир площадью 79, 3 м2. Застройщик хочет за 1 м2 в них от 98 000 рублей. На приобретение последнего варианта потребуется сумма от 7 771 400 рублей.

Типовые предложения, где близится окончание строительства, не сильно отличаются в части цены от Эдальго. В Коммунарке строится жилой комплекс с одноименным названием.  В 2012 году там сдают третью очередь. Это 14-17 этажный шестисекционный дом. Застройщик - ЖилСтрой-М. В продаже осталось 36 квартир. Наименьшая стоимость 1 м2 - 84 850 рублей действует для 2-хкомантных квартир на 1 этаже. Площадь таковых составляет немногим меньше 80 м2. Стоимость - 6 752 363 рублей. Двухкомнатные квартиры со 2 по 17 -ый этажи реализуют по цене 98 850 рублей за 1 м2. На покупку таковой требуется сумма 6 838 443: их площадь не превышает 70 м2.  Однокомнатные предлагаются по цене 104 850 рублей за квадрат.

Если расчет на рост верен, то Коммунарка III имеет одно преимущество перед 5 и 6-ой очередями Эдальго: типовой проект строится с использованием средств Сбербанка. Стало быть, квартиру здесь можно купить по специальной ипотечной программе под ставку 8 % годовых в рублях. Кредит под нее дают на 8 лет. Но для нашей цели - заработать на купле-продаже квартиры в будущей Москве - ссуда и будет хороша только при коротком отрезке вложений.

На 15 % дешевле смогут купить квартиру в комплексе Семь столиц те, кто использует для этих целей кредит от банка ВТБ24. Об этом в числе прочего договорились кредитор и застройщик SETL CITY. Семь столиц - комплекс, который возводится в поселке Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. Акция распространяется на покупку жилья в квартале Вена. Он возводится вблизи юго-восточной границы Санкт-Петербурга (пересечение КАД и Мурманского шоссе), рядом с крупным торговым комплексом МЕГА Дыбенко. Квартал получил название за геометрически правильную планировку, которой может похвастаться столица Австрии. В ленинградской Вене будет 11 домов высотой 8 и 9 этажей. 2,5 тысячи семей разместятся здесь с комфортом: школа, детский сад, два пешеходных бульвара, аллеи и благоустроенные дворы - все это застройщик обещает будущим венцам на территории квартала.

Вот, к примеру, двухкомнатная квартира на 1 этаже. Общая площадь 53, 73 м2. Кухня - 9,85. Комнаты - 17,08 и 13, 53. Срок сдачи - 2 квартал следующего года. Стоимость предложения - 3 333 946,50 рублей. За 1 м2 застройщик такоим образом просит 62 050 рублей. При ипотеке от ВТБ 24 скидка составит немногим больше полумиллиона. Кроме скидки, которую предоставляет SETL CITY, у совместной ипотеки есть еще ряд привелигий от банка. Так, на период строительства надбавка к базовой процентной ставки не будет больше 0,5 процентных пункта.

Стоит отметить, что и без ипотеки от ВТБ24 Семь столиц хороши для потенциальных покупателей. Компания Петербургская недвижимость - эксклюзивный продавец квартир SETL CITY - предоставляет рассрочку на объекты этого застройщика сроком до 5 лет. Для получения рассрочки не требуется документов, подтверждающих доход. Главный же ее плюс перед ипотечным кредитом - она беспроцентная.

Рассрочка до декабря 2015 года на квартиры в некоторых корпусах своего объекта Юбилейный предлагает ЛенСпецСМУ. Квартал Юбилейный находится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Квартал - это 13 жилых комплексов, где поселятся 25 000 жителей. Здесь располагаются парковые зоны Новоорловский лесопарк и Юнтоловская лесная дача. На территории квартала будет построен гипермаркет “О’Кей” - для этой цели у ЛенСпецСМУ заинтересованные стороны уже приобрели земельный участок.

30 % от стоимости квартиры - столько собственных средств должно быть у клиента. Под 1 % в месяц на убывающий остаток - таковы условия рассрочки, которую предоставляет застройщик. Она предоставляется на приобретение квартир в отдельных корпусах.  78А корпус 3 - один из них. 4 730 000 рублей - стоимость двухкомнатной квартиры на 9 этаже. Ее общая площадь - 73,18 м2, жилая - 42, 41 м2, кухня - 11, 24 м2. При минимальном первоначальном взносе сумма долга застройщику составит 3 330 000 рублей. Без учета процентов размер ежемесячного платежа будет больше 60 000 рублей.

Те, кому маловата двухкомнатная квартира, могут попробовать успеть отхватить трехкомнатную с рассрочкой на 10 лет. Она предоставляется под те же 1 % в месяц на остаток. Среди жилья, которое можно купить с такой рассрочкой - квартиры в уже сданном 1-м корпусе 75А. Программа действительна до 30 июня. Размер первоначального взноса по ней составляет 40 %.

Компания ПИК продолжает продавать квартиры в новом комплексе в Нижнем Новгороде на берегу Волги. Цены на квартиры в жилом комплексе “Волжские огни” начинаются от 34 500 рублей за квадратный метр. Комплекс находится в районе “Мещерское озеро”. Дом Б уже сдан, дом А еще строится. Осталось непроданными 92 квартиры, из них забронировано 27.

1-комнатные квартиры стоят около 1.6 млн рублей (площадь 45-46 квадратных метров),
2-комнатные - 2.2-2.4 млн рублей (от 63.6 до 67.5 квадратов),
3-комнатные - 3.1-3.3 млн рублей (90-95 квадратных метров).

Квартиры можно приобрести по ипотеке. До конца июня у Сбербанка действует программа “Возьми за 8 %” - при первом взносе в 50 % банк дает ипотеку на 8 лет под 8 % годовых. Если вам под силу выплатить сразу 50 % за квартиру, то для вас это будет выгодным предложением. Стоимость квартиры дорожает на 17.86 %. За 8 лет с высокой долей вероятности ваша новая квартира в Нижнем Новгороде подорожает больше, чем на 17.86 %. Так что с точки зрения инвестиций это выгодное предложение.

Мы посчитали размеры ежемесячных платежей, что вы могли прикинуть по силам ли вам такие выплаты.

/по левой оси указан размер ежемесячного платежа, по правой - размер переплаты/

От 11.3 тысяч рублей при покупке однокомнатной квартиры до 22.6 тысяч рублей при покупке трехкомнатной.

При 100-процентной оплате застройщик предоставляет скидку в размере 7 %.

По данным Росстата, недвижимость в России в четвертом квартале подешевела всего на 1 %.

Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке - 56 495 рублей (-1.1 %).

Средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке - 52 504 рубля (-0.6 %).

Цены на недвижимость на вторичном рынке, цена в рублях за 1 кв. м

Компания СУ-155 на проходившем 19 декабря аукционе согласилась продать квартиры в Москве по цене 65 тысяч рублей за квадратный метр.

Всего компания СУ-155 выиграла аукционы по 33 лотам (она была в них единственным участником, компания СУ-155 - единственная не снижала цены) на общую сумму 15.5 млрд рублей.

Группа ПИК на проходящем недавно аукционе продала администрации Москвы 85000 квадратных метров жилья в Подмосковье: Люберцы (35 тысяч), Мытищи (10 тысяч), Долгопрудный (5250), Новокуркино (34750).

Цена сделки - около 54000 рублей за квадратный метр. То есть всего группа ПИК выручила около 4.6 млрд рублей.

Компания Жилстройфинанс продает квартиры в недостроенном комплексе в ВАО Москвы в 5 минутах от метро Семеновская по цене 120 тысяч рублей за квадратный метр.

Комплекс  расположен  на   пересечении улиц Борисовская и Зверинецкая в стороне   от проезжей  части и состоит из двух 17-ти этажных жилых  корпусов  и  одного 10-ти этажного  офисного  центра, который занимает угловое  положение между двумя  жилыми корпусами.

Однокомнатные квартиры площадью 51.9 квадратный метр, двухкомнатные - от 82 квадратных метров, трехкомнатные - от 118.7 квадратных метров, четырехкомнатные - от 163.2 квадратных метров.

Недвижимость в Москве по 65 тысяч рублей за квадратный метр? Еще некоторое время назад - это было из области фантастики. Старое жилье на окраине уходило по 150 тысяч за квадратный метр. А сейчас правительство Москвы собирается у застройщиков выкупать недвижимость в Москве по 65 тысяч рублей за квадратный метр. В правительстве Москвы говорят, что последние два года цены на недвижимость были заоблачными и пора им опуститься.

Все крупные застройщики испытывают проблемы со свободными денежными средствами. Им приходиться искать где-то средства. Но где? Спрос на квартиры со стороны населения снизился очень резко. Застройщики предлагают скидки, но потенциальных покупателей это не сильно привлекает. Не получается продать квартиру на 20 % ниже рыночной цен, хотя, что сейчас считать рыночной ценой, если количество сделок значительно сократилось.

Правительство Москвы планирует купить до 80 тысяч квадратных метров в Москве по цене не выше 65 тысяч рублей за квадратный метр и до 420 тысяч квадратных метров в Московской области по цене не выше 54 тысяч рублей за квадратный метр.