Я жду сезона - они летят на свой пляж тогда, когда вздумается. Здесь всегда сезон. Прилететь и раскинуться на манящем белом песке можно и в декабре, и в марте. Подставить солнцу застывшее тело и душу. Нырнуть в ласковые волны и вынырнуть, оставив на глубине груз тревог. Я не имею никаких преференций как владелец недвижимости - они могут получить гражданство. 78 000 евро за меньше чем 60 м2 в закрытом комплексе апартаментов на болгарском побережье Черного моря - это мои владения. За те же практически деньги квартиру можно найти и в стране вечного лета, Доминиканской республике. И перечислила я не все, что в ней прилагается.

Колумб назвал остров Гаити,  половину которого занимает Доминиканская Республика, “самым прекрасным местом, которое когда-либо видел человек”. Русские уже попробовали здешней жизни на вкус, и она им пришлась по душе. В рунете немало сайтов, специализирующихся на продаже недвижимости в Доминиканской Республике. Причем повествование о жизни острова, приведшего в восхищение Колумба, ведется зачастую от первого лица. Создатели эмигрировали сами и готовы помочь сделать это желающим. От $ 70 000 - такова нижняя граница стоимости квартиры здесь, уверяет один из таких порталов. На сайте, ориентирующемся на американский рынок, самое дешевое предложение находим за $ 80 000.

Read the rest of this entry »

Недвижимость в США по-прежнему находится у дна. За 12 месяцев цены выросли на скромные 1.6 %. Строительство новых домов все еще у минимумов. Банки как продавали, так и продают дома, которые перешли к ним, потому что кредиторы не смогли за них платить.

На сентябрь 2011 года средняя стоимость дома в США равнялась 190 тысячам долларов (посмотреть курс доллара).

Самым дорогим городом является Сан-Франциско. Естественно, есть множество небольших городов, где дома стоят дороже, но если рассматривать агломерации, то недвижимость в Сан-Франциско стоит дороже всего. Вообще в первой десятке преобладает Калифорния. Точнее в первой шестерке, потому что в ТОП-6 пять калифорнийских агломераций. В ТОП-6 вклинивается только Гонолулу (Гавайи). Гонолулу на четвертом месте. Дом в Гонолулу вам обойдется в 467 тысяч долларов. Стоит заметить, что цены на недвижимость в Калифорнии падают, но это не мешает ей оккупировать верхние места рейтинга.

На последних местах плетутся Детройт и Лас-Вегас. Детройт переживает не лучшие времена. За последние пять лет цены в штате Мичиган, крупнейшим городом которого является Детройт, цены упали на 27 %. Еще хуже дела обстоят в Неваде. Недвижимость в игорном штате за последние пять лет подешевела вдвое. Средняя стоимость дома в Лас-Вегасе сейчас составляет 120 тысяч долларов США.

Лас Вегас - город, куда стремятся миллионы. Город-сказка, где каждый отель - это произведение искусства, где все создано для того, чтобы ты отдыхал. В период роста цен многие американцы покупали недвижимость в Лас Вегасе. Вот только с кризисом выплачивать кредиты многим стало не под силу, и цены на недвижимость полетели вниз. Стоимость недвижимости в Лас Вегасе за последние два года упала на 50 %. Далеко ли дно? Из США приходят обнадеживающие данные. Цены на недвижимость начали немного расти. Возможно, это временное явление, и стоимость домов, квартир, апартаментов вновь начнет снижаться. А может быть и нет. Может, сейчас уникальная возможность купить недвижимость в городе-сказке по низкой цене.

Мы обратили свой взор в Лас Вегасе на несколько предложений.

Дом в Лас Вегасе №1


год постройки - 1998
площадь - 3215 квадратных футов (298 квадратных метров)
спален - 5
ванных комнат - 3
гараж на 3 автомобиля
участок - 6000 квадратных футов (556 квадратных метров)
стоимость дома - 304.990 долларов США
стоимость квадратного метра - $ 1023

Просторный дом на Terrace Ridge Court, стоимость квадратного метра около тысячи долларов. Сложно в России в крупных городах найти такие цены.

С падением цен на недвижимость в США все больше россиян интересуется, а сколько стоит дом, квартира в Америке.

Сегодня мы решили сделать обзор по недвижимости на Аляске. Северный регион, некогда бывший собственностью Российской империи.

Сколько стоит дом в Анкоридже (крупнейшего города на Аляске)?
Анкоридж находится на юге Аляски. В Анкоридже проживает почти половина населения Аляски.

Конечно, стоимость домов в Анкоридже, как и в любом регионе, колеблется очень сильно. Стоимость зависит и от размеров дома, года его постройки, состояния, местоположения. В среднем цены начинаются от $ 150-200 тысяч. Есть дома, которые стоят несколько миллионов долларов США.

Средняя цена в Анкоридже - $ 180 за квадратный фут ($ 1944 за квадратный метр). Столько примерно стоит недвижимости в Твери или Липецке.

Средняя стоимость дома в Анкоридже - $ 280 тысяч.

Так, дом 2002 года с 4 спальнями, 2 ванными комнатами и гаражом на 2 машины продается за $ 385.000. Площадь дома - 2338 квадратных фута (216 квадратных метров). Таким образом, стоимость квадратного метра - $ 1782.

Дом, построенный в 1991 году, с 3 спальнями, 2 ванными и гаражом на 2 машины продается за $ 270 тысяч. Площадь дома - 1648 квадратных футов (153 квадратных метра), стоимость квадратного метра - $ 1769.

Эквадор остается для русского человека экзотикой. В то же время у Эквадора есть несколько плюсов. Во-первых, прибрежная зона. На западе Эквадор омывается Тихим океаном. Во-вторых, стоимость недвижимости.

Мы решили рассмотреть два типа недвижимости:
- на побережье океана;
- в столице провинции Азуай городе Куэнка.

Начнем с великолепных домов и квартир в Куэнке.

Дом №1
Город Куэнка (Эквадор)
2 этажа, общая площадь - 300 квадратных метров, стоимость - $ 178000 (то есть $ 593 за квадратный метр - в России такие цены можно найти только в маленьких провинциальных городах).

Дом №2
Город Сан-Хоакин (пригород Куэнки, 3 км).
3 этажа, 550 квадратных метров, стоимость - $ 225.000 ($ 450 за квадратный метр - даже при нынешнем курсе доллара в 25.78 это получается 11600 рублей за квадратный метр - такие цены в России можно найти только в деревнях на ветхое жилье).

Апартаменты №1
Город Куэнка
275 квадратных метров, 3 спальни, 5 ванных, стоимость - $ 185.000 ($ 672 за квадратный метр)

Естественно, в Куэнке есть и более дешевое жилье. Например, апартаменты с 1 спальней за $ 30000.

Дом №3
Побережье Тихого океана
Дом в 3 км от Монтаниты, 5 спален, 6 ванных, 315 квадратных метров. Дом был продан за $ 178 тысяч ($ 565 за квадратный метр)

Главным минусом Эквадора является политическая нестабильность.

Продажи домов на вторичном рынке жилья США снизились во втором квартале до минимального за 10 лет уровня, средняя стоимость дома на одну семью, по данным Национальной ассоциации риэлтеров, снизилась на 7.6 %.

Цена дома составила во втором квартале $ 206.5 тысяч по сравнению с $ 223.5 тысяч за тот же период прошлого года.
Продажи односемейных домов упали на 16 % - до 4.913 млн в годовом исчислении.
Стоимость жилья снизилась в 115 из 150 крупных городов США.
Согласно данным компании RealtyTrac, число изъятий недвижимости банками выросло в июле до 77295 случаев (+184 %) - максимальный рост с начала отслеживания этих показателей в январе 2005 года.

Владельцы более 272 тыс. объектов жилой недвижимости в течение месяца находились на той или иной стадии процесса лишения прав собственности, что на 8% выше уровня прошлого месяца и лишь немного ниже майского рекорда, составлявшего 273,001 тыс.

Все это повышает и без того большое предложение на рынке недвижимости. В то время, как спрос не растет. Естественно, что в такой ситуации цены на недвижимость падают. Тенденция в этом году вряд ли изменится.

Нью-Йорк остается финансовым центром мира. В Нью-Йорк стремятся многие. Но многие могут ли позволить себе купить апартаменты? Или максимум, что можно себе позволить, это снимать квартиру?

Пентхаус за $ 4.8 млн

Естественно, подавляющее большинство, приезжающих в Ньй-Йорк не может себе позволить купить квартир, а уж тем более пентхаус, но мы все-таки рассмотрим все ценовые категории. Итак, пентхаус на Murray Hill. Его цена - $ 4.8 млн (112 млн рублей). Площадь пентхауса - 2349 квадратных фута (217 квадратных метров, то есть стоимость квадратного метра - $ 22120 - неплохая цена, неправда ли?). 3 спальни, 3 ванных комнаты.

Апартаменты с 1 спальней на углу Мидтаун Ист и Второй Авеню

Апартаменты с 1 спальней и 1 ванной на углу Мидтаун Ист и Второй Авеню стоят $ 899 тысяч (21 млн рублей). Площадь апартаментов 1100 квадратных футов (102 квадратных метра, стоимость 1 квадрата - $ 8814, почти в три раза дешевле, чем пентхаус на Мюррей Хилл).

Мы начинаем цикл “Недвижимость в США”, в котором постараемся осветить рынок недвижимости в крупнейших городах Соединенных Штатах Америки.
Итак, ищем дом в Сан-Франциско. Здания старше 50 лет отбрасываем. А то в США много предложений по продажам домов, построенных в начале 20 века. Отбросим также предложения с ценой свыше 1 млн долларов. Не у каждой семьи есть один миллион долларов США.
Первые четыре предложения пришлись на дома, построенные еще до второй мировой войны, причем половина пережила и первую мировую.
С пятой попытки мы нашли дом на 1473 Revere Avenue. Построен в 1962 год. 3 спальни, 3 ванных комнаты, гараж на 2 места, 1235 квадратных футов (10.8 квадратных футов равняются 1 квадратному метру) - $ 699.000. Средняя цена за квадратный фут - $ 565, за квадратный метр - $ 6102. Стоит отметить, что это немного ниже средней цены по Сан-Франциско ($ 641 за квадратный фут - верить ли этим данным? посмотрим).
Так как нам и дальше попадались дома “выпуска” до второй мировой войны. Пришлось снизить планки и посмотреть дом 1952 года “выпуска”. 3 спальни, 2 ванных, 1 гаражное место, 2 этажа, 1154 квадратных фута (107 квадратных метра). Цена - $ 668 тысяч. Цена за квадратный фут - $ 578. Немного дороже первого экспоната.
Дом 1959 года на 271 Guttenberg Street стоит 600 тысяч долларов. Более низкая цена отчасти объясняется отсутствием гаража. А что делать без гаража в большом городе? В доме 3 спальни, 2 ванных комнаты, 1298 квадратных футов.
Дом 1953 года с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 1 гаражным местом и 1531 квадратными футами на Huntington Drive продается за 959 тысяч долларов. Много? 626 долларов за квадратный фут. Дороговато, учитывая, что из предыдущих предложений есть более интересные.
После долгих поисков нам удалось найти относительно новый дом. 3 этажа, 4 спальни, 3 ванных комнаты, гараж на 2 места, 1998 год постройки, 2034 квадратных фута и всего 825 тысяч долларов.

В третьем квартале цены на недвижимость в США упали на 4.5 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это максимальное снижение с 1988 года.

Цены на недвижимость в 20 крупнейших городах США за год, закончившийся 30 сентября 2007 года, упали на 4.9 %. Это максимальное снижение с 2001 года.

Ситуация на рынке недвижимости в США остается напряженной.
Как видим, падение не прекращается.