Продажи домов на вторичном рынке жилья США снизились во втором квартале до минимального за 10 лет уровня, средняя стоимость дома на одну семью, по данным Национальной ассоциации риэлтеров, снизилась на 7.6 %.

Цена дома составила во втором квартале $ 206.5 тысяч по сравнению с $ 223.5 тысяч за тот же период прошлого года.
Продажи односемейных домов упали на 16 % - до 4.913 млн в годовом исчислении.
Стоимость жилья снизилась в 115 из 150 крупных городов США.
Согласно данным компании RealtyTrac, число изъятий недвижимости банками выросло в июле до 77295 случаев (+184 %) - максимальный рост с начала отслеживания этих показателей в январе 2005 года.

Владельцы более 272 тыс. объектов жилой недвижимости в течение месяца находились на той или иной стадии процесса лишения прав собственности, что на 8% выше уровня прошлого месяца и лишь немного ниже майского рекорда, составлявшего 273,001 тыс.

Все это повышает и без того большое предложение на рынке недвижимости. В то время, как спрос не растет. Естественно, что в такой ситуации цены на недвижимость падают. Тенденция в этом году вряд ли изменится.

Нью-Йорк остается финансовым центром мира. В Нью-Йорк стремятся многие. Но многие могут ли позволить себе купить апартаменты? Или максимум, что можно себе позволить, это снимать квартиру?

Пентхаус за $ 4.8 млн

Естественно, подавляющее большинство, приезжающих в Ньй-Йорк не может себе позволить купить квартир, а уж тем более пентхаус, но мы все-таки рассмотрим все ценовые категории. Итак, пентхаус на Murray Hill. Его цена - $ 4.8 млн (112 млн рублей). Площадь пентхауса - 2349 квадратных фута (217 квадратных метров, то есть стоимость квадратного метра - $ 22120 - неплохая цена, неправда ли?). 3 спальни, 3 ванных комнаты.

Апартаменты с 1 спальней на углу Мидтаун Ист и Второй Авеню

Апартаменты с 1 спальней и 1 ванной на углу Мидтаун Ист и Второй Авеню стоят $ 899 тысяч (21 млн рублей). Площадь апартаментов 1100 квадратных футов (102 квадратных метра, стоимость 1 квадрата - $ 8814, почти в три раза дешевле, чем пентхаус на Мюррей Хилл).

Мы начинаем цикл “Недвижимость в США”, в котором постараемся осветить рынок недвижимости в крупнейших городах Соединенных Штатах Америки.
Итак, ищем дом в Сан-Франциско. Здания старше 50 лет отбрасываем. А то в США много предложений по продажам домов, построенных в начале 20 века. Отбросим также предложения с ценой свыше 1 млн долларов. Не у каждой семьи есть один миллион долларов США.
Первые четыре предложения пришлись на дома, построенные еще до второй мировой войны, причем половина пережила и первую мировую.
С пятой попытки мы нашли дом на 1473 Revere Avenue. Построен в 1962 год. 3 спальни, 3 ванных комнаты, гараж на 2 места, 1235 квадратных футов (10.8 квадратных футов равняются 1 квадратному метру) - $ 699.000. Средняя цена за квадратный фут - $ 565, за квадратный метр - $ 6102. Стоит отметить, что это немного ниже средней цены по Сан-Франциско ($ 641 за квадратный фут - верить ли этим данным? посмотрим).
Так как нам и дальше попадались дома “выпуска” до второй мировой войны. Пришлось снизить планки и посмотреть дом 1952 года “выпуска”. 3 спальни, 2 ванных, 1 гаражное место, 2 этажа, 1154 квадратных фута (107 квадратных метра). Цена - $ 668 тысяч. Цена за квадратный фут - $ 578. Немного дороже первого экспоната.
Дом 1959 года на 271 Guttenberg Street стоит 600 тысяч долларов. Более низкая цена отчасти объясняется отсутствием гаража. А что делать без гаража в большом городе? В доме 3 спальни, 2 ванных комнаты, 1298 квадратных футов.
Дом 1953 года с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, 1 гаражным местом и 1531 квадратными футами на Huntington Drive продается за 959 тысяч долларов. Много? 626 долларов за квадратный фут. Дороговато, учитывая, что из предыдущих предложений есть более интересные.
После долгих поисков нам удалось найти относительно новый дом. 3 этажа, 4 спальни, 3 ванных комнаты, гараж на 2 места, 1998 год постройки, 2034 квадратных фута и всего 825 тысяч долларов.

В третьем квартале цены на недвижимость в США упали на 4.5 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это максимальное снижение с 1988 года.

Цены на недвижимость в 20 крупнейших городах США за год, закончившийся 30 сентября 2007 года, упали на 4.9 %. Это максимальное снижение с 2001 года.

Ситуация на рынке недвижимости в США остается напряженной.
Как видим, падение не прекращается.