13 - больше не несчастливое число, если речь идет о 13 месяцах. Такой отрезок времени отводит МДМ Банк заемщику по новой ипотеке на продажу имеющейся недвижимости. Жилье в собственности  - базовое условие программы “Улучшение жилищных условий”. С целью, обозначенной в названии программы, клиент может приобрести квартиру на вторичном рынке или в новостройке. При этом кредитор не накладывает ограничений на собственность, нуждающуюся в “улучшении”. 13 месяцев -  срок достаточный, чтобы продать ее без спешки.

Впрочем, особо тянуть с продажей не резон. 15 % годовых в рублях - ставка, по которой будут считаться в этот период проценты за пользование кредитом. Ее величина будет снижена при возврате половины суммы займа до истечения названного периода. То есть при отстутствии накоплений расширить свою жилплощадь лучше до той, что будет всего в два раза дороже старой. При выполнении пожеланий банка в части периода и размера возврата ставка будет варьироваться от 10 до 11,75 %  годовых в рублях в зависимости от срока ипотеки. Максимальный для данного продукта - 20 лет.

Если клиент  не сможет уложиться в рамки, установленные МДМ для уменьшения процентного бремени, то ставка по кредиту будет рассчитываться по формуле: СР + 4 %. Здесь СР - ставка рефинансирования ЦБ РФ.  По условиям продукта, сумма этих двух слагаемых не может быть ниже стартовой величины в 15 %. Эту формулу банк прописал на случай черных времен, когда СР станет толще. За выдачу ипотеки на улучшение жилищных условий клиент заплатит комиссию в размере до 2 % от выданной суммы.

Новая ипотека банка МДМ отличается от стандартных предложений на рынке, в которых задействована недвижимость в собственности. По общепринятой схеме она становится предметом залога и максимальная сумма кредита составляет 80 % от его стоимости. Эти условия подходят для такой цели, например, как купить вторую квартиру, меньшую по площади. “Расширяться” же, безусловно, удобней через МДМ Банк.

Апартаменты на море в закрытом комплексе хороши в межсезонье. В июле здесь столько отдыхающих, что приходится вставать в половине восьмого и не спать в сиесту - только так имеешь возможность нарезать круги в бассейне. Даже собственный балкон приходится делить с соседкой снизу. Нежиться здесь на солнышке мешает дым от чего-то забористого, что она имеет обыкновение покурить не один раз в течение дня. Знаю, что говорю - имею апартаменты здесь. Все вышеперечислнное мешает мне. Другим же не дает покоя обустроенная на территории комплекса волейбольная площадка и они воюют за ее устранение…

Таковы минусы “общежития”. Вкусив их, начинаешь мечтать о собственной вилле и все чаще бросать взгляды в сторону Северного Кипра. Стоимость 1 м2 такого актива, как недвижимость на турецкой половине острова, сегодня составляет около 1 000 евро. Основное отличие Северного Кипра от Болгарии, где предложения застройщиков сопоставимы по цене, - более длинный сезон и безвизовый въезд для россиян. На юг острова русским дорога тоже упрощена - требуется лишь заполнить заявление через интернет. Но цены юга на квадратные метры значительно выше.

Вот два примера. Первая вилла представляет комплекс Messoyios Seafront. Это 6 объектов на первой береговой линии в деревне Киссонерга неподалеку от Пафоса. Каждый имеет собственный бассейн и расположен на земельном участке, минимальная площадью 588 м2. Сдаваться объекты будут через 3-12 месяцев. Стоимость предложений от 950 000 евро без НДС. Площадь вилл от 216 м2. Застройщик хочет больше 4 000 евро за м2!

Второй пример -виллы в комплексе на окраине села Пейя. Это тоже рядом с Пафосом. Наличие бассейна здесь особенно актуально - если начистоту, то это даже не третья береговая линия. В течение полугода- трех кварталов виллы будут готовы к заселению. Стоимость объектов начинается от 650 000 евро без НДС, площадь - от 220 м2. Стоимость м2 здесь немногим меньше 3 000 евро. В личное владение покупатель получает участок земли около  500 м2.

Южане словно и не знают о сложности сегодняшнего дня - повальных скидках, которые предоставляют на свои объекты продавцы вилл в Испании. Конкурировать в части цены с продавцами таких жилищ очень сложно.

Квадратура этого полностью меблированного объекта - 300 м2. Участка земли - чуть больше 1 000 м2. Стоимость - 349 000 евро. Регион - Малага. Расстояние до моря - 15 минут на машине. Большинство предложений с большой испанской распродажи - это вторичка. Потенциальный покупатель должен иметь всю сумму стоимости таких предложений сразу. А это в моем случае означает неприятную необходимость банковского кредита, то есть ипотеки.

В Республике Северный Кипр тоже есть очень симпатичные предложения из вторых рук. Например, вот такое.

Это вилла в поселке Лапта. За объект площадью 170 м2  ее владелец хочет 201 000 евро. За ваши деньги - 3 спальни, рабочий кабинет, гостиная, 4 ванных. Расстояние от места до центра Кирении на автомобиле покрывается за 15 минут. Агент сообщает, что нынешний хозяин согласен на беспроцентную рассрочку. Но я ищу рассрочку от застройщика - этот вариант удобен тем, что он требует минимум времени и документов на оформление - случись с вами неприятность в виде денежных затруднений, он просто получит назад свой объект и сверх ту сумму, которую вы уже за него выплатили. Поэтому продолжаем искать дальше.

Единственным возражением против покупки виллы  в турецкой части острова была неопределенность его правового статуса. Однако в 2010 году европейская комиссия по правам человека признала комиссию по недвижимому имуществу Турецкой Республики Северного Кипра правомочной по вопросам внутреннего права. Трудно истолковать это иначе, нежели как признание самого государства киприотов-северян. На севере мне нравится вот это место - Черепаший пляж.

Неподалеку от него будут строить бюджетные виллы, цены на которые начинаются от 103 421 евро. Собственный бассейн в эту стоимость не входит. Посмотреть и купить. Только чур! не рассказывать об этом месте очень многим - никто не переубедит меня в том, что очень много русских в соседях могут представлять опасность для черепах.:)