С падением цен на недвижимость в США все больше россиян интересуется, а сколько стоит дом, квартира в Америке.

Сегодня мы решили сделать обзор по недвижимости на Аляске. Северный регион, некогда бывший собственностью Российской империи.

Сколько стоит дом в Анкоридже (крупнейшего города на Аляске)?
Анкоридж находится на юге Аляски. В Анкоридже проживает почти половина населения Аляски.

Конечно, стоимость домов в Анкоридже, как и в любом регионе, колеблется очень сильно. Стоимость зависит и от размеров дома, года его постройки, состояния, местоположения. В среднем цены начинаются от $ 150-200 тысяч. Есть дома, которые стоят несколько миллионов долларов США.

Средняя цена в Анкоридже - $ 180 за квадратный фут ($ 1944 за квадратный метр). Столько примерно стоит недвижимости в Твери или Липецке.

Средняя стоимость дома в Анкоридже - $ 280 тысяч.

Так, дом 2002 года с 4 спальнями, 2 ванными комнатами и гаражом на 2 машины продается за $ 385.000. Площадь дома - 2338 квадратных фута (216 квадратных метров). Таким образом, стоимость квадратного метра - $ 1782.

Дом, построенный в 1991 году, с 3 спальнями, 2 ванными и гаражом на 2 машины продается за $ 270 тысяч. Площадь дома - 1648 квадратных футов (153 квадратных метра), стоимость квадратного метра - $ 1769.

Стоимость 1 квадратного метра в России за третий квартал выросла с 54.8 тысяч рублей до 57.1 тысячи рублей (+4.2 %).

Стоимость 1 квадратного метра в Москве выросла со 145.8 тысяч рублей до 157.1 тысячи рублей, в Санкт-Петербурге - с 74.9 тысячи рублей до 77.7 тысяч рублей, в Московской области - с 67.1 тысячи рублей до 70.7 тысяч рублей.

Более чем на 10 % цены за третий квартал выросли в трех регионах России: в Калужской области, в Ненецком автономном округе и Карачаево-Черкесской республики.

В 10 регионах России цены на недвижимость в третьем квартале упали.

Стоимость 1 квадратного метра (в рублях):

Власти Москвы выкупили у застройщиков более 500 тысяч квадратных метров.
Более 300 тысяч квадратных метров купили у ГК ПИК, около 100 тысяч - у ”Главстроя” и около 100 тысяч на двоих - у СУ-155 и ДК-1.

Суммарно на приобретение всех квартир было потрачено около 40 млрд рублей, таким
образом средняя стоимость квадратного метра - около 80 тысяч рублей.

Жилье покупается в ближнем Подмосковье: Химки, Мытищи, Люберцы,
Долгопрудный, Красногорске,  Новокуркино.

Средняя стоимость 1 квадратного метра в Московской области на конец третьего
квартала (согласно Росстату) - 70.7 тысяч рублей.

Только в Химках и сейчас квартиры стоят дороже 80 тысяч рублей за квадратный метр, в остальных городах - ниже 80. Непонятно, почему правительство Москвы в тяжелой ситуации для застройщиков купило квартиры не по 70 или даже 60 тысяч рублей?

В сентябре 2008 года на строительные работы было потрачено 457.3 млрд рублей (на 7.8 % больше, чем в августе, и на 9.8 % больше, чем в сентябре 2007 года).

В сентябре построено 71 400 новых квартир суммарной площадью 5.9 млн квадратных метров (на 2.1 % меньше, чем в сентябре 200 года, но на 53.8 % больше, чем в августе 2008 года).

В прошлом году четвертый квартал был самым удачным по вводу новых домов. В декабре 2007 года было введено 17.1 млн квадратных метров. В этом году на такие цифры рассчитывать не приходиться. Из-за кризиса многие строительные компании вынуждены замедлить строительство или даже временно “заморозить” его.

Новое строительство в четвертом квартале также будет на минимальном уровне. Мало строительных компаний рискнуть в текущей ситуации начинать строительство, что скажется на динамике ввода жилья в конце 2009 и начале 2010 годов.

Падение цен на жилье в Великобритании продолжилось в сентябре, средняя цена дома снизилась по сравнению с августом на 1.3 %, а с сентябрем 2007 года - на 12.4 %.

Средняя цена дома опустилась до 172 108 фунтов стерлингов, что почти соответствует уровню января 2006 года.

Средняя ставка по ипотечным кредитам, выплачиваемая новыми заемщиками, выросла с августа 2007 года по август 2008 года на 22 базисных пункта - до 5.88 % годовых. И это несмотря на то, что Банк Англии за этот период сократил ставку на 75 базисных пунктов.

Среди положительных моментов - снижение показателя отношение цены домов к среднему уровню доходов, являющееся показателем доступности жилья. Этот показатель опустился в июле этого года до 5.02 - минимального уровня с февраля 2004 года. Годом ранее он достигал 5.84.

Вчера Банк Англии (вместе с ФРС США, ЕЦБ и рядом других Центробанков) снизил процентную ставку на 0.5 %. В данный момент базовая процентная ставка в Великобритании равняется 4.5 %.

Падение цен на жилье в Великобритании в третьем квартале составило 5.2 % по сравнению с 5.1 % во втором квартале, поэтому о замедлении темпов падения и тем более о прекращении падения речи пока не идет.

Крупнейшая строительная компания Санкт-Петербурга ЛЭК начала распродажу квартир.

На любую квартиру вне зависимости от способа оплаты скидка 15 %. Если вы готовы выплатить 100 % стоимости квартиры до 31 октября, то получите еще скидку в размере 5 %, таким образом суммарно скидка может достигнуть 20 %!

Это говорит о том, что компания столкнулась с проблемой свободных денежной средств, необходимых на завершение строительства огромного количества жилых комплексов или о необходимости погашать кредиты?

Или ЛЭК решил повысить спрос на собственные квартиры, чтобы потом конкуренты кусали локти, не зная, куда сбыть свои квартиры?

В любом случае ситуация нестандартная для российского рынка, где застройщики искусственно поддерживали высокие цены на недвижимость.

К информации:
у компании ЛЭК в Санкт-Петербурге
- 10 строящихся жилых комплексов;
- 15 строящихся домов;
- 1 строящийся элитный дом.

Я бы сейчас не рискнул покупать строящееся жилье. Правда, среди построенного жилья у компании ЛЭК остались непроданными лишь несколько 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир.