Софийский район Орландовци: в два раза больше квадратных метров за те же деньги

No Comments »

О том, что в Болгарии есть цыгане и связанные с ними проблемы, не такая уж и новость для меня - время от времени этими самыми цыганами кое-кто из больших боссов ЕС объясняет очередное “нет” по вопросу вступления Страны Роз в Шенген. Но за два года постоянного проживания в Софии ни с какими цыганами, а стало быть и связанными с ними проблемами, я не сталкивалась. Как я уже говорила - Лозенец - квартал най-добър для жизни. Но не всем так везет с выбором района для жизни - неделю назад все средства массовой информации Болгарии кричали о драке, которой закончился в Софии протест против цыганской преступности.

Протест это проходил в квартале Орландовци, где есть так называемый цыганский район. Один из вопросов шефу городской полиции, вызванному наутро после столкновений на прямой эфир в редакцию “Нова телевизия” звучал так: Какова статистика по преступлениям в квартале Орландовци? Шефу предлагали сравнить эти данные с теми, что есть по Лозенцу. Чиновник,  призванный обеспечивать закон и порядок, цифры озвучивать не стал. Сказал лишь, что число преступлений в Орландовци не отличается в большую сторону от среднеквартальных показателей.

Шеф раньше служил городу на ниве борьбы с пожарами. В телеинтервью он сказал, что по сей день общается с бывшими коллегами-пожарными, среди которых есть и живущие в Орландовци. И никто из них не жаловался на близость цыган. Сам не едал, но слыхал… Впрочем, есть цифры, которые говорят о благополучии квартала более внятно, чем шеф полиции. Это цифры - цены на недвижимость. Сколько в среднем стоит 1 м2 в апартаментах в Лозенце, мы с вами уже узнавали. Так вот, в Орландовци  “квадрат” жилья в среднем стоит в два раза дешевле. 490 евро за 1 м2 платят те, кто покупает апартаменты в квартале, где существует вероятность убедиться: большие боссы из ЕС проблему с цыганами берут не с потолка.

сравнение цен на 1м2 недвижимости в разных районах софии

Динамика стоимости 1м2 недвижимости в 3-х комнатных апартаментах на примере районов Софии Лозенец и Орландовци. Картинка увеличивается по клику.

Возможность купить апартамент площадью от 100 квадратов - вот что привлекает сегодня в Орландовци бывших коллег шефа полиции. Это знают и строители - предложения в новостройках здесь сегодня поражают размерами. Мой фаворит - это вот такой апартамент - 134 м2 по цене 61 500 евро.
выбираем район в софии квартал орландовцы
квартал орландовцы в софии цена 1м2 жилья
квартал орландовцы в софии почему дешевая недвижимость
квартал орландовцы в софии проблемы
софия квартал орландовцы сколько стоит недвижимость
софия в каком районе живут цыгане
софия квартал орландовцы минусы
районы софии ордандовцы
софия в каком районе дешевая недвижимость

Это трехкомнатное жилище - здесь две спальни, столовая с кухонным боксом, две ванны и терраса. Выход на террасу есть изо всех комнат. Большая часть помещений готова к проживанию - ремонт осталось сделать лишь в санитарных помещениях. Апартамент находится на третьем этаже трехэтажного дома, сданного в 2012 году. По словам агентства, здание расположено в лучшем месте квартала. Здесь много магазинов, транспортные развязки и новостройки. Один квадратный метр в этом варианте стоит чуть меньше 459 евро.

И, будь я другом шефа полиции Софии, я бы подумала о возможности покупки апартамента в квартале, где 1 м2 стоит в два раза дешевле, чем в Лозенце. Но увы и ах! - таким серьезным знакомством могут похвастаться не многие. Поэтому я и выбираю Лозенец, что порой просыпаюсь утром от звонка соседа по подъезду. Он звонит по дороге на работу, чтобы сообщить - ключ от моей квартиры торчит в замке с внешней стороны двери.

Недвижимость в Омахе: почем можно купить дом рядом с Уорреном Баффетом

No Comments »

О, это же Америка, - страна равных возможностей! Как часто вы слышали это из уст героев голливудских фильмов? Так вот, это отчасти правда. Так, любой человек в США имеет возможность поселиться рядом с миллиардером, буквально на одной  с ним улице. Если, конечно, этот любой человек готов жить в Омахе. Ведь именно здесь, в доме, купленном 56 лет назад за немногим больше чем 30 000 долларов, и живет Уоррен Баффет, один из богатейших людей планеты.

Его зовут Оракул из Омахи. Он знает будущее, будущее компаний. Но Оракул Уоррен Баффет не любит говорить о том, что знает. Он ежегодно ужинает с победителем аукциона, где участники борются за право накормить его. Какой смысл в таком ужине, убей-не-пойму, потому что в ходе его говорить с богом инвестирования о делах запрещается. Но вот зато о том, почему он живет в Омахе, Уоррен Баффет, говорил неоднократно.

В конце 80-ых одна из главных причин любви к Омахе звучала как “в этом городе можно растить детей”. Оракул ведет дела из города, который и есть та самая одноэтажная Америка, что видим в мультфильме “Жизнь с Луи” как пример Самой Типичной Американской Жизни. Из дома Уоррена Баффета можно за 5 минут добраться до офиса Berkshire Hathaway,  но при этом из самого города можно добраться за 3 часа до любого места в Америке (имеется в виду деловая Америка, вроде Нью-Йорка); и в этом городе можно думать.

Омаха вся - одноэтажная Америка, но очень неоднородная. Север Омахи бьет антирекорды - он попал в национальные сводки 2014 года как самое опасное для афроамериканцев место в Штатах. По криминальной статистике, здесь совершается наибольшее в стране число преступлений против чернокожих. Конечно, пройти мимо такой информации я не могла. И нашла в сети сайт omahacrimereport.com. Здесь практически в режиме реального времени отражаются преступления, совершенные в Омахе. Само существование такого сайта, конечно, заставляет подозревать, что в городе как минимум есть что отражать.

омаха карта преступлений

Однако наш район - Данди - в ноябре на профильном сайте засветился только одним фактом хулиганства. По Farnam-Street, где находится дом миллиардера, предпочитающего кока-колу всем прочим напиткам, купить дом не так-то просто - слишком мало желающих здесь дом продать. Поэтому я исходила много виртуальных пространств, чтобы предложить вам дом рядом с Уорреном Баффетом. На YAHOO!Homes, например, предложений на желаемой улице вообще нет.

Итак, любуемся - 196 м2, полностью готовых к приему новых жильцов. 4 спальни, 2 ванны, в отдельно стоящем гараже есть место для 2 больших или для 4 маленьких машин. Цена вопроса переселения в дом рядом с миллиардером - 194 950 долларов. Особенность этого предложения в том, что, номер дома - 4814. А четырехзначный номер дома Уоррена Баффета начинается с цифр “5″ и “0″. Я не стану вам врать, что это из окна вашего нового дома будет видно, как скромный миллиардер косит траву на своей лужайке. Но это дом на Farnam Street, в районе Данди, где живет и ведет дела Оракул Баффет.

сколько стоит дом на одной улице с уорреном баффетом
дом на продажу на одной улице с уорреном баффетом
сколько стоят дома в хорошем районе омахи
почем можно купить дом на одной улице с баффетом
дом на улице где живет баффет
в каком районе омахи живет баффет
сколько стоят дома в районе омахи где живет баффет
дом на улице где живет баффет цена
дом в районе омахи где живет баффет цена
сколько стоит поселиться рядом с американским миллиардером

Вспоминается Брэдбери, верно? Он тоже жил в таком домике и считал, что человек - хоть бы даже и американец - должен иметь время на то, чтобы думать. $165 000 долларов - такова средняя цена продаваемого в Омахе дома. Это данные Национальной ассоциации риэлторов за сентябрь 2014 года. $214 900 - по столько проходила в сентябре сделка купли-продажи дома в среднем по Соединенным Штатам.

Получается, что Омаха - город, где можно купить дом в самой типичной Америке по цене ниже средней. И думать в свое удовольствие. Думать вот хоть о разнице менталитетов, из-за которой двадцатисемилетний американец, находясь на пике формы, бросает свою обескровленную травмами российскую команду на съедение монстрам тамошнего волейбольного чемпионата миллионный контракт профессионального спортсмена, чтобы жить на родине.

Новостройки Белгорода: наперегонки с Сочи

No Comments »

Где на Руси жить, чтобы как можно чаще вживую болеть за казанцев, если не хочешь жить в Казани? Конечно, в Белгороде)) В российском волейбольном чемпионате немало хороших команд, но от противостояния Белгород-Казань всегда ждешь борьбы особенной по накалу и красоте. Легендарный белгородец Геннадий Яковлевич Шипулин перестал наконец-то пугать болельщиков разговорами об отдыхе, пенсии и прочих глупостях, о которых человеку с его амбициями и говорить-то неприлично. Но кокетство - такой маленький недостаток на фоне выращенных им гигантов, что пусть себе кокетничает.

сколько стоят новостройки в белгороде

Сами белгородцы на разного рода форумах и с прочих народных трибун трубят, что город перестал быть инвестиционно привлекательным - как-никак война в 40 километрах! Но война никак не отразилась на ценах на недвижимость. Они растут и к квартал к кварталу, и в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Читать материал полностью »

Почти не уездный город М

No Comments »

Ищите недвижимость в США недорого, но в городе, который остается городом в полной мере? Давайте смотреть Милуоки. Здесь был промышленный бум, затем спад, и ржавые замки на воротах брошенных заводов, но все это не имело таких катастрофических последствий, как в Детройте. Да, промышленность в Милуоки дымит уже не так интенсивно, как некогда. Но, во-первых, американцы озаботились экологией, а, во-вторых, научились делать деньги не только с помощью печей для обжига кирпича. Сегодня 27 % рабочих мест в городе приходятся на медицинскую сферу.

По данным за 2013 год, в Милуоки проживает 599 000 жителей. В сравнении с 1960 годом, когда был отмечен пик, их число снизилось на 19,7%. Но в сравнении с 2012 годом число горожан не снизилось, а выросло. Милуоки сегодня город, откуда жители перестали уезжать, почти не уездный) И полет Милуоки над водой озера Мичиган необычайно красив. Выходишь на набережную, и душа взлетает вслед за фантастически крупной белой птицей - арт музеем, устремленным вверх.

милуоки сша цена на недвижимость

Реагирует душа даже у имеющих иммунитет на искусство - в заведениях на набережной предлагают пиво из домашних пивоварен по старым испытанным рецептам, привезенным пра-пра-дедушками из самого фатерлянда. В конце XIX века приток имигрантов из Германии сюда был настолько полноводным, что в начале XX века в Милуоки издавалось газет на немецком больше, чем на английском языках. Сегодня здесь проводят собственный фестиваль пива. Милуокский OctoberFest принимает гостей ежегодно 5 августа.

сша милуоки экономическая ситуация

Читать материал полностью »

Средняя цена дома в США: изменение стоимости за 3 года

No Comments »

Две тенденции сегодня на рынке недвижимости США - с одной стороны, число собственников жилья становится меньше, с другой стороны, жилье дорожает. Правда, процент американцев, живущих в собственном, а не в арендованном жилье, снижается с 2004 года, а цены на недвижимость растут не так давно. Еще в 2011 году мы отмечали, что движение средних цен на дома в  крупных городах США разнонаправленное, но больше таких регионов, где “товар” дешевел, а не дорожал.

Сегодня у нас есть данные Национальной ассоциации риэлторов за август 2014. Картина изменения стоимости, которая  вырисовывается за три года, - рост во всех наблюдаемых точках.  Прошу помнить, что речь идет о динамике средней суммы сделки, по которой проходит купля-продажа. Мы с вами видели на примере дома Майзеля в Нью-Йорке, что реальный рост вложений в недвижимость может существенно превышать скромные среднестатистические 9 % за 3 года.

Лидер роста - Детройт, где кризис на рынке недвижимости выглядел в 2010 году впечатляюще - брошенные дома с заколоченными окнами - и объяснялся сложной ситуацией в самом городе.  Сан-Франциско, как и три года назад,  возглавляет список городов с самой дорогой в среднем недвижимостью в США. Средний дом тут стал дороже на  41 % за названный период. Многие калифорнийские города, хоть и без того изрядно дороги, растут в том же темпе, что и Сан-Франциско.

Место Регион Стоимость 2014, $ Стоимость 2011,$ Изменение,%
1 Сан-Франциско (Калифорния) 896 500 635 000 41
2 Санта-Барбара, Санта-Мария, Ломпок (Калифорния) 739 000 549 000 35
3 Сан-Хосе (Калифорния) 700 000 492 750 42
6 Гонолулу (Гавайи) 530 000 467 000 13
12 Нью-Йорк (Ньй-Йорк) 399 999 369 000 9
9 Лос-Анджелес, Лонг Бич (Калифорния) 499 000 335 000 49
17 Бостон с пригородами (Массачусетс) 354 000 330 000 7
  Анкоридж (Аляска) 300 000* 285 000 5
30 Майами (Флорида) 299 000 250 000 20
54 Чикаго (Иллинойс) 229 999 199 000 16
89 Новый Орлеан (Луизиана) 179 900 174 900 3
45 Хьюстон (Техас) 244 773 174 000 41
64 Атланта (Джорджия) 209 000 159 900 31
79 Орландо (Флорида) 189 900 159 500 19
72 Лас-Вегас (Невада) 198 900 120 000 66
  Детройт (Мичиган) 159 000* 89 900 77

*отмечены данные за июль 2014 года.

Недвижимость в Латвии для ВНЖ

No Comments »

Латвийский сейм все-таки погрозил кулаком в сторону россиян, получающих внж, но уже после драки. Местные националисты несколько раз в  течение лета поднимали вопрос о запрете выдачи соотечественникам Путина внж по покупке недвижимости. На прошлой неделе они набрали необходимое число голосов, чтобы был дан ход их предложению. Оно пошло в комиссии. Однако в минувшие выходные народ Латвии выбрал себе новый парламент. Так что куда предложение пойдет теперь из комиссий, неизвестно. Парламентарии нового созыва имеют право не возвращаться к вопросам, интересовавшим депутатов прежнего.

Однако с тех пор, как мы писали о недвижимости в Латвии, условия получения внж по покупке недвижимости для россиян изменились.Так, увеличена до 250 000 евро минимальная сумма объекта, приобретение которого дает право подавать соответствующее заявление. И введена пошлина в размере 5 % от стоимости покупки. Таким образом, официальная плата для россиян, желающих получить вид на долгосрочное пребывание в стране, составляет от  12 500 евро. Число запросов “недвижимость в Латвии” в Yandex за сентябрь текущего года снизилось на 26 % в сравнении с сентябрем 2013.

С теми, кто остался верен планам перебраться в Европу через Латвию, осмотримся в Риге, где мы с вами давно не были. Найти вариант за 250 000 евро сегодня непросто: то недолет, то перелет. А вот на 260 000 евро можно купить  две квартиры, одна из которых расположена в центре и имеет чудесный вид. Улица Рупниецибас, 21. Однокомнатная квартира на 4 этаже 7-ми этажного дома стоит 220 000 евро. Ее площадь 64 квадрата.

квартира в риге для внж с фото
квартира в центре риги для внж

Читать материал полностью »

Дом с землей для бордоделия

No Comments »

Евросоюз вовсе не такой уж единый, каким бы досадным это ни казалось странам-кандидатам в члены ЕС. Досадую вместе с кандидатами - я ж как-никак владелец недвижимости в этом самом Союзе! Симптомы стремления к разобщенности пока слабые - так, в Европарламент нынешней осенью от нескольких стран прошли националисты. А националисты в ЕС - это те, чей слоган Больше Дании (или Франции), меньше Евросоюза.

Под таким слоганом Францию в Европарламенте сегодня в числе прочих представляют двадцать кандидатов от  партии Мари Ле Пен. Это первый случай представительства в многолетней истории семейной партии - до Мари во главе националистов стояли ее отец. Меньше приезжих, - увы, таково желание ряда французов. Но до запретов на продажу земли иностранцам во Франции еще далеко. И пока люди среднего достатка в России стенают из-за отсутствия на их столах настоящего камамбера, люди с достатком выше среднего ищут недвижимость во Франции.

Сегодня отправимся на поиски вместе с ними. Искать будем в Бордо, ибо сыр и вино - это две стороны одной медали. А дом с виноградником для виноделия, а нашем случае - для бордоделия - это не только ешь, пей, но и богатей. Чтобы богатеть, то есть делать бордо на продажу, нужно владеть 8-10 гектарами земли, иначе овчинка не будет стоит выделки. Стоимость одной бутылки превысит среднерыночную. В винодельческом бизнесе все строго регламентируется: так, нельзя производить с 1 гектара земли более 50-65 гектолитров вина.

Винодельческих хозяйств на продажу в Бордо выставлено мало. Один из вариантов - дом с оборудованием для виноделия и 8,8 гектаров виноградников продается за 530 000 евро. Здесь делают в основном красное вино - Bordeaux Supérieur (red); под белое - Bordeaux Supérieur (white) - виноград высаживают всего на 1 гектаре земли. В этом винодельческом хозяйстве разрешается производить 50 гектолитров вина с гектара. Поселившись здесь, утверждают профессионалы, придется перейти с  камамбера на эдам, ибо он лучше сочетается с винами бордо. Или покупать на стороне игристые, что будет не очень хорошей рекламой собственного производства.

дом в Бордо с винодельней
дом в Бордо с землей
дом в Бордо с виноградниками

С одной стороны, сегодняшний курс евро к рублю не способствует повышению интереса со стороны россиян к недвижимости за границей. С другой стороны, жизнь слишком коротка, чтобы прожить ее вот так, без французского камамбера))

Twitterактивный Иваново

No Comments »

В сентябрьском рейтинге мэров глава городской администрации Иваново занимает 39 позицию. Рейтинг этот составляет центр информационных коммуникаций “Рейтинг” и все руководители в нем “выступают” в одной весовой категории - абсолютной.  Тут нет отдельных списков для хозяйственников из городов с населением до 1 млн человек и выше.  У составителей рейтинга сложная методология; один из критериев - популярность среди населения. Нынешний глава администрации Иваново, Кузьмичев Александр Станиславович, обошел Ройзмана Евгения Вадимовича, мэра Екатеринбурга, на 12 позиций.

Кузьмичев Александр Станиславович рулит хозяйством Иваново с 2010 года. Доказательства эффективности его деятельности (или обратного) уже, конечно, должны проявиться. К сожалению, бюджет на текущий год для граждан, размещенный на сайте Иваново, залит в некоем нечитаемом формате.  Я б на месте граждан обиделась)) По материалам открытых источников выходит, что проблем у Иваново много.  Городу нужна объездная дорога - сегодня транзитный трафик проходит внутри. Но власти - на разных уровнях - вроде как двигают средства в направлении, который сформирует “объезд”.

В Иваново не хватает детских садов - немногим больше 19 % дошколят сегодня “висят” на руках у родителей. Но число дошкольных учреждений неуклонно растет. К слову, число населения - тоже. Здесь асфальтируют внутридворовые территории, разбивают скверы, облагораживается набережная реки Уводь…

Но все это выглядит словно монолог перед новыми выборами. А глава администрации Иваново, встав к рулю, показал, что не против диалога с горожанами. И не через интернет-приемную, где обращения поглощаются материей бюрократии, словно черной дырой в необъятном космосе. Александр Станиславович с 2010 года ведет микроблог в Твиттере. Горожане предлагают здесь свои варианты решения проблем с движением транспорта на дорогах города и сообщают о местах, где назрело вмешательство властей. Муниципальные службы в подчинении главы администрации тоже принуждены к ведению диалога с ивановцами - так, комитет по благоустройству имеет аккаунт в социальной сети и время от времени “принимает информацию к сведению”.

предложения жителей иваново по безопасности дорог

Складывается впечатление, что стремление Кузьмичева завязать диалог с массами сработало, как пушки декабристов на Сентской площади, - был разбужен Герцен. Ивановский Герцен издает свой “Колокол” - интернет-издание 1000inf.ru. Здесь глас оппозиции звучит не время о времени, а регулярно. Отсюда узнаем, что первый зам главы администрации с февраля сего года находится под следствием по делу о взятке. Временно исполняющий его обязанности чиновник назначен, но дела, которые он, по логике, должен был бы визировать, стоят на месте.

Зато горожан уже не остановить - к августовскому совещанию по безопасности дорожного движения они подготовили семь (!) реальных предложений по улучшению ситуации на дорогах. В Иваново карта уборки улиц работает в режиме реального времени. И, думается, горожане воспринимают это как само собой разумеющееся. В теории все знают, что хорошему руководителю даже ГЛОНАСС не помешает. Ивановцы верят, что это возможно на практике.
иваново интерактивная карта уборки улиц

Огород в большом городе

No Comments »

Город накладывает отпечаток на характер живущих в нем людей. Жителей столицы Болгарии объединяет гордость за то, что они имеют. Четыре больших парка и один “парк шахматистов”, безусловно, относятся к числу того, чем софиянцы гордятся по праву. Автор этих строк наблюдал за идиллиями пикников на открытых солнцу холмах Южного парка, бродил по тенистым полянам в его глубине, слушал птиц, занесенных к Красную книгу. Южен парк, Борисова градина, Западен парк, Северен парк… Но софиянцам все мало!

южен парк софия фото
На фото вверху: Южен парк в Софии в апреле

В районе Студенски они своими руками создали Био Градину. Это одновременно огород, сад и естественно-научная лаборатория для малышни. Она появилась в междублоковом пространстве на улице профессора Георги Златарски, где 4 акра земли было завалено строительным мусором. Один из них теперь “окультурен”. Этот участок площадью 4 000 м2 земли теперь не только радует глаз, но и насыщает подрастающие умы знаниями. Структура Градины продумана таким образом, чтобы минимизировать необходимость полива зеленых насаждений. Специи, лекарственные травы, цветы и плодовые деревья - не единственные жители сада. Здесь люди также поселили насекомых, чья жизнь принесет пользу их огороду.

парки софии
информация о районах софии
недвижимость в софии инфраструктура города

Читать материал полностью »

Дом Майзеля: сделка в области недвижимости на все времена

No Comments »

Пока есть только информация о том, что дом выставлен на торги. Но средства массовой информации США, пишущие о недвижимости, уже определили место будущей сделки как “самой выгодной на все времена”. Речь идет о продаже 72-х комнатного дома фотографа Майзеля в Нью-Йорке. Фотограф с семьей - женой Линдой и дочерью Амандой почти 50 лет жил в шестиэтажном доме по адресу 190 Bowery. Это Сити, и специалисты по продаже недвижимости говорят, что за дом такой площади в центре города можно выручить сегодня до 50 миллионов долларов США. Нынешний владелец купил дом в 1966 году за $102 000 и то с неохотой.

Риэлтор, с которым имел тогда дело Майзель, даже заявил в сердцах, что все фотографы таковы: они хотят получить Тадж-Махал за 6 баксов в месяц. Свидетельства того, в каком виде продавался дом в середине прошлого века, только устные. В 2008 году, давая интервью Нью-Йорк Мэгазин, Майзель рассказывал, что дерьмамусора тут было буквально по щиколотку. Квартал был немецким, селились тут неохотно, и в доме, который вот-вот уйдет за сумму, достаточную, чтобы отстроить свой собственный Тадж-Махал, прежде был немецкий банк. Здание было возведено в конце XIX века. Его площадь составляет 3241 м2.

дом майзеля в нью-йорке самое выгодное вложение в недвижимость

Ремонт в доме фотограф делал таким образом, чтобы не уничтожить следы времени на всех шести этажах - в частности, на кухне во многом все осталось так, как было при банкирах. Это был скорее не ремонт, а реставрация антикварного объекта.  Сегодня все сайты по недвижимости снова демонстрируют фото, сделанные в доме Майзеля в 2008 году. Большая часть дома служит галереей мастеру - здесь на стенах висят его фотографии в ожидании покупателей всех мастей.

нью-йорк недвижимость с целью инвестиций

Читать материал полностью »

следующая страница »