Сегодня мы проведем анализ рынка недорогой европейской недвижимости. Недорогой, потому что ограничим условия рассматриваемой недвижимости 3 млн рублей. Мы прогуляемся по европейским странам с целью найти двухкомнатную (или трех-четырех комнатную) квартиру в строящемся или только что построенном доме. Так как смотрим на недвижимость в Европе, то переводим наши рублики в евро, фунты, швейцарские франки и другие валюты. Укрепление рубля нам на руку. На 3 млн рублей можно купить более 75 тысяч евро. Еще недавно нельзя было купить и 70 тысяч евро.

1. София (Болгария). София - столица Болгарии с численностью населения более 1 млн человек. Болгария пока еще не входит в Шенген. Ожидается, что это произойдет в 2011 году, поэтому мультишенген здесь не подойдет. Вариантов получения ВНЖ основных три. Первый - открыть представительство фирмы. Наиболее простой. Регистрируете ООО в России. Открываете представительство в Болгарии. Второй вариант - открытие фирмы в Болгарии, в которой будет трудоустроено как минимум 10 болгар. Третий - инвестиции

Стоит сказать, что средняя стоимость квадратного метра в Софии - 1585 левов (31 800 рублей). Это ниже стоимости квадратного метра в Московской области и ниже цен большинства российских областных центров. Конечно, многое зависит от района, как и в любом крупном городе. Исходя из средней цены, мы можем рассчитывать на квартиру площадью в 100 квадратных метров.

Один из вариантов, который нам приглянулся, комплекс “Цариградски”.

Его минус расположение - окраина Софии. Мы смотрели квартиры с двумя спальнями. В Болгарии кухня совмещена с гостиной. Стоимость таких апартаментов от 65 до 79 тысяч евро (от 2.55 млн рублей до 3.1 млн рублей). Застроенная площадь квартир - от 76 квадратных метров до 108 квадратных метров.

Read the rest of this entry »

Сегодня мы хотим сделать обзор рынка недвижимости в Московской области. Остановимся на новом жилье. Именно оно, на наш взгляд, сейчас наиболее привлекательно. У строительных организаций все еще есть проблемы с денежными средствами, но уже не такие серьезные, как были некоторое время назад. Цены на недвижимость продолжают снижаться, но, возможно, уже достигли своего дна, либо находятся очень близко к нему. На вторичном рынке цены снижаться так стремительно не хотят. Многие собственники не хотят продавать квартиры себе в убыток. Они еще помнят о ценах, которые были полтора года назад. А строительные организации снижают цены на жилье, предлагают скидки и более выгодные, чем раньше условия, стремясь увеличить количество денежных средств, заемные средства уже не так доступны. Ну и рынок нового жилья пережил кризис сильнее, чем рынок жилья вторичного, хотя объем сделок и там, и там стремительно упал.

Итак, пройдемся по городам Московской области. Ситуация сейчас такова, что во многих городах новое жилье можно купить дешевле 40 тысяч рублей за квадратный метр.

Орехово-Зуево. Группа компаний Домостроитель предлагает квартиры в комплексе “Бриз” по цене от 29 772 рублей. Это одна единственная трехкомнатная квартира на втором этаже. Ее стоимость - 2.55 млн рублей. На квартиры второй очереди предоставляет рассрочка сроком до 9 месяцев. 

В Орехово-Зуево у компании еще один комплекс. Квартир там осталось немного. Стоимость квадратного метра от 31.6 тысяч рублей до 35.3 тысяч рублей.

Электрогорск. У компании Домостроитель осталось непроданными две двухкомнатные квартиры по 103 квадратных метра каждая. Стоимость квадратного метра - 29-30 тысяч рублей. На одну из квартир сейчас действует специальное предложение, по которому цена снижается до 27.6 тысяч рублей за квадрат.

Раменское. Компания Гарантия-Строй стоит жилой комплекс бизнес-класса “Раменское”. В данный момент цены на квартиры начинаются от 38 000 рублей за квадратный метр. Это существенно ниже цен другого комплекс компании в этом городе - “Борисоглебском” (выше 50 тысяч рублей за квадрат). Компания предоставляет рассрочку платежей при первоначальном взносе от 10 %.

Сергиев Посад. От 34 тысяч рублей (для трехкомнатных квартир) за квадратный метр. Застройщик Реал Инвест.

Экономика Германии - крупнейшая в Европе и одна из крупнейших в мире.  Казалось бы, в такой стране и цены на недвижимость должны быть высокими, потому что уровень дохода граждан высокий, но не тут-то было. Недвижимость в Германии стабильно “отстает” от своих европейских соседей. Стоимость квадратного метра в Берлине в несколько раз ниже, чем в Лондоне или Париже.

Кризис затронул немецкую недвижимость меньше, чем, допустим, быстрорастущую болгарскую. Берлин остается наименее дорогим среди крупных германских городов.

Давайте попытаемся найти квартиру в Берлине не дороже 150 тысяч евро (по текущему курсу это 6.4 млн рублей, посмотреть динамику курса евро к рублю).

Сразу оговоримся, что в Берлине много старого отремонтированного жилья,  которое можно купить дешевле 100 тысяч евро.

В Берлине, как и в любом городе, есть элитное жилье - квартиры стоимостью выше 1 млн евро.

Но вернемся к заданным условиям. Добавим еще район. Пусть это будет Mitte - исторический центр Берлина.

Квартира номер 1.

Новостройка в районе Mitte. Квартиры будут сданы к первому кварталу 2010 года. Здание уже построено.

1-комнатная квартира площадью 47.0 квадратных метров стоит 148 150 евро. Стоимость квадратного метра - 3152 евро за квадратный метр

У этого предложения есть один плюс - квартира новая. Но и минус - за эту цену можно найти квартиру большей площади. Этим мы и займемся.

Квартира номер 2, расположенная недалеко от Александр-Платц

Здание построено в 1977 году, с крыши дома (и с верхних этажей) открывается вид на Александр-Платц. Сама квартира расположена на третьем этаже, поэтому Alexanderplatz виден не будет.

Площадь - 98.7 квадратных метров.
Стоимость квартиры - 149 900 евро (стоимость квадратного метра - 1519 евро).

В квартире поменяна проводка, канализация, вентиляция. Во всех комнатах установлены евро окна.

По меркам Берлина здание не старое, очень много предложений по продаже квартир в зданиях, построенных до начала второй мировой войны.

Квартира номер 3, тоже недалеко от Александр-Платц

Площадь квартиры - 77 квадратных метров
Стоимость квартиры - 97 000 евро (1260 евро за квадратный метр)

Реально комнат в квартире 4, но одна комната, расположенная рядом с кухней, предназначена для трапезы (посмотреть план квартиры). Площадь кухни - 6 квадратных метров, комнаты - 13 квадратных метров. В результате получается 19 квадратных метров.

Отличное предложение. Во-первых, здание выглядит намного лучше предложения №2. Видно, что был произведен ремонт. Во-вторых, стоимость квадратного метра ниже.

Казалось бы, что в этом удивительного. Сейчас в новостройках квартиры можно купить и по более низкой цене. Есть предложения и за 110 тысяч рублей за квадратный метр, и за 100, и даже за 90 тысяч. Но мы бы не стали сравнивать эти цены.

По специальной цене в 128 тысяч рублей компания “Лидер” продает квартиры в жилом комплексе “Зодиак”. Комплекс расположен рядом с парком “Покровское-Стрешнево”.

Здание почти построено. Готово 23 этажа из 27. В комплексе будет 12 пентхаусов, названных по знакам “Зодиака”. Например, пентхаус “рыбы” будет иметь площадь 212.7 квадратных метров, а “близнецы” - 127.8.

Комплекс уникален тем, что в здание запланировано создание небольшого детского сада на 50 человек. Кроме этого будут стандартные: фитнес-зал, универмаг, аптека, кафе, стоматологическая клиника, автомойка и шиномонтаж.

Стоимость однокомнатной квартиры площадью 61.3 квадратных метра - 7.8 млн рублей.

Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 99.4 квадратных метра - 12.7 млн рублей.

Стоимость пятикомнатной квартиры площадью 164.9 квадратных метра -  21.1 млн рублей.

За год цены на недвижимость в Болгарии упали на 21.9 %. Во втором квартале 2009 года средняя стоимость квадратного метра равнялась 1075 левов (550 евро). Если год назад самая дорогая недвижимость была в Софии (2313 левов за квадратный метр), то сейчас - в Варне (1827 левов за квадратный метр). Стоимость квадрата в Софии упала за год с 2313 левов до 1745, жилье в столице Болгарии подешевело на четверть.

Недвижимость в Болгарии по-прежнему одна из самых дешевых в Европе. София, скорее всего, остается самой “дешевой” столицей среди стран, входящих в ЕС.

Средние цены на недвижимость в Болгарии
(2 квартал 2009, за 1 квадратный метр, по данным НСИ) :
Варна - 1827 левов (42 тысячи рублей)
София - 1745 левов (40 т.р.)
Бургас - 1472 лева (34 т.р.)
Пловдив - 1160 левов (27 т.р.)
Русе - 1031 лев (24 т.р.)

Примечание: 1 лев = 1.95583 евро = 22.9875 рублей (на 31 августа 2009)

Лас Вегас - город, куда стремятся миллионы. Город-сказка, где каждый отель - это произведение искусства, где все создано для того, чтобы ты отдыхал. В период роста цен многие американцы покупали недвижимость в Лас Вегасе. Вот только с кризисом выплачивать кредиты многим стало не под силу, и цены на недвижимость полетели вниз. Стоимость недвижимости в Лас Вегасе за последние два года упала на 50 %. Далеко ли дно? Из США приходят обнадеживающие данные. Цены на недвижимость начали немного расти. Возможно, это временное явление, и стоимость домов, квартир, апартаментов вновь начнет снижаться. А может быть и нет. Может, сейчас уникальная возможность купить недвижимость в городе-сказке по низкой цене.

Мы обратили свой взор в Лас Вегасе на несколько предложений.

Дом в Лас Вегасе №1


год постройки - 1998
площадь - 3215 квадратных футов (298 квадратных метров)
спален - 5
ванных комнат - 3
гараж на 3 автомобиля
участок - 6000 квадратных футов (556 квадратных метров)
стоимость дома - 304.990 долларов США
стоимость квадратного метра - $ 1023

Просторный дом на Terrace Ridge Court, стоимость квадратного метра около тысячи долларов. Сложно в России в крупных городах найти такие цены.

Вы никогда не хотели жить на Бейкер Стрит? Рядом с домом знаменитого сыщика Шерлока Холмса, который снимал меблированные апартаменты в Лондоне на Бейкер Стрит 221 B.

Мы решили найти квартиру, которая находится в нескольких минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса. Мы сразу отбросили варианты с квартирами небольшой площадью (13 метров для однокомнатной и 30 метров для двухкомнатной - это не для нас).

Студия на Глочестер Плейс (в 10 минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса)
площадь - 31.1 квадратный метр
стоимость - 350 тысяч фунтов стерлингов (1 квадратный метр = 11 254 фунтов стерлингов)

31 квадратный, конечно, немного - данная студия подойдет для холостяка или молодой пары. В шаге от дома находится London Business School. MBA от Лондонской бизнес-школы котируется во всем мире.

Квартира с 1 спальней на Бэлкомб стрит (в 10 минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса)
площадь - 51.6 квадратных метров
стоимость - 385 тысяч фунтов стерлингов (1 квадратный метр = 7 461 фунт)

Квартира на Бэлкомб стрит более выгодное вложение денег. Площадь больше на 20 квадратных метров, цена выше всего на 35 тысяч фунтов. Стоимость квадратного метра 7461 фунтов против 11254. Очень большая разница, неправда ли?

Квартира с 1 спальней на Глочестер Плейс (в 7 минутах ходьбы от квартиры Шерлока Холмса)
площадь - 48 квадратных метров
цена - 390 тысяч фунтов стерлингов (8125 фунтов стерлингов - 1 квадратный метр)

Еще одно предложение на Глочестер Плейс, только более близкое к Бейкер Стрит 221B и более выгодное. 390 тысяч фунтов - двухкомнатная квартира. Немного дороже предыдущего варианта.

Продается два апартамента в Болгарии в комплексе Imperial Fort Club. Комплекс находится на второй береговой линии в 6 км от курорта Солнечный Берег. Собственный пляж, большое количество бассейнов, рестораны, бары, теннисный корт, футбольное поле и охраняемая территория - все это Imperial Fort Club.

Апартаменты, которые продаются со скидкой.

* первый взнос - 50%
* остаток можно оплатить в рассрочку за год, равными частями без удорожания, начиная через месяц после оплаты первого взноса.
* при оплате до 3 лет удорожание 6.3%
* при полной оплате при подписании предварительного договора – 5% скидка

По поводу апартаментов обращаться sales@zlat.info

По данным Росстата, недвижимость в России в четвертом квартале подешевела всего на 1 %.

Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке - 56 495 рублей (-1.1 %).

Средняя стоимость 1 квадратного метра на первичном рынке - 52 504 рубля (-0.6 %).

Цены на недвижимость на вторичном рынке, цена в рублях за 1 кв. м

Сейчас многие путешествуют по миру сами (без турагентств) и не всегда останавливаются в отелях, выбирая варианты подешевле. Мы будем выбирать не только подешевле, но и с комфортом. Отдых должен быть полноценным, и квартира должна радовать, а не огорчать.

Итак, отправляемся в столицу Венгрии - славный город Будапешт.

Сколько стоит симпатичная квартира в Будапеште? На какую сумму надо рассчитывать?

Первый апартамент, который нам понравился (105 квадратных метров), стоил 69 евро в сутки - минимум 4 суток, каждые седьмые сутки бесплатно. То есть неделя получается 414 евро (около 17 тысяч рублей). Второй апартамент, который мы посмотрели и который нам понравился, стоит дороже. 138 квадратных метров - 94 евро в сутки, никаких бесплатных дней. Итого неделя обойдется в 658 евро. Третьи большие апартаменты - 78 квадратов + 20 квадратов балкон. Цена варьируется от кол-ва проживающих - от 65 евро до 106 евро, то есть неделя - от 455 евро до 742 евро.

Резюмируем. Если едите семьей или небольшой компанией (2-3 человека), то неделя вам обойдется в 400-700 евро. Это будут отличные просторные апартаменты с 3-4 комнатами. В итоге отдых будет комфортным и относительно недорогим.